Cómo descubrir si la vivienda protección oficial está descalificada

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Cuando vas a comprar una vivienda, una de las cuestiones que hay que tener muy clara es en qué situación se encuentra la vivienda, y más si ha sido considerada una vivienda de protección oficial (VPO).

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Este tipo de casas cuentan con una serie de características en relación al precio, al tamaño y a las características económicas del propietario. No en vano, una vez que han pasado diez años desde la calificación, puedes acudir al Ayuntamiento a pedir la descalificación de la vivienda protección oficial.

¿Qué viviendas pueden ser descalificadas?

Cualquier propietario que viva en una vivienda de protección oficial podrá solicitar la descalificación de la vivienda siempre y cuando se cumplan una serie de características.

Según la normativa vigente, se podrán descalificar las viviendas que hayan sido calificadas con un expediente anterior al 2002 y que hayan pasado 10 años desde ese momento. Sin embargo, también las viviendas calificadas con expedientes entre 2002 y 2004 y que hayan pasado cinco años desde entonces. Sin embargo, aquellas viviendas que fueron calificadas más tarde de 2015 no podrán ser descalificadas hasta que se cumpla el plazo jurídico.

Para que este tipo de inmuebles pasen a ser considerados una vivienda libre deben de perder su categoría de inmueble protegido. Así, una VPO puede convertirse en una vivienda libre también si se dan los requisitos siguientes:

  • Una vez hayan pasado 10 años desde que el titular compró la vivienda.
  • Si se ha hecho una solicitud de descalificación de la vivienda en el organismo correspondiente que designe cada comunidad autónoma.
  • En caso de que el titular de la VPO la abandonará por una razón de fuerza mayor.

vivienda protección oficial

¿Cómo se realiza el trámite de la descalificación de la vivienda protección oficial?

El trámite de la descalificación de la vivienda se realiza de manera presencial en el órgano correspondiente de cada comunidad. En caso de que la descalificación se haga en Cataluña, la persona deberá acudir a las Oficinas correspondientes de la Generalitat de Catalunya.

Una vez que el órgano correspondiente obtiene la petición y la analiza, éste notificará a la persona interesada la resolución en un plazo máximo de tres meses. Si finalmente se aprueba la descalificación, se le pedirá al correspondiente propietario la devolución de todos los intereses legales, así como los beneficios obtenidos, es decir, las ayudas por parte de la Comunidad Autónoma para recibir la vivienda o las exenciones y las bonificaciones tributarias.

¿Cuál es la documentación que debo llevar?

El documento que deberás llevar de manera obligatoria es el original y la fotocopia compulsada de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.

Y además de la documentación, hay que tener otra cosa clara: ¡el precio por la descalificación! A pesar de que las tarifas pueden variar de una Comunidad Autónoma a otra, vamos a poner el ejemplo de Cataluña.

En Cataluña, la tasa por la solicitud de descalificación voluntaria es de 32,80 € por vivienda. ¡Eso solo es una petición! En segundo lugar, está el otorgamiento. Esta tasa alcanza los 323,25 € por vivienda.

En definitiva, si tienes una vivienda de protección oficial y quieres descalificarla, ¡sí que puedes! Eso sí, como todo, hay que seguir una serie de pasos que, además de tener que presentar documentación, suponen una serie de gastos.

Vivienda protección oficial

Infografía sobre viviendas con protección oficial (VPO) de Housfy.

¿Es posible vender o alquilar una vivienda de protección oficial? 

Muchos propietarios de viviendas de protección oficial suelen preguntarse si tras adquirir este tipo de inmuebles pueden alquilarlo o venderlo. Lo ideal es que antes de realizar cualquiera de estos dos procesos, la vivienda se descalifique. Una vez descalificada, esta ya es una vivienda libre que ha perdido su categoría de vivienda protegida.

Aún así, una vez descalificada, antes de vender o alquilar, el propietario debe haber residido allí durante al menos 5 años. Estas son normas que marca la legislación para que las VPO no se conviertan en un negocio y se puedan destinar a personas que las necesitan.

Durante el 2021, desde la Administración del Estado se barajó la posibilidad de que las nuevas viviendas de protección oficial sólo se puedan vender si previamente se ha solicitado un permiso que cada comunidad autónoma deberá dar, una vez el inmueble se haya tasado y se venda a un valor que se establezca para las viviendas protegidas. También, en caso de que las autonomías accedan a descalificar una vivienda, el propietario de esta tendrá que devolver todas o una parte de las ayudas que se le dieron en su momento.

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66 Comentarios

  1. Manel 23 de febrero de 2021
    • Housfy 30 de marzo de 2021
    • Anónimo 5 de junio de 2021
      • Housfy 9 de junio de 2021
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      • Housfy 10 de noviembre de 2021
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  3. JORDI 22 de abril de 2021
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  4. Jordi 6 de mayo de 2021
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  6. jose 9 de junio de 2021
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    • Housfy 6 de agosto de 2021
      • yan 7 de agosto de 2021
        • Yudier 23 de agosto de 2021
  13. Mireia Sánchez 13 de septiembre de 2021
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  14. Esther Guasch Ribera 1 de octubre de 2021
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  23. Jesús 23 de marzo de 2022
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