Según el Ministerio de Interior, las ocupaciones en España crecieron un 18 % en 2021, con 13.389 nuevos casos desde enero hasta septiembre. Una gran parte son casas no habitadas que pertenecen a entidades financieras. La crisis económica, el alto porcentaje de desahucios y la desesperación de los ciudadanos ha hecho que ocupar una casa de un banco sea cada vez más común.
De esos más de 13.000 okupaciones, 5.689 pertenecieron a Cataluña (42 % del total), 1.994 a Andalucía y 1.282 a la Comunidad de Madrid.
¿Qué es una okupación?
Lo primero de todo, antes de hablar de las consecuencias que puede tener ocupar una casa de un banco, es saber qué es ocupar u okupar una vivienda. Cuando hablamos de los okupas, nos referimos a un movimiento social de carácter radical que aboga por la ocupación de viviendas y locales deshabitados (ya sea de manera temporal o permanente). La razón de ello es denunciar las dificultades económicas que la gente del movimiento consideran que tienen para optar a una vivienda.
Según la RAE, se trata de la acción de “tomar una vivienda o un local deshabitados e instalarse en ellos sin el consentimiento de su propietario”. Por lo tanto, según esta definición, aquellas personas que ocupasen ilegalmente pisos vacíos que pertenezcan a bancos, serán okupas.
¿Qué te puede ocurrir por ocupar una casa de un banco?
Cuando hablamos de temas jurídicos, el asunto se puede complicar un poco más, ya que tal y como marca el el artículo 245 del Código Penal, existe el delito de usurpación de vivienda. Se especifica en el apartado segundo del artículo, que dice lo siguiente: «El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses». En otras palabras, cualquier persona que ocupe un inmueble sin el consentimiento del propietario, podría ser condenado a un delito de usurpación de la propiedad.
Dentro de este delito entran las siguientes conductas:
- Ocupación de un inmueble que no es de tu propiedad.
- Permanecer en un inmueble que no es de tu propiedad sin permiso del dueño del mismo.
- Cambiar el curso de las aguas.
- Cambiar los límites o lindes (privados o públicos).
Aunque lo cierto es que no se puede estipular con exactitud, las penas en este tipo de delitos pueden estar entre 1 año y 2 años de prisión. La pena varía dependiendo, en gran medida, de cómo haya sido la usurpación, es decir, sí de forma violenta o de forma pacífica. Normalmente, si la ocupación se ha realizado con autorización y sin intimidación, la multa puede ser de 3 a 6 meses. La cantidad, sin embargo, se estipula en función a cada uno, más o menos alrededor de 20 € diarios.
¿Cuál es la pena de esta acción?
Habrá que distinguir entre una ocupación pacífica o violenta, eso definirá la gravedad del delito:
- Usurpación pacífica sin daños: multa de 3 a 6 meses de aproximadamente 20€ diarios.
- Usurpación con daños materiales: multa de 3 a 18 meses.
- Ocupación violenta: puede llegar a los 2 años de cárcel.
Cualquiera de estas penas puede agravarse según la situación y los delitos cometidos, por eso nunca recomendamos por optar por este tipo de vía.
Diferenciemos conceptos
Si bien mucha gente suele confundirlo, no son lo mismo. Vamos a analizar brevemente cada término para ver las diferencias:
- Como ya hemos explicado, ocupar es la manera informal de mencionar el acto por el cual alguien se instala en un inmueble que no le pertenece. Este concepto no lo recoge como tal el Código Penal.
- La usurpación de vivienda consiste en ocupar ilegalmente una vivienda deshabitada sin contar con el consentimiento del propietario. Este delito sí lo recoge el Código Penal.
- El allanamiento de morada es ingresar o permanecer en una vivienda sin la autorización del morado. Es decir, el allanamiento se da cuando alguien intenta convertir en su propia vivienda un lugar que no le pertenece, aun siendo habitado por el dueño en cuestión. Este delito también se tipifica en el Código Penal.
Al haber tanta similitud entre la usurpación y el allanamiento, hay que identificar si el inmueble del que se habla constituye, o no, morada. Entendemos por morada los lugares usados como residencias y/o domicilios, así como lugares para realizar actividades privadas.
