En España se calcula que aproximadamente hay unas 270.000 casas abandonadas, viviendas en las que no vive nadie y no cuida nadie desde hace muchos años. La ocupación está claro que es un delito, pero ¿se considera legal si la casa está abandonada? La respuesta rápida es sí, aunque hay una serie de requisitos que hay que cumplir por eso a veces es mejor optar por la opción segura y comprar pisos.
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Convierte en el dueño de una casa abandonada
Primero de todo hay que diferenciar entre ocupar una vivienda y lo que estaríamos haciendo en este caso, que se conoce con el término de usucapión. La usucapión básicamente implica que un individuo puede convertirse en dueño de una vivienda si se cumplen unos requisitos y varían según el tipo de usucapión:
Usucapión ordinaria: casa abandonada
En este caso estaríamos hablando de que han pasado 10 años desde que el propietario vivió en la propiedad. Para poder convertirte en el nuevo dueño de una casa abandonada habría que cumplir estos requisitos:
- Sin violencia, ni mala fe. Esto significa que no puedes convertirte en dueño si tienes conocimiento de la existencia de algún problema o algún vicio que invalida esta posible transacción.
- Presentar un justo título: ya sea un contrato de compraventa, una escritura, la donación, la herencia, etc. Tiene que estar validado y ser verdadero.
Usucapión extraordinario
Si hablamos de una usucapión extraordinaria significa que han pasado 30 años o más desde que el propietario residió en la casa. En este caso no se necesitaría ni el justo título ni el requisito de buena fe. Pero sí se pide que la posesión de la propiedad sea:
- Pública. Es importante que no se oculte a nadie que estás residiendo en la casa abandonada.
- Ininterrumpidamente. es decir, tienes que se tiene que convertir en tu nueva casa de forma ininterrumpida. Además de asumir los costes de mantenimiento y reparaciones.
- Pacífica. Que sea una posesión pacífica es un requisito esencial, sino no se podría considerar una usucapión, estarías ocupando la vivienda y eso es ilegal.
En este caso, pasado el tiempo y habiendo cumplido todos estos requisitos, ya tendrías derecho a convertirte en el dueño de la casa abandonada.
Problemas de una casa abandonada
El gran problema de vivir en una casa abandonada es precisamente que está abandonada desde hace años, esto significa que no se ha mantenido, limpiado y rehabilitado en todo este tiempo. Es por eso que es más recomendable comprar una casa a ser dueño de una abandonada, aún así no tiene porque ser un impedimento si se toman las medidas pertinentes.
Antes de entrar a vivir a una casa que lleva más de 10 años abandonada, comprueba que es segura para meterse a vivir. Cuando estés 100% seguro de que el techo no se te va a caer mientras duermas, puedes hacer una reforma integral de la casa y limpiarla bien a fondo.
¿Cómo llevar a cabo la usucapión?
Si ha transcurrido el tiempo que indicamos anteriormente, el interesado en adquirir la vivienda mediante usucapión deberá de interponer una demanda judicial con el objetivo de que el juez la apruebe para poder trasladarse a vivir en ella.
Aún así, es posible que el propietario original de la vivienda o sus herederos soliciten que el inmueble vuelva a ser de su propiedad también mediante la vía legal. De todos modos, el nuevo propietario puede demostrar su derecho a ocupar la vivienda en cuestión.
Declarar una vivienda adquirida por usucapión en el IRPF
Si has llegado a este punto, es posible que te preguntes cómo podrás declarar en la renta la adquisición de tu vivienda. En este caso, la usucapión no es una transmisión, como sucede en las compraventas, sino es una adquisición.
Según la legislación vigente en estos términos, las usucapiones no están sujetas al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) debido a que no se dispone de unas escrituras o un acta notarial referente al inmueble. El nuevo propietario tampoco tendrá que abonar el importe correspondiente del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Así, tampoco se tendrá que realizar una tributación de la renta de esta vivienda. En caso de que la vivienda fuese transmitida a otra persona mediante una compraventa, una herencia o una donación sí que se tendrá que pagar, aunque solo en esta casuística.
Eso sí, una vez se transmita la vivienda a un tercero, para poder realizar la tributación en el IRPF o pagar la plusvalía municipal por la venta, donación o herencia, se tendrá que indicar la fecha en la que se adquirió el inmueble a través de la usucapión.
Conviértete en el dueño de una casa abandonada
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Hola queria saber como puedo viviren una casa abandonada mas de 18 años tengo miedo que los vecinos me digan algo y llamen ala policia que me aconsejan gracias
Buenas tardes Sara. Te recomendamos no hacerlo ya que la ocupación de viviendas es ilegal. Un saludo.
