Gastos constitución hipoteca: ¿cuáles son y cuáles reclamar?

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Cuando decidimos contratar una hipoteca, nos encontramos con una serie de gastos asociados que hay que conocer y tener en cuenta. Por eso, en el blog de hoy, veremos cuáles son los gastos constitución hipoteca y no solo eso, también cuáles podemos reclamar. ¡Empecemos!

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Gastos constitución hipoteca: ¿Cuáles son?

Al contratar una hipoteca debes tener en cuenta que existen algunos gastos que están ligados a la financiación por parte de la entidad bancaria. A continuación, vamos a ver uno por uno cuáles son los gastos de constitución de cualquier tipo de hipoteca:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El ITP  o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales será un impuesto que tendrás de abonar siempre que se trate de una vivienda de segunda mano. Como en muchos otros impuestos, el gravamen variará según la comunidad autónoma en la que te encuentres. Acostumbra a encontrarse entre un 4-10%, pero variará según el municipio en el que vivas. Sobre todo infórmate de si puedes beneficiarte de algunas de las bonificaciones existentes, lo puedes comprobar fácilmente a través de la web de tu Ayuntamiento.

El pago de este impuesto se puede hacer a través de unos formularios que tendrán que presentarse a la oficina de Hacienda de tu municipio. Para que se haga efectivo tendrás que presentar una copia ante notario junto con tu DNI.

Gastos constitución hipoteca: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

El AJD es un impuesto que lo cobra la Administración Pública y el porcentaje varia según la comunidad autónoma en la que se tramite la hipoteca y también del importe por el que se haya solicitado el préstamo. Normalmente, el gravamen se sitúa entre un 0,5% a un 1,5%, se trata del impuesto más alto de todos los gastos constitución hipoteca, llegando a alcanzar hasta un 70% del total de los gastos.

Tal y como hemos mencionado también con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, es importante que te asegures a través de tu Ayuntamiento de si puedes tener alguna ayuda o bonificación.

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Escritura de compraventa

Cuando realizamos la escritura de compraventa habrá que asumir 3 gastos esenciales para poder hacerla efectiva. Estos gastos son: los gastos de notaría, los gastos de la gestoría y el registro de la propiedad. Mientras que la notaria es un gasto del que no podemos escapar, la gestoría es opcional ya que puedes hacerlo tu mismo por tu propia cuenta. Eso sí, nuestra recomendación es siempre contar con la ayuda de de un profesional al contratar cualquier tipo de financiación o hipoteca.

Gastos constitución hipoteca: la tasación

La tasación de la vivienda es un paso fundamental para poder contratarla, de esta manera conocen el valor de la vivienda y a raíz de ahí te dirán hasta cuánto pueden darte de financiación y cuánto sería la cuota mensual.

Comisión de apertura

Al abrir la hipoteca con el banco, se tiene que pagar la famosa comisión de apertura. En el caso de que quieras contratar una hipoteca de interés fijo la comisión rondará entre 0,25% hasta un 3,00%, mientras que si la hipoteca es de interés variable la comisión es menor rondando entre 0% hasta un 1%.

En este vídeo te explicamos cuales son los gastos de contratar una hipoteca de la mano de uno de nuestros asesores hipotecarios, ¡dale al play!

¿Qué gastos constitución hipoteca puedo reclamar?

Muchas personas se preguntan si se puede reclamar alguno de los gastos cobrados por la gestión hipotecaria debido a los cambios en la Ley Hipotecaria. Por lo que debes saber que si tienes la hipoteca hecha con fecha anterior al 16 de junio de 2019, en este caso existen algunos gastos que podrás reclamar al banco en un período de 5 años:

  • La mitad de los gastos de notaría y de la gestoría, el banco tiene que pagar la mitad de este gasto.
  • Los gastos del registro de la propiedad.
  • Los gastos de la tasación, siempre que tuvieses una tasación vigente cuando contrataste la hipoteca y el banco te la rechazase para que pagases otra tasación con una agencia asociada a la entidad.

El servicio de gestión hipotecaria de Housfy

Ahora que ya estás perfectamente informado de los gastos constitución hipoteca, pero como también has visto, se pueden dar muchos casos en los que te encuentres con problemas con la entidad bancaria. Por eso, nuestra recomendación es que cuentes con expertos financieros como nuestro equipo de hipotecas de Housfy para conseguir una hipoteca con las mejores condiciones e incluso una hipoteca 100.

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(1) VARIABLE: TAE Variable 0,949% / TIN Variable 0,55% + Euribor . Importe 150.000€. Plazo 30 años 360 cuotas de 452,9€. Importe total adeudado 163.066,17€. Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos, seguro de vida y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. El coste puede fluctuar en función de subidas y bajadas del Euribor, con lo que la cuota y total adeudado pueden variar durante la vida del préstamo. Ejemplo calculado en base a Euribor a un año publicado en abril de 2022 en el B.O.E correspondiente al mes de abril del 2022 (+0,013%) y sistema de amortización francés.

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2 Comentarios

  1. Cristina Maria Pividal Nicolas 9 de octubre de 2020
    • Housfy 9 de febrero de 2021

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