A pesar de que en internet se pueden encontrar muchos consejos para llevar a cabo una okupación, es realmente importante tener en consideración las consecuencias penales que puede tener ocupar una casa de un banco o de cualquier otro tipo de propietario.
Ahora que ya conoces más sobre ocupación, puedes verificar que no es muy buena idea llevarlo a cabo. Si has leído esto por miedo a que ocupen tu casa, desde Housfy te proponemos la idea de adquirir una alarma para mejorar la seguridad de tu residencia. Te ayudamos a proteger tu hogar y a los tuyos. También te ofrecemos la opción del contratar nuestro servicio de cambio de bombín y de cerradura. No dudes en contactar con nosotros si quieres más información.
Buenos.dias me quiero meterme en un edificio que esta ilegal resulta que ese edificio lo cogio el banco que pasaria si yo me meto en una de las casas que estan ilegales
¡Hola Ángeles! Te recordamos que la ocupación de un inmueble es ilegal, por lo que no te recomendamos ocuparla. ¡Un saludo!
Buenas si me meto en un piso que lleva 20 años cerrado abandonado y creo que es de banco y estoi enla calle necesito vivienda que pasaría si me meto y pongo la cerradura y vivo ay es grave silo ago de forma pacífica
Buenos días. La ocupación de viviendas es ilegal y por lo tanto no la recomendamos bajo ningún concepto. Un saludo.
Buenas noches mi pareja y yo nos meteremos en una casa de ocupa ya que no tenemos donde vivir tampoco tenemos trabajo, no estoy haciendo daño a nadie ya que la casa está vacia y pertenece a un banco.
¡Buenas tardes! La ocupación es ilegal y por lo tanto no la recomendamos bajo ningún concepto. ¡Un saludo!
Como se puede sacar a ocupas ? Una vez instalados es imposible echarlos. Molestan, amenazan,trapicheo de drogas,fiestas, ruidos. Si ocupan, al menos que no molesten!!.La policia no puede desalojarlos.. y son una risa.
Buenas tardes Chloe. Puedes acudir a la vía judicial que puede tardar bastante tiempo o contratar alguna empresa que está especializada en desalojar okupas de forma legal, y son más rápidos pero conllevan un coste económico.Un saludo.
Hola tengo un hijo de 7 años hasta ahora tenia trabajo pero estoy en el paro por culpa la familia del padre de mi futuro hijo, si me meto en un piso de alquiler de un banco seria muy grave?
Buenas tardes Belen. Si, ocupar viviendas es delito. Un saludo.
Hola!
Cuánto tiempo tardan los juzgados en desocupar un piso de un banco en Barcelona?
La ocupación está denunciada desde 26/12/2018
Gracias
Buenas tardes Antonio. Dependerá de las diligencias realizadas y de los plazos marcados por el juzgado, imposible dar un tiempo concreto. Un saludo.
Buenos días
Yo vivo en un piso de alquiler del Banco hace 10 años. El cual en su día fue mío.
Ahora nos cumple uno de los contratos y ni me dejan comprar ni me dejan de alquiler. Que se puede hacer?
Según ellos lo quieren vender a inversores.
En mi zona no hay nada y tengo un niño menor y yo en paro.
Gracias
Buenos días Rosario. Lamentablemente, salvo que exista un derecho de tanteo en la potencial compraventa, el resto de las actuaciones son correctas según ley. El piso es suyo y tienen la potestad de no renovar el alquiler. ¡Un saludo!
Estoy interesada en comprar una casa a un banco que había sido ocupada pero de la que han echado ya a los ocupas i han puesto rejas para que no vuelvan a entrar. Hay alguna posibilidad de que si compro la casa aún tengan algún derecho de volver a meterse?
¡Hola Marta! La okupación de una vivienda no es legal, en caso de que compres la casa e intenten okuparla, tendrás que acudir a la policía de inmediato para interponer una denuncia y que procedan al desahucio. ¡Un saludo!
Buenos dias, hace unos meses mi pareja y yo alquilamos una vivienda, con un contrato escrito con el propietario, y dos meses despues de la mudanza, este nos comunico que se habia ejecutado el embargo y ahora la vivienda es del banco. Con esta situacion nosotros queremos comprarla al banco, pero que opciones tenemos en realidad?
