Nadie debe engañarte: conseguir una hipoteca al 100 % no es fácil. El riesgo que asumen los bancos al concederlas es considerable, por lo que se andan con pies de plomo. Pese a todo, si las ves anunciadas es porque existen y hay posibilidades de conseguirlas. Por ello, hoy te explicamos cómo puedes negociar con el banco para obtener el 100 % de tu hipoteca.
Lo que debes saber antes de negociar una hipoteca 100 con el banco
Si te planteas solicitar una hipoteca 100 es porque no tienes los ahorros que te exigen las hipotecas convencionales. Sin embargo, tal vez te sorprenderá saber que con una hipoteca al 100 %, aunque en menor cantidad, también necesitas ahorros. En concreto, un 10 % del precio del piso para afrontar los impuestos y los gastos asociados a la compra.
Un segundo aspecto a tener muy en cuenta es el peso de las mensualidades. Cuanto mayor es la financiación, más altas son las cuotas, por lo que el impacto de una hipoteca 100 en tus cuentas será mayor que el de una hipoteca convencional. Para comprobarlo, utiliza el simulador de hipotecas de Housfy.
¿Cuál es, por lo tanto, el perfil ideal para solicitar una hipoteca 100? Una persona que tiene los ahorros necesarios para asumir el 10 % comentado, y los ingresos suficientes para afrontar unas cuotas más elevadas de lo normal.
Trucos para negociar con el banco y obtener una hipoteca al 100 %
Ahora que ya conoces un par de aspectos esenciales sobre las hipotecas 100 que, tal vez, no habías tomado en consideración, vayamos ya con cómo puedes negociar con el banco para obtener el 100 % de tu hipoteca.
Demuéstrale al banco que tienes ahorros y buena capacidad financiera
Naturalmente, si hemos dicho que estos dos rasgos caracterizan al perfil ideal, son tu mejor baza para negociar las condiciones de una hipoteca 100. Cuando el banco compruebe tu disposición de ahorros y tus buenos ingresos, las opciones de que te conceda el 100 % de financiación se multiplicarán.
La estabilidad laboral, una carta excelente
Tan importante como tener los ingresos suficientes para afrontar las cuotas es demostrar que los vas a tener durante toda la vida del préstamo. El perfil del funcionario, por ejemplo, les gusta mucho a los bancos. Sean sus ingresos elevados o moderados, les transmiten la confianza de que no habrá interrupciones en los pagos. De hecho, una sólida estabilidad laboral puede compensar la falta de unos ingresos muy destacables.
Acompaña tu solicitud de un aval hipotecario
Es tu mejor recurso si careces de una sólida estabilidad laboral o de altos ingresos. A través de un aval, el avalista se compromete a responder por el avalado en caso de deuda. Es una forma, por lo tanto, de garantizar al banco que recibirá su dinero de vuelta.
Te interesará especialmente el aval del 20 % del ICO. Impulsado por el Gobierno, este aval cubre ese 20 % que los bancos no suelen cubrir, por lo que es una excelente forma de conseguir una hipoteca 100. Eso sí: es un aval, pero no una subvención. El banco te prestará ese 20 % avalado por el ICO, pero serás tú quien deba devolverlo. Si tiene que responder el ICO por ti, la deuda la contraerás con él.
Deja que los expertos negocien con el banco tu hipoteca al 100 %
Con los brókeres hipotecarios de Housfy Hipotecas no tienes que preocuparte por la negociación. La realizan ellos directamente, y te presentan varias opciones para que tú compares entre hipotecas y elijas la mejor. ¿Y sabes lo de todo el papeleo? También lo realizan por ti.