Puedes presentar en una comisaría y hacer una declaración que conste fecha , circunstancias de la ocupación del inmueble . En la misma contará a tu favor que presentes algún testigo de los hechos , incluso tienes derecho que te restablezcan suministro de luz y agua , sobre todo si tienes menores a cargo, persona mayor, discapacidad.
¡Buenos días Marcia! Así es, muchas gracias por tu aportación. ¡Un saludo!
Hola Marcia ,hay una vivienda que hace mas de 20 anos que está abandonada y quería ocuparla porque necesito y me da mucha pena ver ella así y nadie la cuida ,entonces si voy a la comisaria y les digo las circunstancias de verdad no pasara nada ,porque ya estoy buscando papeles en ayuntamiento y registros para arreglar las cosas bien pero es que necesito urgente alquilar o entrar en esta vivenda ..gracias
Estoy interesada en comprar un terreno en la montaña de Macastre que tiene una casa en ruinas. Pregunté en catastro , tiene propietarios pero no está registrada. No tengo forma de contactar con algún propietario. El lugar es precioso y voy allí con mis perros hace 3 años.
Hola, Lourdes
La situación es un poco complicada… Lo primero que puedes hacer es revisar la información catastral y solicitar una nota simple para obtener datos adicionales. Aunque el terreno no figure en el Registro de la Propiedad, acercarse al Ayuntamiento, a notarías y al Archivo Histórico puede darte pistas sobre la titularidad. Asimismo, hablar con vecinos y publicar anuncios en medios locales facilitará el contacto. Ten en cuenta que contar con un experto en la materia sería fundamental para gestionar la investigación y evaluar opciones legales, como la usucapión si fuera procedente.
Un saludo y suerte🍀
hola, tengo una vivienda colindante a la mía sin propietarios y en estado ruinoso, hay posibilidad de hacerme con ella? Está registrada con fecha de 1939, pero sin herederos y sin papeles.
¡Buenos días Ana! La única manera es adquiriéndola a los actuales propietarios. Acude al registro de la propiedad para que te faciliten la nota simple y así ver quien es el actual propietario. ¡Un saludo!
Hola estoy viviendo en una casa de mas de 30 años abandonada, me he metido sin violencia ni nala fe. Tengo posibilidad de quedarme con ella?
¡Buenas tarde María! Te recordamos que la ocupación es una práctica ilegal. ¡Un saludo!
Hola! Hay un piso abandonado que consta en el registro de la propiedad como de la constructora que los hizo hace 40 años. Esta empresa ya no existe. Que pasos debería seguir para comprar dicha vivienda? Gracias
¡Hola Conchi! En este caso, puedes ir al Ayuntamiento del municipio para consultar qué tienes que hacer para comprar la propiedad. ¡Un saludo!
Ola, perdona,si que puedes quedarte en ella,mira primero tienes que pagar todos los recibos de impuestos,basura impuestos anuales…es poco dinero ,sino los pagas se embarga el bien, luego lo subastan, luego te pueden sacar,así que el abandono de los impuestos es mortal,paga los e empadronate en ella aún que sea en calidad de ocupa,así te aseguras que nunca vendrá alguien e decirte fuera de mi casa,sin herederos es tuya,sino pagas impuestos de la casa te la quitan los pios ricos,pasate al ayuntamiento e pide todos los recibos e paga los,vivir nunca es gratis,así al paso de los años puedes probar que as estado al cargo del bien,eso sí no está embargada ya, también puedes pagar el embargo e te quedas con ella,en calidad de poseedor,no propietario,eso al pasar los años se aplica la ley romana vieja astuta OSUCAPION, ESPERO que te sirva de algo
Buenos días,
Llevo viviendo 6 años en una casa que llevaba abandonada mas de 5 años, nadie ha venido a reclamar nada, conste que me metí porque tengo dos hijos y estábamos en la calle, esta casa esta situada en cañada Real y creo que no tiene escrituras, porque ninguna de las casas de mis vecinos la tiene, podría tener posibilidad de quedarme con ella?, no se a donde acudir para preguntar esto, pregunte a un vecino que conoce al dueño y me comento que el se fue a su país y que no quería saber nada de esta vivienda,
Un saludo,
La cañada real esta muy protegida y este hecho impide su dominio inclusive aunque se pague un ibi o este en catastro. Recomendacion gasta lo justo para que sea habitable pero no de más x si vienen del ayto y te la tiran.
