Modificar la escritura de la vivienda: ¿Cómo hacerlo?

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Son varios los motivos que nos llevan a modificar la escritura de la vivienda. Siempre que haya un cambio de propietario, es recomendable, aunque no obligatorio, que conste en la inscripción en el Registro. Puede que acabes de recibir, heredar o comprar una casa de segunda mano o que quieras añadir o quitar a un propietario. Si decides modificar escritura vivienda te contamos qué tienes que hacer y de qué dependerá su coste final en la compra venta.

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¿Qué es un contrato de escritura?

Firmar la escritura de compraventa es un paso necesario cuando quieres vender tu vivienda. Llegar a esta etapa es una señal de que el propietario ha encontrado un comprador para su inmueble, se han establecido los términos y, ambas partes quieren registrar la propiedad ante notario.

Antes de entrar en materia, veamos lo que significa un contrato de escritura de compraventa . Dicho documento debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad para acreditar la existencia de la vivienda y firmado por un notario. Todo ello, para proceder a la trasmisión de la propiedad y que el comprador figure como nuevo dueño de la vivienda.

En resumidas cuentas:

  • Se trata de un documento libre que no es obligatorio, pero sí se recomienda firmarlo por la seguridad jurídica que otorga.
  • Es fehaciente, es decir, da fe de que las dos partes (tanto vendedor como comprador) están de acuerdo en la compraventa de la vivienda.

Modificar la escritura de la vivienda: paso a paso

Empecemos por lo más básico. Antes de empezar a modificar escritura vivienda debes saber quiénes son los propietarios de la vivienda actuales del inmueble. En caso de que seas tú el único propietario, no habrá problema alguno para realizar cualquier tipo de cambio. No obstante, si la propiedad es compartida, los demás miembros tienen derecho a opinar.

Para realizar cualquier cambio en el registro va a ser necesario el trabajo de un notario. Él será quien redactará todas las modificaciones y puntos del acuerdo entre partes y actuará como testigo de la operación.

Una vez redactado, el acuerdo estará listo para inscribirse en el Registro de la Propiedad, aunque no sin antes haber liquidado todos los impuestos asociados. Será entonces cuando el cambio de titularidad de la vivienda podrá constar en el registro definitivamente.

¿Cuánto cuesta modificar la escritura de una vivienda?

Como ves son varios los actores que se ven involucrados cuando uno quiere modificar escritura vivienda. Notarios, fisco y registradores, además de gestorías en caso de preferir que un tercero lo tramite todo en tu nombre. Cada uno de estos actores realizan una tarea distinta y conllevan un gasto distinto para el propietario.

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Modificar la escritura de la vivienda: ¿Cómo hacerlo?

Gastos notariales y gastos de registro

El importe que recibirá el notario por realizar su trabajo lo estipula el gobierno, es decir, el gasto de notaría es fijado por el Gobierno. Esto significa que todo notario debe cobrarte el mismo importe por servicio realizado. No obstante, puede aplicarte un descuento máximo de un 10%. También puede añadirte algún cargo por motivos como: la extensión del informe o los servicios adicionales prestados.

Al terminar de modificar escritura vivienda ya podrás inscribir la vivienda en el registro. Para ello también deberás pagar ciertos gastos asociados. Como pasa con la notaría, estos gastos vienen fijados por ley y depende del valor declarado en las escrituras. No obstante, para poder registrar las escrituras antes deberás cumplir con otro requisito indispensable: El pago de impuestos.

Liquidación de Impuestos

Dependiendo de la operación realizada, los tributos a pagar serán unos u otros. En el caso del impuesto por comprar una vivienda nueva, será el IVA.. Sin embargo, si quieres modificar escritura vivienda al comprar piso de 2ª mano, el impuesto a liquidar será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El IVA suele ser del 10% excepto en Vivienda de Protección Oficial (VPO) que es de un 4%.

En cambio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) oscila entre el 4% y el 10% según la comunidad autónoma donde se adquiera el piso. Si has recibido una donación o quieres saber los impuestos de vender una casa heredada, deberás liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones y el de Actos Jurídicos Documentados. En el caso de que la transmisión sea mortis causa, deberás abonar también la plusvalía municipal.

Hazlo de la manera más fácil y cómoda para ti

Viendo los gastos que puede suponer modificar escritura vivienda, a veces es más práctico dejarlo en manos de un tercero experto en estos asuntos y despreocuparte. Una gestoría es un gasto adicional, pero puede ahorrarte muchas preocupaciones a corto y largo plazo.

Además, van a resolver rápido tu problema. Pasa lo mismo al vender un piso, desde Housfy, venderás tu casa rápido y en menos de 60 días, sin olvidar que te ahorras las comisiones inmobiliarias. ¡Más fácil imposible!

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32 Comentarios

  1. María Jesús Arroyo Jurado 6 de mayo de 2021
    • Housfy 6 de mayo de 2021
  2. Andy 9 de agosto de 2021
    • Housfy 11 de agosto de 2021
    • CARMEN Castillo gomez 27 de agosto de 2021
      • Housfy 27 de octubre de 2021
    • Anonimo 23 de noviembre de 2021
      • Housfy 24 de noviembre de 2021
  3. Inma 17 de noviembre de 2021
    • Housfy 18 de noviembre de 2021
  4. Peter Vera 2 de diciembre de 2021
    • Housfy 2 de diciembre de 2021
  5. Elizabeth Gomez Jimenez 20 de febrero de 2022
    • Housfy 21 de febrero de 2022
  6. Monti 27 de febrero de 2022
    • Housfy 28 de febrero de 2022
  7. Cutperta Morales estrada 28 de febrero de 2022
    • Housfy 28 de febrero de 2022
  8. gadiel 17 de marzo de 2022
    • Housfy 18 de marzo de 2022
  9. Isabel 24 de marzo de 2022
    • Housfy 25 de marzo de 2022
  10. Cesar Marquez 5 de abril de 2022
    • Housfy 6 de abril de 2022
  11. Ana 16 de abril de 2022
    • Housfy 19 de abril de 2022
  12. Judit 18 de abril de 2022
    • Housfy 19 de abril de 2022
  13. Diego 17 de mayo de 2022
    • Housfy 18 de mayo de 2022
  14. Alena 13 de julio de 2022
    • Housfy 18 de julio de 2022

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