Entender los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en 2026 te permitirá planificar tu presupuesto con total exactitud y seguridad.
En este artículo aprenderás:
- Por qué los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en 2026 no te eximen de una gestión documental rigurosa.
- La diferencia entre el ITP de segunda mano y el IVA de obra nueva.
- Cómo el modelo «Phygital» (combinación de eficiencia tecnológica y presencia física personalizada) de Housfy garantiza tu seguridad.
- La importancia de contar con un soporte legal experto para evitar errores en el Registro de la Propiedad.
¿Quién asume los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca?
Resumen: La ley reparte los costes entre comprador (impuestos y registro) y vendedor (plusvalía municipal).
La transparencia absoluta de Housfy comienza por definir claramente las obligaciones de cada parte en la compraventa. Según nuestros especialistas en ventas, muchos compradores olvidan que, aunque no haya banco de por medio, los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca siguen incluyendo la participación de la administración pública.
En la nueva era inmobiliaria de 2026, el propietario y sus necesidades están en el centro. Por ello, es vital entender que el comprador asume casi la totalidad de los costes de formalización.
- Sabías que…
Al calcular los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca, el vendedor está obligado por ley a entregar el original de la escritura y pagar la plusvalía municipal, a menos que se pacte lo contrario.
Housfy Hipotecas es la alternativa real a las inmobiliarias tradicionales al ofrecer un modelo accesible y de calidad. Nos aseguramos de que cada céntimo que inviertes esté justificado y optimizado.
Encuentra la mejor hipoteca posible para ti si finalmente decides que prefieres apalancarte financieramente, porque ir de banco en banco es cosa del pasado.
Encuentra la mejor hipoteca posible para ti
Ir de banco en banco es del pasado
Desglose de los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca
Resumen: Los honorarios notariales y registrales están regulados por aranceles estatales, variando según el precio del inmueble.
Aunque no exista una escritura de préstamo, la transmisión del inmueble genera obligaciones arancelarias ineludibles. Firmar ante notaría se vuelve el primer hito del proceso. Los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en términos de aranceles son proporcionales al valor del bien.
Los tres pilares de la gestión documental:
- Notaría: Los honorarios están regulados por el Estado. Dependiendo del valor del inmueble, el coste suele oscilar entre los 600 € y los 900 €.
- Registro de la Propiedad: Es fundamental inscribir la nueva titularidad. Este proceso suele tener un coste de entre 400 € y 650 €.
- Gestoría: Contar con el departamento legal de Housfy para supervisar la operación te ahorra tiempo y errores fatales.
Según indican los datos del Banco de España sobre el mercado inmobiliario, el rigor en la inscripción registral es la mayor garantía de seguridad jurídica. Estos trámites forman parte inevitable de los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca que todo comprador debe prever.
El coste total de adquisición (T) se calcula sumando el precio de compra (V) y el sumatorio de todos los gastos e impuestos (g):
T = V + gEs vital que el presupuesto de gastos de comprar una vivienda sin hipoteca se calcule con un margen de seguridad del 10% al 12% sobre el valor del inmueble. Este margen es necesario para cubrir todos los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca sin sorpresas de última hora.
Calcula tu hipoteca online y gratis mediante nuestro simulador propio si necesitas comparar el coste de comprar al contado frente a la financiación actual.
Calcula tu hipoteca online y gratis
Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual
Calculadora de gastos en la compra de una vivienda de segunda mano sin hipoteca: Impuestos
Resumen: El ITP varía por comunidad autónoma (entre el 6% y el 10%), mientras que la obra nueva tributa siempre al 10% de IVA.
El impacto fiscal es la partida más relevante al adquirir un inmueble sin financiación en este 2026. Los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca se ven fuertemente afectados por la comunidad autónoma donde se ubique el piso.
En contraposición a lo que es calcular una hipoteca fija con fórmulas excel, la calculadora de gastos en la compra de una vivienda de segunda mano sin hipoteca debe priorizar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | Porcentaje estimado |
| Obra nueva | IVA | 10% fijo |
| Segunda mano | ITP | 6% – 10% (Variable por CC.AA.) |
| Obra nueva (Canarias) | IGIC | 7% |
Utilizamos Big Data y el conocimiento de nuestros más de 500 profesionales para ofrecer valoraciones precisas que eviten comprobaciones de valores. Ajustar estas valoraciones es clave para no pagar de más en los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca.