¡Buenas tardes Isabel! Para conocer quién es el propietario de este inmueble debes acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple. En este documento que tiene un coste de menos de 10 euros podrás descubrir el nombre del propietario de esta casa. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Una consulta si la casa es abandonada y las personas que aparecen en la nota simple falleció…que puedo hacer?
¡Hola! Puedes ir al Ayuntamiento del municipio para consultar qué tienes que hacer para comprar la propiedad. ¡Un saludo!
Y como hiciste para enpadronarte y para el contrato del agua
He ido al registro de la propiedad y según me dicen esta propiedad no está registrada, como puedo saber de quién es?
, lleva más 30 años abandonada
¡Buenas tardes Ignacio! Toda propiedad cuenta con un propietario, si no consta en el Registro deberás de acudir al Catastro y otros organismos, y comenzar a investigar. ¡Un saludo!
Hola en mayo compreto 10 años viviendo en una casa, la dueña me dejo la casa para vivir por un tiempo, pero no firmamos nigun.papel y ella a desaparecio, me puedo quedar con ella
Buenos días. Deberías intentar localizarla y ponerte en contacto con ella o encontrar a algún familiar suyo. De todas maneras te recomendamos que contactes con un asesor legal para que te indique qué debes hacer. ¡Un saludo!
Buenas noches mi madre murió hace 39 años pago luz y agua y no tengo alquiler ni nada me llegó un desahucio me pueden hechar y como evitarlo si pago agua y luz y lo tengo todo bien
¡Buenas tardes Cristian! Con los datos que nos proporcionas no podemos darte las pautas necesarias para evitarlo. Es importante saber si tu madre o el propietario de la vivienda tiene alguna deuda referente a este inmueble. Tendríamos que conocer más el caso en detalle para poder ayudarte. Esperamos tu respuesta. ¡Un saludo!
Sabía que antes de la nueva ley orgánica de protección de datos, se podía solicitar en el registro de la propiedad la información sobre una propiedad. Pero ahora, parece que ya no se puede. Existe alguna otra manera?
Yo llevo un año viendo tipo una casa o local abandonado se la dirección pero no se nombre ni nada del dueño eh mirado y adentro solo tiene unos palets nada más pero me interesaría quedarme esta propiedad q hago si no tengo datos como preguntó en el registro de la propiedad sino tengo nombre?
¡Buenos días María! Puedes acudir al registro de la propiedad con la referencia catastral, se obtiene en la web del catastro por la dirección y ahí pedir la nota simple para conocer a quién pertenece e intentar localizarlo para hacer tu propuesta. ¡Un saludo!
Hola preguntó yo me metí en una casa que estaba abandonada ya hacia más de 6 años. Yo ya hace un año que meti fue en plena pandemia Me denunciaron y en la policía me pintaron los dedos y me abrieron una causa que posibilidades tengo yo de quedarme con la propiedad tengo dos nenes menores de edad.
¡Hola! En este caso, no tienes posibilidad de quedarte en el inmueble. Okupar una vivienda es ilegal y si la policía ya te ha detenido por ello, podrías tener problemas graves si vuelves a hacerlo. Lo mejor es que intentes buscar un inmueble de alquiler o, en caso que no puedas, solicitar una ayuda social. ¡Un saludo!
Hola estoy intentanso co.prar una casa abandonada he ido al regiatro con el numero de catastro direccion calle etc y simplemente me dicen q necesito el nombre del propietario ai es lo que intento averiguar no consigo encontrar al dueño de dicha propiedad como podria encontrarlo
Buenos días. Con los datos que has recabado deberías poder solicitar una nota simple en la página del Registro de la Propiedad, donde te tendría que aparecer la titularidad del inmueble. ¡Un saludo!
deberia, pero desde que surgio la ley de proteccion de datos los que disponen de ellos tergiversan y segun con quien pilles te lo dan o no …..
utilizan la ley para no trabajar y volverte loco
¡Buenas tardes Alberto! Lo más aconsejable siempre es consultar los pasos que deberás dar con un abogado experto en la materia para asegurarte de que el proceso se hace mediante un proceso legal. ¡Un saludo!
Aquí donde vivo yo hay una casa con finca la casa está media hecha tiene techo y la extrutura por dentro está dividido pero no tiene luz ni agua ni puertas ni ventanas lleva más de 40 años abandonado puedo meterme y restaurarla y vivir en ella ? Por favor contestarme podéis ablarme por correo
¡Buenos días Eliseo! Tendrás que localizar al propietario del inmueble para hacerle una propuesta. Para ello, tendrás que buscar la referencia catastral y pedir la nota simple para conocer a quién pertenece e intentar localizarlo. ¡Un saludo!
