¿Pensando en invertir en el mercado inmobiliario? A muchos propietarios les preocupa que la rentabilidad del alquiler en Barcelona vaya a disminuir a raíz de la implementación del índice de precios. Sigue leyendo y descubre por qué no debes preocuparte por ella.
Barcelona ha sido una de las provincias con mayor rentabilidad del alquiler…
La provincia de Barcelona ha sido durante muchos años una de las que más rentabilidad del alquiler ha tenido en España.
Según datos de Idealista, Barcelona provincia se ha mantenido prácticamente desde que se empezó a analizar la rentabilidad del alquiler, en 2007, por encima de 10 €/m², a excepción del período de tiempo comprendido desde mediados de 2022 hasta finales de 2014, cuando bajó hasta 9,1 €/m².
Asimismo, lleva experimentando una subida constante desde febrero de 2022 que continúa hasta los últimos datos de febrero de 2024, cuando ha alcanzado su máximo histórico con 17,8 €/m², un valor ya vivido en enero.
Más concretamente, en el área metropolitana, los precios del alquiler también han subido. Por ejemplo, en algunas de las ciudades con más demanda de alquiler:
Hospitalet del Llobregat
El precio del alquiler en Hospitalet del Llobregat no ha hecho más que subir con el paso de los meses, llegando a alcanzar su máximo histórico este pasado enero con 16,2 €/m², lo que supone además un aumento trimestral del 0,8% y del 10,7% anual. En febrero, el precio del alquiler se ha mantenido en 16,1 €/m².
Pero no solo eso, el precio de compra ha estado bajando desde febrero de 2023, hasta llegar a 2.328 €/m² este febrero de 2024, factor que hace que sea muy rentable alquilar un piso en Hospitalet del Llobregat.
Badalona
Las continuas subidas del precio del alquiler y la estabilización del precio de compra, hacen que alquilar un piso en Badalona sea una acción muy rentable.
Según los datos de febrero de 2024, el precio de compra es de 2.169 €/m², mientras que el alquiler se ha establecido en 14,4 €/m², un importe que supone un aumento trimestral del 3,2% y anual del 15,1%.
Sabadell
Alquilar un piso en Sabadell también es una inversión que da mucha rentabilidad, pues se trata de una ciudad en la que los precios de compra de viviendas no para de bajar y el de alquiler de subir.
En febrero de 2024, el precio de compra ha sido de 1.933 €/m², el más bajo desde finales de 2021, y el de alquiler es de 11,3 €/m², que se ha estado manteniendo desde octubre de 2023 como uno de los más altos históricamente -el más alto fue en enero de 2024-.
Tip Housfy.💡Si quieres saber realmente a ciencia cierta si invertir en alquilar te será una operación beneficiosa, puedes consultar nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler para averiguarlo.
… y lo seguirá siendo
La reciente implantación del índice de referencia de precios del alquiler ha hecho que muchos propietarios se replanteen poner en alquiler sus viviendas en Barcelona o incluso mantenerlas en este estado.
Aun así, los expertos de Housfy aclaran que no apunta a que la rentabilidad de los alquileres existentes tenga que bajar, aunque la de los nuevos contratos se verá acotada, razón por la cual se deberá intentar ajustar el precio de compra de las viviendas y empezar a considerar otras variables como el índice de referencia o el precio del último alquiler antes de realizar la compra.
¡Atento!☝️ Si quieres consultar la rentabilidad de la vivienda en alquiler en toda España, consulta nuestro estudio. ¡Spoiler! Podrás ver como la vivienda en alquiler es más rentable y estable que en otros activos.
No te dejes llevar por el alarmismo y sigue apostando por la rentabilidad del alquiler en Barcelona
Esperamos que este artículo te haya quitado el miedo a alquilar y te lances a invertir en el sector inmobiliario. Si es así, en Housfy podemos ayudarte, nuestro equipo de expertos en gestión de alquileres te acompañará en todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada. ¡Así que no lo dudes más!
