La escritura original de la vivienda es un documento que demuestra la propiedad de una vivienda. Un papel realmente importante a la hora de vender una vivienda. Si estás pensando en poner en venta tu casa y no encuentras este papel o lo has extraviado en algún momento, no te preocupes, tiene solución. En este artículo te explicamos con todo detalle todos los pasos que debes realizar para recuperar este documento.
El notario es quien tiene la escritura original de la vivienda
Tenemos que decirte algo: la escritura original de la vivienda nunca la tuviste. El notario es el propietario único de este documento auténtico. Lo que tú tenías en los cajones de tu piso era una copia autorizada cedida por el notario. Es decir, una reproducción de esta escritura con validez legal.
¿Por qué el notario únicamente dispone de la escritura vivienda?
La razón por la que el notario solo mantiene la escritura original de tu vivienda es para evitar ciertas manipulaciones que se pueden realizar. Esta medida, establecida por la ley, es una de las obligaciones de las notarias y notarios, gracias a la cual, los propietarios de las viviendas pueden disfrutar de plena seguridad jurídica.
Entonces, si he perdido o no encuentro la escritura, ¿qué hago?
Por lo que si has perdido la escritura de la vivienda, no tienes de qué apurarte. Tan solo tendrás que acudir a tu notario y pedir una copia de la misma, siempre y cuando tengas interés legítimo. El notario será el mismo donde fue firmada la escritura de la compraventa de la vivienda. Además, deberás de indicarle el número de protocolo y la fecha en la que se firmó la compra de la vivienda.
De esta manera podrá localizar más fácilmente la escritura para realizarte un duplicado para reemplazar la escritura perdida. Una vez que tengas el duplicado, podrás vender tu vivienda sin ningún tipo de problema.
¿Y si no recuerdo la fecha de la compraventa o el nombre del notario con el que firmé?
Si no recuerdas estos datos sobre la compraventa de tu piso, no hay que preocuparse, también tenemos solución. Debes dirigirte al Registro de la Propiedad (físicamente o de manera online desde la página web del Colegio de Registradores) y solicitar la nota simple en el Registro. En este documento encontrarás toda esta información. Este papel te servirá para realizar la venta de tu vivienda y afirmar que el inmueble está libre de cargas.
Es importante recalcar la importancia de que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad. De no estarlo, tendrás que tirar de memoria y recordar estos datos que te solicitarán. Si por lo menos recuerdas los datos del notario que gestiono la venta, entonces la cosa se pone más sencilla. Tendrás que visitarlo y darle una fecha aproximada de la compraventa para facilitarle la búsqueda.
¿Cuál es el coste del duplicado de la escritura vivienda?
El coste del duplicado de la escritura vivienda dependerá de la cantidad de folios que la compongan. Cada uno de los folios tiene un coste de 3.005 €. Pero eso no es todo, dependiendo de la antigüedad de este documento se cobra una cantidad por los derechos de custodia que rondan los 0.601012 € por cada año pasado. Desde el momento que tramitamos la copia de la escritura, deben pasar 2 días para disponer de la escritura de propiedad oficialmente.
Como has podido comprobar, todo en esta vida tiene arreglo. Si has perdido o extraviado las escrituras de la casa, no tienes porque preocuparte. Para recuperar la escritura, solo tendrás que localizar al notario que gestiono la compraventa del inmueble.
Una vez lo localices, tendrás que solicitar un duplicado de la escritura original de la vivienda. Un trámite fácil que no supone una gran inversión de dinero, así que estate tranquilo, tiene solución.
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Gracias por la información. nos sera de gran utilidad…
Nos alegra que este artículo sobre la escritura original de la vivienda os sea útil. ¡Gracias por el comentario! 🙂
Buenas noches, mi marido tiene un crédito de Infonavit, pero extravié la copia de escrituras que le dieron , como puedo hacer para sacar una copia nueva?
¡Buenos días! Para poder recuperar las escrituras de una vivienda en México, lo primero que debes saber es en qué momento se adquirió el inmueble. Si la vivienda se adquirió hace menos de 5 años, puedes ir al notario donde se firmaron dichas escrituras a solicitar una copia. En caso de que la vivienda se adquiriese hace más de 5 años, deberás acudir al Archivo General de Notarías, o bien, al Registro de las Propiedades Locales, también para solicitar una copia. ¡Un saludo!
Mi pregunta es si solo el dueño de la casa y a nombre del que está la escritura puede pedir copia de la escritura. En notario dice el artículo que debe tener interés legítimo pero en Registro puede hacerlo cualquier persona que no sea el propietario?. Gracias
¡Hola! Solo puede solicitar una copia de las escrituras el titular del inmueble, los familiares directos y los herederos del inmueble en caso de fallecimiento. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Al firmar la hipoteca en la notaría en el año 2013 no recibí copia de las escrituras (desconozco si tenía derecho o no)
Ahora necesito una copia de la misma y la notaría me pide 30€ ¿es normal este importe ,entendiendo que después de haber pagado un pastón a la notaría por todo el trámite tenga derecho a poseer una copia?
¡Hola Francisco! Sí, si quieres una copia de la escritura tienes que pagarla. ¡Un saludo!
Hola.todavia me faltan 25 años. Para seguir pagando mi hipoteca. Pero extravie las escrituras, Necesito tener una copia de ellas ..
Mi ex marido figura como Titular y yo segundo titular..Si solicito unas escrituras nuevas?
Me las Dan??
Y como tengo que solicitarlas ?
Gracias
Buenas. Necesito una copia de la escritura de un piso que se escrituro en el año 1976. El notario donde se firmó ha desaparecido, donde puedo localizar estas escrituras?
¡Buenos días Juan David! Para poder conseguir una copia de la escritura de tu piso, si el notario donde se firmó ya no ejerce su actividad, puedes pedirla en Archivo General de Protocolos Notariales, donde se guardan todos los archivos más de 25 años y menos de 100 años firmados ante notarios. Eso sí, te recomendamos consultar con un asesor fiscal para que pueda indicarte exactamente qué datos necesitarás para pedir el duplicado de la escritura. ¡Un saludo!
perdi mis escrituras tampoco aparecen registrada que debo hacer?
¡Buenos días Nolie! Si la propiedad no aparece inscrita en el registro y tampoco se recuerda el notario donde se firmaron dichas escrituras, será difícil poder conseguirlas de nuevo. Te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal para saber cómo podrías recuperarlas. ¡Un saludo!
Hola ,mira perdimos la escritura de la casa y no la podemos encontrar.tengo copias .pero quiero la original ,esta como bien de familia y al nombre de los dos.
Como puedo recuperarla ?
Tenemos que hacerlo los dos o con uno vasta ?
Cuanto tiempo tardaría ?
Buenos días. Te recomendamos que acudas al notario que tramitó la escritura original para que os pueda hacer una copia autorizada, ya que él conserva la original. Él te dirá si tenéis que estar los dos presentes. Y el tiempo que puede tardar es un mes aproximadamente. ¡Un saludo!
Hola, puedo como avalista solicitar una copia de la escritura hipotecaria?
¡Buenos días Carmen! Así es, se podría solicitar la escritura hipotecaria. ¡Un saludo!