Una vez que tienes referencia catastral y y pides copia simple en el registro se busca heredero o dueños, que pasa si esta vivienda no esta registrada no tiene escritura cual siguiente paso a seguir?
¡Hola Isabel! Si no consta en el Registro, tendrás que consultar a otros organismos para saber quién es el propietario y poder conocer la situación del inmueble. ¡Un saludo!
Hola.quiero saber qué tengo que hacer si una casa está abandonada más que 20anos y nadie sabe quién era el dueño.y en catastro no tiene datos de nadie solo está registrada sin más.entonces tengo que ir a Ayuntamiento o que debo hacer.me gusta y quiero reformarla.gracias
Hola, la casa de al lado de mis padres lleva unos 20 años abandonada. En esos años, al principio entraron unos ocupas, y lleva los siguientes años cerrada sin mantenimiento, por lo que el jardín es una selva habiendo ratas y demas. Se ha ido al ayuntamiento y a la guardia civil y nos dicen que al morir los dueños y no tener descendencia, no hay herederos y que nadie se puede hacer cargo de la limpieza ni de nada. Esa casa seria posible hacerlo? Gracias.
¡Buenos días Luis! La única manera es adquiriéndola a los propietarios actuales del inmueble. Debes acudir al registro de la propiedad para que te faciliten la nota simple y así ver quien es el actual propietario. ¡Un saludo!
¡Buenos días Laura! Lo que te recomendamos es que solicites una nota simple de la vivienda para ver quién es el propietario de ese inmueble y contactar con eél proponiéndole la venta del inmueble. ¡Un saludo!
Buenos días.
Al lado de mi casa hay una casa abandonada. Se está cayendo a trozos y está dañando la mía. Quisiera arreglarla y sinó es de nadie, quedarmela. He ido al ayuntamiento sin respuesta alguna y desde el registro de la propiedad me dicen que no me pueden dar los datos personales ya que esto sería una usurpación de datos personales. ¿ Que puedo hacer? ¿Donde debo ir para asesorarme?
Muchas gracias.
Hola Núria, en este caso, si el ayuntamiento no te da ninguna repuesta y no puedes obtener los datos del propietario, no puedes quedarte el inmueble. ¡Un saludo!
Si vas al catastro de la propiedad y pides una nota simple vale unos 4 euros te Dan los datos y los detalles de la vivienda, lo hice hace unos meses
Buenos días Esther. Genial, ¡Muchas gracias! Un saludo.
Hola varios vecinos usamos una casa cedida por un propietario de multitud que tiene, la usamos como club con permiso de uno de los dueños, tengo recibo del IBI y lo deben hacen 7 años, podemos pagarlo y quedarnos con la casa? Gracias por anticipado.
¡Buenos días Pepe! Pagar el IBI de la vivienda no te convierte en el propietario de esta. Según la Ley Reguladora de Haciendas Locales, si el propietario no paga este impuesto, está obligado a hacerlo el titular con derecho a superficie y en su defecto, si los dos anteriores no lo pagan, debe hacerse cargo la persona con derecho de usufructo, es decir, quién disfruta de la vivienda. Aún así, te recomendamos que lo consultes a un asesor fiscal para que pueda darte más información al respecto. ¡Un saludo!
hola, tengo alquilada una casa durante 5 años y el inmueble de al lado lleva 8 años abandonado , falleció los padres y los hijos y la gente de la comunidad no consigue contactar con los herederos , en su momento cuando fallecieron se acerco un sobrino y dijo que no quería saber nada (y supuestamente es el unico heredero) , pero ahora este año intentaron contactarlo y no dan con el , yo puedo ir haciendo gestiones de la casa ? mi intención es contactarle y poder llegar a un acuerdo para comprar la casa, nada de ocupación pero es que si el no aparece que hago ? y realmente me interesa la propiedad , no se si me pueden poner en contacto con un profesional que lleve estos casos !!!!! gracias
¡Buenos días Daniel! Te aconsejamos ponerte en contacto con un asesor fiscal que pueda indicarte como proceder. ¡Un saludo!
hola muy buenas vivo en una casa con mi familia somos siete personas cuatro niños y los demás adultos. La casa lleva abandonada mas de 18 años y esta en un pueblo, la limpiamos la arreglamos por que estaba muy destrozada nos costó casi un año solo arreglarla y nos instalamos ya llevamos 4 años viviendo en ella , su dueño no aparece y nadie del pueblo tiene ningún problema con que vivamos en ella pero la alcaldesa del pueblo le tiene manía a mi padre nos han dicho en el ayuntamiento que tenemos que salir dicen que su dueño quiere que salgamos, les pedimos su teléfono o algo para poder contactar con el porque no tenemos a donde ir por si nos deja alquilarla o algo pero no quieren. nos mandaron una carta en la que decían que teníamos que salir antes de la fecha puesta en la carta nos quedan muy pocos días y no tenemos a donde ir , quería preguntar si tienen derecho a echarnos y con cuatro niños.