- Sabías que…
En algunas comunidades autónomas existen tipos reducidos que minimizan los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, bajando el impuesto hasta el 4%.
Como recomiendan nuestros profesionales en administración de fincas, es esencial comprobar que la vivienda está al corriente de todos los pagos de comunidad antes de acudir a la firma.
El proceso paso a paso para comprar sin financiación en 2026
- Verificación registral: Solicitamos la Nota Simple para confirmar que no existen cargas ocultas que incrementen los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca.
- Firma del contrato de Arras: Blindamos la operación con seguridad jurídica total.
- Preparación de la Escritura: Nuestro departamento legal coordina con la notaría seleccionada.
- Acto de firma y pago: Se realiza mediante cheque bancario conformado o transferencia OMF.
- Liquidación de impuestos: Dispones de 30 días hábiles para pagar el ITP o IVA.
- Inscripción final: Llevamos la escritura al Registro de la Propiedad para consolidar tu derecho.
En el caso de que ya poseas una propiedad y estés pensando en obtener liquidez de ella, te interesará conocer cómo hipotecar una vivienda ya completamente pagada para futuras inversiones.
MyHousfy: El control de tu compra en tiempo real
En Housfy no solo te explicamos los gastos, te enseñamos la gestión de tu documentación sin secretos. Nuestra plataforma MyHousfy permite a los compradores visualizar cada etapa de los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca y su proceso administrativo.
Gracias a nuestro modelo «Phygital» (combinación de eficiencia tecnológica y presencia física personalizada), puedes resolver dudas sobre los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca a través del área privada o acudir a nuestras oficinas físicas (Home Stores).
Contamos con alianzas estratégicas con grandes actores como el Banco Santander, lo que refuerza nuestra capacidad operativa en 2026. Gestionar los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca con profesionales garantiza que no existan costes ocultos.
Consulta con brókeres hipotecarios expertos si decides que, tras ver los gastos, prefieres conservar tu liquidez y financiar una parte de la compra o directamente llevar a cabo los trámites para conseguir una hipoteca ICO.
Consulta con brókeres hipotecarios expertos
Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas
Conclusión: Claridad fiscal y seguridad jurídica en tu compra de 2026
A lo largo de esta guía hemos demostrado que el verdadero ahorro no está en evitar los servicios profesionales, sino en una planificación fiscal inteligente. En un 2026 marcado por la digitalización, conocer los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca de antemano es la clave del éxito.
No te conformes con cálculos aproximados que dejen tu presupuesto en el aire. Exige que cada trámite de los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca esté supervisado por nuestros brókeres hipotecarios, que son los expertos que entienden la complejidad del mercado actual.
Si quieres comprar tu casa con la tranquilidad de que todos los cabos están atados, puedes solicitar aquí tu estudio de viabilidad y descubrir el potencial real de tu inversión con la seguridad de Housfy.
¿Buscando tu inmobiliaria de confianza?
En Housfy seremos eso y más, una nueva forma de resolver tus necesidades inmobiliarias
Preguntas frecuentes (FAQS)
¿Cuánto dinero debo tener ahorrado para los gastos si no pido hipoteca?
Como recomiendan nuestros especialistas, debes contar con aproximadamente un 10% o 12% del valor de la vivienda para cubrir todos los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca incluyendo impuestos.
¿Es obligatorio contratar una gestoría si compro al contado?
No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable para asegurar la liquidación correcta de los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca y la inscripción en el registro sin errores técnicos.
¿Qué impuestos se pagan por una casa de segunda mano en 2026?
El impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo porcentaje depende de la comunidad autónoma y es el peso mayor de los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca.
¿Cómo influye el modelo Phygital de Housfy en mi compra?
Este modelo te permite disfrutar de la rapidez de las herramientas digitales como MyHousfy para controlar los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca, manteniendo el soporte humano y físico en nuestras Home Stores.
Buenos días he comprado un piso de segunda mano por el valor de 18.000 euros
Y no saco hipoteca cuanto me costaría las escrituras
¡Buenos días Monica! El precio para escriturar una vivienda suele rondar entre el 6% y el 8% del valor de la vivienda. Aún así, este precio puede variar dependiendo del valor real de la vivienda que determina el mercado, el valor catastral, etc. ¡Un saludo!