¿Crees que para tener una casa de vacaciones necesitas haber ahorrado una fortuna? Entonces deberías saber que buscar una hipoteca para segunda vivienda con 100% de financiación puede tener resultado.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué es una hipoteca al 100% de financiación?
- ¿Cuándo se da una hipoteca 100% financiada?
- ¿Cómo conseguir el 100% de la hipoteca para tu segunda vivienda? ¿Es posible?
- Paso a paso: Cómo conseguir el 100% de la hipoteca para tu segunda vivienda
- Consejo de experto (Housfy): Detalles a tener en cuenta al buscar una hipoteca para segunda vivienda con 100% de financiación
- ¿Por qué escoger a Housfy es una decisión inteligente?
- Caso real: ¿Cómo conseguir financiación al 100% para la hipoteca de una segunda vivienda
¿Qué es una hipoteca al 100% de financiación?
Resumen: Una hipoteca al 100% financia el precio total de la vivienda sin requerir ahorros para la entrada pero sí para los gastos adicionales como impuestos, notaría y registro, entre otros.
Una hipoteca al 100% de financiación es, básicamente, la operación financiera a través de la cual las entidades bancarias ofrecen al cliente un préstamo que cubre la totalidad del precio de la vivienda.
En otras palabras, el banco te da el valor íntegro de la propiedad para que no tengas que poner ni 1 euro de tus ahorros. Es importante recalcar que, habitualmente, el porcentaje de financiación ronda el 80%.
¿Cuándo se da una hipoteca 100% financiada?
Resumen: Financiar el 100% es posible para perfiles estratégicos o mediante negociación experta, siempre que cuentes con ahorros para cubrir los gastos iniciales.
Como hemos comentado previamente, una hipoteca 100% financiada es una «anomalía» dentro del sector inmobiliario. Entonces, ¿en qué situaciones puede darse? ¿qué requisitos hay que cumplir para tener oportunidades?
Avales ICO: Impulso para jóvenes y familias
- Estrategia diseñada para menores de 35 años o familias con menores que no superen los 37.800€ brutos anuales de renta.
- El banco te da la financiación habitual y el Estado se encarga del 25% o 20% restante.
Funcionarios: La máxima garantía bancaria
- Ser funcionario te convierte en el cliente ideal de los bancos por la estabilidad laboral indefinida.
- Las entidades te ofrecen el 100% de financiación e incluso cubren parte de los gastos de escritura.
Pisos de bancos: Liquidación de activos
- Comprar una vivienda que pertenece al banco que te da la hipoteca abre las puertas al 100% de financiación.
- Al banco le urge limpiar sus balances de inmuebles y ofrece condiciones que nunca aplicaría a un particular.
Negociación experta con un bróker hipotecario
- Si tu sueldo es súper alto y tienes un contrato indefinido, pero no dispones de ahorros, existe la posibilidad de negociar con el banco y presentar tu solvencia como un activo de bajo riesgo.
*Nota importante: En Housfy negociamos con más de 20 entidades financieras para que el poder de negociación sea de mayor impacto y podamos conseguir mejores condiciones para ti siempre
Si quieres saber cómo conseguir el 100% de financiación para tu hipoteca, contacta con nuestros brókeres hipotecarios y descubre las posibilidades que te ofrece Housfy.
Consulta con brókeres hipotecarios expertos
Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas
Lo que debes tener en cuenta para no cometer errores indeseados
- Financiar el 100% del precio del inmueble no significa que puedas tener 0 ahorros. Debes disponer de un 10% del valor para cubrir IVA, ITP, notaría y tasación, salvo excepciones muy puntuales.
- La banca financia el total basándose en la cifra más baja entre el coste de compra y la tasación oficial.
Sabías que…
Para que te den una hipoteca financiada al 100% siendo funcionario, tienes que serlo de carrera, no interino.
¿Cómo conseguir el 100% de la hipoteca para tu segunda vivienda? ¿Es posible?
Resumen: Aunque el límite bancario habitual es del 70 %, es posible financiar el total de tu segunda residencia con una estrategia impecable.