Buenas tardes. Te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado para que pueda analizar bien vuestro caso y daros una solución. ¡Un saludo!
Hola mi hijo buscando casa de alquiler y preguntando a la gente en llombai catadau alfar y Carlet le ollo un extranjero y se le hacerco le pregunto que si buscaba vivienda de alquiler le dijo que si este chico le dijo que el tenía una en ctadau que le diera 600€ y podía entrar le dio las llaves solo le dijo que tenía q aguardar sus cosas q lo tenía en el comedor y resulta ser que no es de esa persona ahora tiene juicio el día 12 por usurpación de vivienda estába abandonada el hizo limpieza a fondo se hizo vidio de cuando estaba todo por el medio y sin limpiar y otro vidio cuando la limpio lleva tres días en esa casa que puede hacer necesito alluda ya que dice en el papel q tiene dueño
Buenos días. En tu caso te recomendamos que te pongas en manos de un abogado especialista en este ámbito para que pueda darte una mejor solución. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
Una tía ,nos dejó una vivienda y la pagamos como un alquiler ,cuando estuvo pagada la puso a su nombre ,mis padres esperando que lo cambiara de nombre nunca quiso ,no sabemos si paga Ibi , nosotros lo pagamos hasta que lo puso a su nombre, durante más de 40 años la hemos reformado ,hecho reuniones de vecinos,pagado todas las derramas,obra de aluminios y todos los gastos que lleva tener una casa ,ahora mi madre falleció que es su hermana .quería saber qué derechos tengo y cómo empezar a moverme ,pues mi tía es mayor también y tiene herederos.
Gracias
¡Buenos días Ángeles! Te aconsejamos que te pongas en contacto con un abogado experto en la materia para que pueda estudiar todo tu caso y explicarte qué derechos tienes sobre la vivienda. ¡Un saludo!
¡Buenos días María! Como dices en tu comentario, los 30 años partirían desde que tu y tu hija ocupéis la vivienda para obtener la adquisición de esta a través de la usucapión. Aún así, lo mejor sería consultar con un abogado especialista que pueda aconsejarte sobre qué pasos deberás de seguir para que el inmueble sea de tu propiedad. ¡Un saludo!
Hola buenas noches yebo 8 años en una casa abandonada no tenia puertas ni ventanas ni cableado eletrico ni griferia solo habian las paredes estoi enpadronado yo mi hijo y mujer y me gustaria poder quedarme con la casa legalmente podriais alludarme?
Gracias un saludo.
¡Buenos días Isaac! Para poder quedarte con la vivienda podrías llevar a cabo el proceso de usucapión ordinaria si el dueño del inmueble llevase más de 10 años sin residir en este, del cual los requisitos constan en este artículo. Aún así, lo mejor sería que contactaras con un abogado experto en la materia que pudiera aconsejarte tras explicarle todos los detalles de tu caso. ¡Un saludo!
Hola buenas yo compré esta casa k estoy ocupando estuve pagando asta 6años pero no era la cantidad k me dijeron era muy elevada la k pagaba bueno al final dimes de entrada 26millones de las antiguas pesetas bueno al final entregué la vivienda por k mi suegra era avalista y para no perjudicarla salimos pero con una mochila de 60.000€y nos vimos en la calle y sin donde ir a vivir en tonces un dia nos bol vimos a meternos en la casa y así llevamos diez años ocupándola WMO’s tenido dos juicios y no nos an podido echar un juicio de ellos quedó archivado y como no pudo echarnos nos an enviado antiocupas pero como estamos enfermos no se pueden ni a cercar k derechos tengo pasando 10años
¡Buenos días Carmen! Al haber ocupado una casa que no es tuya durante 10 años, puedes presentar un documento oficial de esta, como por ejemplo, un contrato de compraventa de la misma para poder iniciar el proceso de usucapión ordinaria. Pero, te recomendamos que contactes con un abogado experto en este tipo de asuntos para saber cuáles son los pasos que tienes que dar. ¡Un saludo!
Hola, me gustaría saber cómo se puede hacer para hacerse de forma legal con una nave en «semi abandono» el dueño pasa de ella y hay metidos yonkis del nde hacen hogueras dentro, ya hubo varios atracos por los mismos, me gustaría hacerme con ella y poder intentar aprovechar para darle la na segunda oportunidad a esa nave, un saludo.
