Hoy, 2 de abril, empieza la campaña para la declaración de la renta del 2024, campaña de 3 meses a la que los contribuyentes quedan convocados para justificar sus ingresos y gastos durante el año 2024. No te pierdas los plazos y los detalles de la declaración de este año.
No declares para mañana lo que puedas declarar hoy
El tiempo vuela, así que es mejor ponerse las pilas y no dejar escapar los plazos que la Agencia Tributaria nos da para hacer la declaración. Ya sabemos que el plazo está abierto desde hoy mismo y termina el 30 de junio de 2025.
Todo esto para la declaración online, si tu idea es hacerla por teléfono, todavía deberás esperar hasta el 6 de mayo de 2025, cuando empezará la declaración telefónica, aunque podrás pedir cita desde el 29 de abril hasta el 27 de junio. La última opción es hacerla presencial en una oficina de Hacienda, y será entre el 2 de junio y el 30 de junio de 2025. La cita previa para el servicio presencial se podrá pedir entre el 29 de mayo y el 27 de junio de 2025.
Cabe destacar una cosita, que si el resultado es a pagar, y tu idea es domiciliar, el plazo para la declaración termina el 25 de junio de 2025.
He vendido mi casa, ¿cómo tributa en la declaración de la renta 2024?
Si durante el 2024 llegaste a vender una vivienda, deberás declarar los beneficios o las pérdidas que hayas tenido por la venta de esta, aunque solo debas tributar las ganancias. Y aunque declares beneficios o pérdidas, debes calcular el IRPF por ganancias patrimoniales.
El IRPF a pagar por vender tu casa es simplemente la diferencia que quede entre el precio por el que la compraste y el precio por el que la has vendido. Ahí se sabrá si ha habido una ganancia o una pérdida patrimonial.
Casillas con las que declarar la venta de tu casa en 2024
Si en 2024 vendiste tu vivienda debes incluirlo en el modelo 100 del IRPF, en el apartado de ganancias y pérdidas patrimoniales.
- Casilla 1815: Identificación de la vivienda (valor catastral, uso de la vivienda, titularidad)
- Casillas 1824 y 1825: Fecha de adquisición y venta de la vivienda.
- Casilla 1826: Preció de adquisición y de venta. Aquí puedes detallar la reinversión del dinero para saber si puedes estar exento de pagar IRPF.
Tengo ganancias, cómo cálculo el IRPF con los gravámenes
Si has tenido ganancias al vender un piso, debes pagar unos gravámenes por tramos de ganancias. Los tramos que presentamos ahora son progresivos. Por ejemplo, si ganas 10.000 € por vender un piso, deberás pagar un 19% por los primeros 6.000 € y un 21% por los otros 4.000 €. Los gravámenes son los siguientes:
| Ganancias patrimoniales sujetas a tributo | Tipo de gravamen |
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21% |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23% |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27% |
| A partir de 300.000 € | 30% |
Tengo una vivienda en alquiler, ¿puedo desgravar en la declaración de la renta 2024?
Si en tu caso tienes una vivienda en alquiler debes tributar las ganancias, aunque también puedes desgravar gastos en tu declaración del IRPF. Gastos de mantenimiento del inmueble o, más recientemente, deducción por la rebaja de alquiler en zonas tensionadas, hacen que la lista sea la siguiente:
- Hipoteca. Si todavía la pagas, puedes deducir los intereses
- Reparaciones. Aquellas que formen parte del mantenimiento, como cambio de calderas. Las reformas para aumentar el valor no entran.
- Tasas Municipales. Deduce el IBI, la tasa de basuras, etc.
- Suministros y seguro. Los suministros si los paga el propietario y el seguro si es el de la vivienda alquilada.
- Inmobiliaria o gestor. Se pueden deducir gastos de honorarios.
También se aplican bonificaciones para las circunstancias en que se promueva el alquiler:
- Si el alquiler se promueve para uso habitual, puedes deducir hasta el 60% de los beneficios netos del alquiler. Si el contrato es posterior a la Ley de Vivienda, la bonificación es del 50%.
- Para nuevos contratos en zonas tensionadas, la reducción puede ser de hasta el 90% si se baja el precio del alquiler un 5% respecto al contrato anterior.
- La bonificación es del 70% si ofreces por primera vez una vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años o si das tu vivienda como asequible incentivada, protegida o alquilada a la administración o entidades sin ánimo de lucro.
Que no se te escape ni un detalle en la declaración de la renta del 2024
Aunque 3 meses nos parezca mucho, mejor ir con previsión. Si durante 2024 vendiste un inmueble o pusiste tu vivienda en alquiler, ahora es el momento para declarar lo que ganaste o perdiste con ello.
Recuerda con detalle los plazos y los pasos a seguir para evitar la carta de hacienda y sobre todo para conseguir desgravar los máximos gastos posibles de tu declaración del IRPF. Si el ejercicio anterior no lo conseguiste, todavía estás a tiempo de contactar con nuestros expertos inmobiliarios y vender tu inmueble durante este 2025.