De las preguntas más frecuentes de los clientes en este aspecto suelen ser: ¿cómo conseguir el 100% de la hipoteca para tu segunda vivienda? ¿es posible solicitar una segunda hipoteca al 100% de financiación?
Buscar una hipoteca para segunda vivienda con 100% de financiación es un trámite que requiere una estrategia impecable, ya que el máximo que ofrecen los bancos es un 60% o 70%. Pero sí, es posible.
Paso a paso: ¿Cómo conseguir el 100% de la hipoteca para tu segunda vivienda?
Resumen: Obtener el 100% exige garantías extra, mayores costes y vinculación legal entre ambas viviendas.
A continuación, te presentamos las que, según nuestros expertos inmobiliarios, son las llaves para solicitar una segunda hipoteca al 100% de financiación.
| Llaves al buscar una hipoteca para segunda vivienda con 100% de financiación | Factores decisivos para conseguir la concesión de la hipoteca 100% |
| Aportar tu vivienda actual como aval adicional para cubrir el total. | El total de tus deudas, anteriores y sumando las de la nueva hipoteca, no debe superar el 30-35 % de tus ingresos. |
| Comprar activos de la cartera de la propia entidad financiera. | Debes disponer de un 10-12 % para gastos (impuestos, notaría y registro). |
| Alta solvencia (sueldo súper alto >5.000 euros netos al mes) combinada con el acompañamiento de un bróker hipotecario. En Housfy, nuestros brókeres pueden acompañarte. | Prioridad en zonas de alta demanda como costas o grandes capitales. |
| Conseguir una valoración oficial que sea superior al precio de compraventa. | Contrato indefinido y antigüedad para reducir la percepción de riesgo, junto con el salario súper alto. |
Consejo de Housfy Hipotecas: Detalles a tener en cuenta al buscar una hipoteca para segunda vivienda con 100% de financiación
Financiar el total de tu segunda residencia es un movimiento estratégico que exige conocer los aspectos clave de riesgo y costes que debes valorar en 2026 antes de iniciar los trámites:
- Interés y plazo: El TIN suele ser más elevado y el plazo máximo rara vez supera los 25 años, detalles que deben constar obligatoriamente en la descripción del producto.
- Riesgo de doble garantía: El vínculo legal entre la vivienda habitual y la segunda residencia es un factor de riesgo que debe ser revisado internamente por el banco.
- Tasación estricta: Los criterios de valoración del inmueble deben ser claros para evitar posibles requerimientos de cese o rectificación por parte del Banco de España.
- Seguros vinculados: Si la oferta exige contratar seguros, el préstamo debe categorizarse y reportarse como «Productos combinados».
Sabías que…
Los productos combinados están estipulados en la Circular 4/2020, de 26 de junio, del Banco de España, sobre publicidad de los productos y servicios bancarios).
¿Por qué escoger a Housfy es una decisión inteligente?
Resumen: Housfy negocia con más de 20 bancos para ofrecerte condiciones exclusivas y acompañamiento experto gratuito.
Contar con un experto a tu lado marca la diferencia. En Housfy, centralizamos la oferta de las principales entidades bancarias para que puedas ahorrar y no tengas que preocuparte por nada.
- Colaboramos con más de 20 entidades para ofrecerte condiciones exclusivas que los bancos no suelen dar a particulares por su cuenta.
- Nuestros expertos comparan todas las ofertas de nuestro catálogo de bancos por ti, ahorrándote tiempo y asegurando que tu ahorro mensual sea el máximo posible.
- Te acompañamos en todo el proceso hasta la firma ante notario, garantizando que el cambio sea cómodo, rápido y totalmente transparente.
Si quieres iniciar cualquier tipo de gestión con nuestros especialistas, no dudes en contactarnos y comprobar la viabilidad de tus peticiones.
Gestiona cualquier operación inmobiliaria con Housfy
Vende, alquila, compra o hipotécate. Rápido, fácil y cómodo
Caso real: ¿Cómo conseguir financiación al 100% para la hipoteca de una segunda vivienda
Resumen: Javier y Lucía financiaron el 100% de su casa en La Cerdanya mediante doble garantía, ahorrando 105.000 € de entrada.