¡Buenos días! En función de cuánto tiempo lleve abandonada la nave se tendrá que seguir un procedimiento u otro, por ello, lo mejor es consultar con un asesor fiscal al que le puedas exponer todo el caso para que te indique cuál sería la mejor vía para ti para comprar la nave. ¡Un saludo!
Hola, hay una casa colindante a la mía y una habitación suya se mete debajo de la mía y si se hundiera podría hundir la mía. El dueño ha fallecido y no hay herederos. No está registrada. ¿Qué podemos hacer? ¿Podríamos hacer una usucupación? Hay una ventana abierta y se puede entrar sin utilizar la fuerza.
¡Buenos días María Jesús! En tu caso lo mejor sería consultar con un abogado experto en la materia que pueda aconsejarte qué pasos debes dar para solucionar lo sucedido. ¡Un saludo!
Hola buenas, vivo en un pueblo de Madrid y he visto que hay una casa que parece tiempo abandonada. Porq hay mucha maleza E incluso casi tapa la puerta de entrada y se ve q llevan mucho tiempo sin aparecer por allí.. cuando yo solicite la nota simple y si llamo a los propietarios y no contestan cómo puedo saber de quién es? Y la policía local no sabría cómo actuar en ese caso? Gracias
¡Buenos días Alberto! En la nota simple aparecerá la titularidad de la vivienda. En caso de que los propietarios no quieran ponerse en contacto contigo, lo mejor es que consultes con un abogado experto en asuntos inmobiliarios para saber qué opciones tienes para solucionar lo sucedido. ¡Un saludo!
Yo busco casa en cAlatayud me veo en la calle y nadie te alquilan sin contrato si alguien sabe de una casa aquí dígamelo por favor
¡Buenos días Alejandra! Lo mejor sería que el alquiler estuviera formalizado mediante un contrato de alquiler para evitar los riesgos que conlleva el arrendamiento de un inmueble sin contrato. ¡Un saludo!
Hola buenas,estoy en una casa ocupada,los dueños no han parecido,estaba en 2016 me ido la han ocupado otra gente y vuelto de nuevo,y hoy he instalado una alarma así no entran más gente aquí, el año que viene me voy a casar quiero vivir aquí con mi mujer quiero hacer un papel que vivo aquí o empadronamiento algo que nadie me echa si no van a parecer los dueños quiero solución por favor
¡Buenos días Yunes! La única manera para obtener derechos reales sobre esa vivienda será llevando a cabo el proceso de usucapión, mediante el cual podrás poseer el inmueble si llevas mucho tiempo habitando en ella y cumplas una serie de requisitos que exige la normativa de este proceso para poder considerar el derecho a ser propietario de dicho inmueble. ¡Un saludo!
Hola buenas!
Estamos viviendo en una casa y tenemos otra adosada a la nuestra, hace años que murió el propietario y desde entonces está abandonada. Nadie viene a esta casa, además está con la ventana abierta con el riesgo de que pueda entrar alguien de la calle. Podemos hacerla nuestra también y hacer nuestra casa más grande. Tenemos 20 metros cuadrados en planta.
¡Buenas tardes Angel! Para poder lleva cabo esta acción que nos comentas sería necesario realizar un proceso de usucapión pero, lo mejor es que consultes antes con un abogado experto en asuntos inmobiliarios para saber cuáles serían los pasos que deberías dar antes de nada. ¡Un saludo!
Buenos días miren yo compre un piso en el año 205 estuve pagando el piso asta el 2010 luego me quedé sin Trabajo y no pude pagar las cuotas del piso en el año 2011 uvo un juicio donde me piden el piso desde esa fecha estoy de ocupa en el piso que compré asta hoy 2022 sigo viviendo en ese piso nadie ni un banco se a asercado a hablar con migo sobre la situación del piso que puedo aser MUCHAS GRACIAS
¡Buenos días Carlos! Lo mejor en tu caso sería que consultaras con un abogado experto en este tipo de asuntos para que pudiera estudiar tu caso e indicarte qué sería lo más beneficioso para ti. ¡Un saludo!
Hola buenas noches miren yo tengo 20 años y por problemas familiares he acabado en la calle y ahora actualmente llevo unos meses viviendo en una casa que está abandonada he solicitado una nota simple al catastro a través de internet pone que lleva catorze años sin propietario y los herederos la rechazaron por discrepancias familiares y por no hacerse cargo del costo de la herencia ¿ Puede haber posibilidades de que me desahucien ?