Gracis
¡Buenos días Ana! Si el piso es propiedad del banco, te recomendamos investigar sobre qué entidad bancario lo tiene adjudicado. Una vez sepas cuál es la entidad bancaria, deberás de acudir a ella y pedir toda la información y pautas a seguir para comprar esta vivienda. Ellos podrás orientarte fácilmente sin problema 🙂 ¡Un saludo!
que pasa si entro a vivir en el piso de mi suegro del que segun caixa catalunya hice una donacion de la vivienda y se ha subastado tres veces sin puja,ya se que sigue siendo del banco pero la deuda tambien es mia me siguen llegando los recibos de la hipoteca y no tengo vivienda y estoy de alquiler y la propietaria no me renueva lo necesita para su hijo.
¡Buenas tardes Mercedes! Lo mejor en tu caso es que le expongas lo sucedido a un abogado experto en asuntos inmobiliarios que pueda aconsejarte en términos legales para solucionar lo sucedido. ¡Un saludo!
Hola , yo necesito alguien que me abra una casa por favor , no se como conseguir el contacto de alguien para pagarle.
Sabéis que puedo hacer? A quien puedo acudir?
Gracias.
¡Buenos días Paula! Te recomendamos que consultes con un abogado experto en temas inmobiliarios para saber si podrían abrir la casa que nos indicas. ¡Un saludo!
Si okupas piso de un vanco e ingresas en juzgado un alkiler mensual social para que lo envien al banco…sigue siendo ocupacion ilegal?
¡Buenos días Victoria! En este caso, si ocupas un piso propiedad de una entidad bancaria se considera un delito de usurpación, por lo tanto, aunque abones un alquiler mensual social en otro inmueble, la ocupación del piso del banco sigue siendo un acto delictivo. ¡Un saludo!
Tengo un piso que el banco han aceptado para el dacion de pago.
Todos los suministros estan a mi nombre.
Si firmo en frente del notario cuanto tiempo puedo quedar en el piso?
Puedo cambiar la cerradura?
¡Buenas tardes! Los plazos de concesión de la dación de pago suelen oscilar entre los tres y los seis meses hasta que es aceptada y se procede al desahucio. Por lo que respecta a tu segunda pregunta, si entregas tu vivienda en dación de pago, una vez hayas entregado esta no podrás realizar ninguna acción sobre el inmueble como cambiar la cerradura. ¡Un saludo!
Hola buenas noches, donde yo vivo, es del banco, pero la señora antes que yo vivía en esta casa, que es una vivienda que la tiene embargado 20 años, y esa señora me hizo un contrato sin ser de ella, que era una casa que no estaba para vivir cuando me hizo el contrato, sin ser de ella, me dice que me tengo que ir de la casa o espero a que me hechen el banco, o denunció a la señora que dice que es su casa porque metió el cable de la luz o llego un acuerdo con el banco para que me lo ponga de alquiler, dime si esa señora podía hacer un contrato de 3 años que el contrato finalizó el año pasado en septiembre. Y me viene hoy el gestor el que le hizo ese contrato. A pasado ya el plazo del contrato y esa señora no me puede hechar o si
¡Buenos días Ana María! En tu caso lo mejor sería consultar con un abogado especializado en desahucios para que pudiera estudiar tu situación con más detalle e indicarte qué puedes hacer para no abandonar la vivienda. ¡Un saludo!
Hola yo alquile una casa me hicieron el contrato de un año y la vendieros yo segia dentro los nuevos propietarios no me hicieron conttato y llevo 7 años ya y aora me dicen que me tengo que salir cuando yo le estoy pagando todo y no encuentro nada que puedo haces
¡Buenas tardes Jesús! Según lo que nos comentas, aunque estás realizando el pago de las mensualidades, no tienes un contrato firmado que acredite que eres el inquilino de esa propiedad. Lo mejor será que consultes tu caso con un experto en estos temas para que te pueda asesorar. ¡Un saludo!
Buenas tardes, como mi perro y yo podemos estar legales en un edificio que se ha apoderado de un banco y sin problemas Y sabiendo que tengo condiciones materiales, no tengo trabajo
¡Buenas tardes!
La ocupación ilegal de propiedades es un acto delictivo que va en contra de la ley. Te recomendamos que busques soluciones legales para obtener una vivienda, como acceder a programas de vivienda social o buscar alquileres con precios asequibles.
¡Un saludo! 🙂