Javier (consultor) y Lucía (directora comercial) decidieron comprar en La Cerdanya un apartamento valorado en 350.000€. Querían disfrutar una segunda residencia sin comprometer su liquidez destinada a otros proyectos.
El reto que se les plantea
Al solicitar una segunda hipoteca al 100% de financiación, los bancos consultados limitaban el préstamo al 70% por tratarse de una segunda vivienda.
Esto les obligaba a desembolsar 105.000 € de entrada, una cifra que Javier y Lucía preferían mantener en sus activos financieros.
Solución estratégica
Tras un estudio exhaustivo de su patrimonio, se activó la llave de la doble garantía que hemos comentado previamente en este artículo, aprovechando que su vivienda habitual en Barcelona estaba casi pagada. ¿Cómo?
- Al aportar su primera vivienda como respaldo adicional, logramos que el banco aprobara el 100% del precio de compra.
- Gestionamos una tasación oficial que ratificó el valor de mercado en la zona, eliminando cualquier traba en el departamento de riesgos del banco.
- Cuadramos los números para que la nueva cuota, sumada a la pequeña parte pendiente de su primera hipoteca, no superara el 35% de sus ingresos mensuales.
*Nota importante: Ellos ya sabían cuál sería su cuota porque utilizaron nuestra herramienta de simulación de hipotecas.
Calcula tu hipoteca online y gratis
Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual
Resultado final
En lugar de pagar 147.000 € (entrada + gastos de gestión), solo tuvieron que aportar los 42.000 € correspondientes a impuestos y gastos de gestión (aprox. 12 %). En total, un ahorro en liquidez de 105.000 euros (entrada).
Conclusión: Buscar una hipoteca para segunda vivienda con 100% de financiación a tu alcance
No dejes que tus ahorros sean el freno a tu próxima inversión. En Housfy, mientras otros ven riesgos, nosotros encontramos soluciones financieras a medida. Tu segunda vivienda al 100% es posible en 2026.
Nuestro equipo de expertos hipotecarios trabaja para simplificar lo complejo, eliminando las barreras burocráticas que suelen detener tus proyectos. Creemos que las grandes oportunidades no deben esperar.
Por eso, transformamos las condiciones del mercado en ventajas competitivas diseñadas específicamente para proteger y hacer crecer tu patrimonio.
Con una estrategia financiera sólida y el respaldo de los mejores especialistas del sector, el camino hacia tu segunda residencia nunca ha sido tan directo, transparente y seguro.
Solicita tu estudio de viabilidad gratuito aquí:
Consigue tu hipoteca ideal y hasta el 100% de financiación
Ir de banco en banco es del pasado
Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Puedo pedir el 100% si quiero la segunda vivienda como inversión para alquilar?
Es más complejo, pero posible. Los bancos son más estrictos con las inversiones que con las casas de vacaciones. Para lograrlo, tu perfil de solvencia debe ser excelente o debes aportar una garantía adicional sólida. El banco querrá ver que el alquiler previsto cubrirá holgadamente la nueva cuota.
¿Cuánto ahorro necesito realmente si financio el precio total?
Debes contar con un 10-12 % del valor de la vivienda para cubrir impuestos y gastos de gestión (ITP, notaría y registro), ya que el banco no suele financiar estos costes adicionales.
¿Tengo que haber pagado mi primera casa para usar la doble garantía?
No es necesario, pero debe tener poca deuda pendiente. La clave es que el valor neto de ambas propiedades sumadas sea suficiente para respaldar el nuevo préstamo ante el departamento de riesgos.
¿Qué sucede si la tasación es inferior al precio de venta?
El banco financiará el 100% de la cifra más baja entre ambas; si la tasación es menor al precio acordado, deberás cubrir la diferencia con tus ahorros para poder cerrar la operación.
¿Los intereses son más altos en una hipoteca al 100%?
Generalmente, sí. Al financiar el total del precio, el banco asume un riesgo mayor, lo que suele traducirse en un TIN ligeramente superior al de una hipoteca estándar al 80 %. Sin embargo, con una negociación experta como la de Housfy, podemos compensar esto logrando bonificaciones atractivas.