¡Buenos días Álvaro! Para poder evitar problemas como el que nos comentas lo mejor es llevar a cabo un proceso de usucapión de la vivienda siempre contando con la ayuda de un abogado experto en temas inmobiliarios y un asesor fiscal. ¡Un saludo!
Hola. Ofrecen ustedes servicios de ( asesoría fiscal y/ o abogado inmobiliario) para el tema de usucapión , etc? Gracias
¡Buenos días Carolina! Actualmente no disponemos de los servicios que nos indicas en tu comentario. ¡Un saludo!
Buenos días!
Podéis recomendar un gabinete jurídico especializado en este tema (acciones legales para convertirse en el dueño de una casa abandonada)?
¡Buenos días Sebastian! En Housfy no trabajamos con gabinetes jurídicos externos a nuestra plataforma, ya que contamos con nuestro propio equipo legal para los procesos de compraventa de viviendas y alquiler de inmuebles que llevan a cabo nuestros clientes. ¡Un saludo!
Hola Marcia entonces puedo ocupar una casa vacia teniendo cuatro menores de edad a mi cargo y hacer declaración en la comisaria?
¡Buenas tardes Miriam! Antes de ocupar una vivienda, lo mejor es informarse bien con un abogado inmobiliario para poder llevar a cabo el proceso de usucapión de la vivienda abandonada. ¡Un saludo!
Hola , en caso de tener una orden de desahucio para el mes que viene , alguien puede por favor dar un consejo qué hacer para evitarla.
¡Buenos días Vanessa! Para poder saber qué hacer en este tipo de casos lo más recomendable es asesorarse con un abogado experto en desahucios que pueda indicarte qué opciones tienes para poder evitar esta situación. ¡Un saludo!
Hola, alguien que tenga conocimiento y me pueda ayudar. ¿Qué pasa si invado una casa que dicha fecha de compra fue en el 2013 y la misma se deshabitó en el 2017? Pero la misma la tiene el banco ,pero no está en proceso de ejecución. No aparece en Dshow, ni nada por el estilo. Ya he ido al crim, registro de propiedad e incluso al mortgage donde se hizo la compra. Me logré contactar en ese entonces con la que fue la última dueña, pero ella no tiene ningún papel de la casa.😵💫😵💫 Y el banco no me quiere proveer ninguna información.
¡Buenas tardes Tali! Te recomendamos que, antes de llevar a cabo esa acción, te informes de cómo adquirir la casa de manera legal mediante un abogado inmobiliario y un asesor fiscal. ¡Un saludo!
Se podría escriturar una casa del siglo 18 que nunca ha sido registrada? La usa mi abuela desde hace más de 4 décadas. Nunca estuvo registrada
¡Buenas tardes Raúl! Para escriturar una vivienda necesitas los servicios de un arquitecto que realice una declaración de obra nueva donde conste que en la parcela existe una edificación. Asimismo, debes acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la propiedad. ¡Un saludo!
Muchisimas gracias por los consejos.
¡A ti! 🙂
Buenas tarde , tengo mi casa entre en 2012 contrato de alquiler con derecho a compra en 2017 la empresa ósea los dueños desaparecieron . E ido el el registro de propiedad y ahora mismo no hay dueños
Ai varias empresas que están detrás de las casas , por lo visto está en subasta
Mi pregunta puedo pedir la escritura o algo que acredite que esa casa es mia ?
¡Hola, Mario!
Es posible que, al desaparecer los dueños y estar en subasta, se haya iniciado un proceso de ejecución hipotecaria o de otra tipología que afecte a la propiedad del hogar.
En este caso, te recomendamos que contactes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore e indique los pasos a seguir para regularizar la situación de tu casa. Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo! 🙂
Buenos días, tengo una casa junto a la mía que estoy de alquiler, y lleva casi veinte años sin habitar está abandonada, murió el dueño y según nota simple dejo dos herederos, pero son extranjeros, no hay constancia en el ayuntamiento de ellos tiene desde 2001 el IBI sin pagar y los herederos no figuran en ningún sitio, en la comunidad deben 30000 euros y nadie sabe ni donde viven en el extranjero ni tno ni ningún dato, que puedo hacer para poderme la quedar haciéndome yo cargo de las deudas? Por qué ya van tres veces intento de ocupación y así yo ni duermo, muchas gracias un saludo
Buenas tardes: tengo lindando con mi vivienda una casa en ruina total, sin tejado perjudicándome con humedades ratas etc. los herederos han renunciado notarialmente a ella, me he dirigido a mi ayuntamiento para que me den una solución al respecto y no hay respuesta, incluso estaria dispuesto a comprarla para derribar y limpiar lo que queda en pie de ella, pero nadie sabe quien es el tenedor de la propiedad actualmente.
