Si estás pensando en comprar una vivienda es posible que te estés planteando recurrir a los métodos de financiación tradicionales. No obstante, te recomendamos que explores otras alternativas de mercado que se adapten a tus intereses y tu situación económica. Hoy te contamos todo lo que debes saber sobre el Leasing Habitacional, ¡toma nota!

¿Qué es el Leasing Habitacional?

El leasing habitacional es un método de financiación —más económico que el crédito hipotecario— que te permitirá convertirte en propietario de una vivienda mediante un arrendamiento con compromiso de compra por un período de entre 5 y 25 años. El inmueble puede ser nuevo, usado o el mismo que se esté alquilando en la actualidad.

Se trata de una alternativa pensada para aquellas personas que pueden pagar un arriendo, pero que no pueden ahorrar lo suficiente como para hacer frente a otros programas de Subsidio Habitacional.

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¿Cómo opera?

Esta opción dista de las financiaciones tradicionales, ya que en este caso la entidad financiera entrega la propiedad al cliente a cambio de un pago mensual por un periodo pactado entre las dos partes. Tras finalizar el plazo establecido y de acuerdo a lo estipulado en la promesa de compraventa, el inmueble pasará a ser del comprador.

Esta operación se realiza mediante un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa entre el comprador y la compañía de financiamiento. A diferencia del crédito hipotecario, la vivienda pertenece a la entidad que otorga el Leasing Habitacional hasta que se cumpla el tiempo acordado en el contrato de arrendamiento. De este modo, cuando se toma la decisión de compra la vivienda no queda hipotecada.

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¿Cómo se amortiza un Leasing Habitacional?

Aquellos que adquieran una vivienda mediante este sistema podrán acordar un contrato de arrendamiento con opción de compra hasta por 15 años y por el 80% del valor de la propiedad.

Las tasas de interés se fijan a partir del 12% efectivo anual, que equivale a un 0,95% mensual. La cuota variará en función del sistema de financiación que el cliente escoja y del porcentaje de la opción de compra que esté dispuesto a pagar, que va desde el 0% al 30%.

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¿Cuáles son las ventajas del Leasing Habitacional?

  • El tiempo para la financiación del leasing puede ser de entre 5 y 20 años.
  • El porcentaje de financiación es mayor que el del crédito hipotecario.
  • La tasa de interés del Leasing Habitacional es más competitiva, ya que los ingresos provenientes de estos contratos constituyen rentas exentas.
  • El cliente puede ceder el contrato de la vivienda en cualquier momento, sin gastos de escritura y registro.
  • Se reconocen los intereses de su cuenta individual durante el tiempo del crédito.

 

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