Para poder solicitar una hipoteca, necesitas contar con una serie de requisitos y lo mismo ocurre si quieres pedir más de un crédito a tu entidad financiera. Hoy te explicamos cuántas hipotecas puede tener una persona.

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¿Cuántas hipotecas puede tener una persona?

Una persona puede ser titular de varios préstamos hipotecarios a la vez, siempre que su capacidad de endeudamiento se lo permita. Recordemos que la capacidad de endeudamiento es el dinero que podemos destinar al mes a pagar nuestros préstamos. Lo recomendado por el Banco de España, es que no se destine más de un 35-40% de los ingresos mensuales.

Si quieres tener más de un préstamo hipotecario, es fundamental que el primero no suponga el máximo de capacidad de endeudamiento, así tendrás más oportunidades de acceder al segundo crédito. Una vía para conseguirlo es solicitando ambos préstamos a la vez, de esta manera aún no aparecerá reflejado en el sistema y tendrás más opciones de acceder a una hipoteca.

Si optas por la segunda opción, es muy importante que seas sincero con tus posibilidades y si realmente tienes unos buenos ingresos y estabilidad para poder pagar dos hipotecas a la vez.

¿Por qué solicitar dos hipotecas?

Hay varios motivos por los que solicitar un doble préstamo de forma simultánea :

  • Para hacer una reforma en tu casa.
  • Para comprar un piso de segunda residencia.
  • Para comprar un piso para alquilar como inversión.

Es importante que antes de decidirte a pedir una segunda hipoteca, valores cuál es tu situación actual y si puedes asumir el pago de ambos préstamos.

Claves a tener en cuenta

Ten en cuenta los siguientes puntos antes de solicitar una hipoteca:

  • Peores condiciones. Las segundas hipotecas suelen a tener peores condiciones que las primeras, rara vez conceden el 100 de hipoteca e incluso pueden pedirte cómo requisito un aval. Esto se debe a que al tener una hipoteca existente, la entidad necesita cerciorarse de que no va a haber riesgo de impago.
  • Riesgo de endeudamiento. Aunque consigas ambas hipotecas y la entidad te las conceda, primero piensa en tus posibilidades económicas, ya que las posibilidades de endeudarte serán mucho mayores. Si estás dudando o estás interesado en conseguir más de una hipoteca, nuestra recomendación es que contactes con profesionales para que te asesoren y te ayuden a gestionarlo.

A parte de estos puntos, el resto de requisitos son los mismos que si pides un préstamo para una primera vivienda.

En este breve vídeo Edurne Jareño, nuestra asesora financiera te explica con todo detalle cómo solicitar una hipoteca:

Requisitos para solicitar una hipoteca

Los requisitos para solicitar una hipoteca son los siguientes:

  • Buena estabilidad e ingresos. A los bancos les interesan perfiles que cuenten con una buena estabilidad laboral, con contratos indefinidos de mínimo un año de antigüedad y unos buenos ingresos que permitan pagar la cuota sin problemas.
  • Buen historial crediticio. El banco hará una revisión a tu historial crediticio, consultará tanto el asnef como el informe cirbe. Por un lado, le interesa ver si tienes otros préstamos que reduzcan tu capacidad de endeudamiento y, por otro lado, si tienes deudas pendientes. Si es el segundo caso, lo más seguro que rechacen de inmediato tu petición, ya que considerarán que existe un alto riesgo de impago.
  • Ahorros. Para poder comprar un inmueble, es importante tener ahorros, al menos un 10% para los gastos y otro 20% como aportación inicial para el piso.
  • Garantías adicionales. Es frecuente, sobre todo en segundas hipotecas, que el banco pida doble garantía: aval físico o material, es decir, un piso sin cargas.

Si estás interesado en comprar un inmueble o contratar una segunda hipoteca, puedes contar con nuestros asesores hipotecarios para conseguirlo. Contamos con un equipo de más de 90 brókeres financieros que estarán encantados de ayudarte a conseguir la mejor financiación para tu perfil.

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