Les estaria muy agradecido si me pudieran ayudar a despejar la incognita. muchas gracias, saludos.
Buenas tardes, Juan. Podrías probar de sacar la nota simple del Registro de la Propiedad, para ver quién consta como propietario y tirar del hilo. Si ya has contactado con el Ayuntamiento, considera presentar un requerimiento formal por escrito, insistiendo en la situación de deterioro y las consecuencias que tiene para tu propiedad. Si hay vecinos que puedan estar en la misma situación, puede ser más efectivo presentar una queja conjunta al Ayuntamiento. Por último, si la propiedad está en condiciones que suponen un riesgo o perjuicio para tu vivienda, podrías plantearte iniciar un procedimiento judicial para exigir la declaración de ruina o la responsabilidad del propietario, si se logra identificar.
¡Un saludo y ánimos!
Hola buenas noches
Expongo mi caso :
Tengo habitando una casa abandonada durante 9 años
Cuando la habite junto con.mi familia éramos más jóvenes y el dinero no nos alcanzaba para costar una renta esta casa que ahun habitamos ya tenia aproximadamente 5 años abandonada , se encontraba en un pésimo estado parecía contenedor de basura , como pudimos la limpiamos compramos lo básico como , taza de baño puertas arreglamos el baño ya que estaba quemado grafitiado etec etec etec …..
Con miedo y todo la habitamos y ya tenemos 9 años en ella hasta hora hemos pagado predial luz y el contrato del agua y arreglos estéticos guardamos cada nota de cada gasto , en una ocasión se presentó personal de infonavi y les comente que yo no era dueña de la casa 🏡 que yo la había habitado desde ase ya un gran tiempo y les dije que me interesaba la casa que que podía hacer ?
Pregunte que si tendría que ir hasta infonavit ?
Me dijieron que no , hasta no encontrar a la dueña
Pero que a la dueña no le interesaba el inmueble puesto que no lo estaba pagando y ya eran mucho años
También me dijieron que no me saliera que al fin la casa se miraba cuidada pero hasta hoy me sigo preguntando que puedo hacer para adquirirla de buena manera , porque ahun así se vive con temor aser despojados sin previo sviso que puedo hacer al respecto ?
¡Buenas!
Se trata de una situación algo delicada… El primer paso es hablar con la dueña para exponerle el deseo de convertiros en propietarios. Asimismo, deberéis informaros sobre posibles deudas que recaigan sobre la vivienda y si la dueña consta como titular de la vivienda. Generalmente, por usucapión ordinaria, que debería ser vuestro caso, se exige la residencia en el bien inmueble de mínimo 10 años. Nuestra recomendación es que consultéis con un asesor o abogado especializado vuestra situación.
Mucha suerte🍀
Hola.
Hay una vivienda que fue embargada hace 16 años por un banco que actualmente no existe y cuyo expediente se perdió. Como puedo hacer para dar de alta el agua? Gracias
¡Buenas!
Es esencial que primero regularices la situación registral de la propiedad y cuentes con la documentación que acredite tu titularidad. Para ello, acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple. Dado que el embargo se efectuó hace 16 años y el banco ya no existe, es posible que se requiera algún trámite adicional para clarificar la situación registral, por lo que te recomendamos consultar con un asesor o abogado especializado. Una vez que tengas la documentación en regla, podrás gestionar el alta del agua ante la compañía suministradora.
Un saludo🙋♂️
Hola tengo una duda
Hola Marcos👋,
Cuéntanos cuál es la duda y así podremos ayudarte, gracias!
Hola me gustaría saber hay una casa abandona por el dueño porque cometió un delito son asentamiento ahora los vecinos se adueña de él y yo no tengo casa como puedo hacer para estar legal mente el terreno no tienen nada de papel porque son terreno qué se agarro y no cuenta con nada de papeles
Hola Yohana👋,
Por la situación que describes, parece ser que los vecinos han ocupado la casa, porque el dueño continúa siendo el mismo aunque esté condenado a un delito, a menos que le hayan retirado la propiedad en consecuencia. Es muy complicado adquirir legalmente una casa ocupada en España. La única vía es la Usucapión Extraordinaria, que exige poseer el inmueble de forma pública, pacífica y como dueño durante 30 años, lo cual no se adquiere automáticamente, sino mediante sentencia judicial. Desde Housfy, te recomendamos que busques alternativas más viables para acceder a una vivienda, podemos ayudarte en todo lo que necesites en ese caso.
Esperamos haberte servido😊