Lo primero que debemos saber sobre hipotecas en general es que cuánto más tiempo necesitemos para pagarla, más intereses nos costará. Así de sencillo. Por lo tanto, solicitar una hipoteca a 40 años siempre nos supondrán pagar más intereses que las hipotecas a 20 años, pero obviamente dispondremos de más tiempo para pagarla. Pagamos menos mensualmente, pero en lo general pagamos más.
¿Qué necesitamos para conseguir hipoteca a 40 años?
En general, todas las hipotecas tienen las mismas características que los préstamos hipotecarios habituales. Para solicitar una hipoteca a 40 años deberemos aportar la misma documentación y cumplir los mismos requisitos que con el resto de hipotecas.
Tipo variable
Las hipotecas a 40 años suelen ser de tipo variable debido a su larga duración porque la cuota cambia por la influencia del euríbor a lo largo de los años. Si crece, podríamos llegar a pagar mucho más de lo que se estimaba en un inicio y como es obvio, al alargar la hipoteca, existe un riesgo más elevado de que el euríbor crezca y que nuestra cuota también lo haga.
Hipotecas a 40 años: Una hipoteca para rentas bajas
Las hipotecas a 40 años no son las más recomendadas en muchos casos. Planteemos el siguiente caso: Contratamos una hipoteca a 30 años por un importe de 200.000€ a un interés fijo del 5%. Pagaríamos casi 1.100€ al mes. Con la hipoteca a 40 años pagaríamos entre 950€ y 1.000€. Se puede apreciar que la rebaja no es muy significativa.
Pues bien, en contraposición deberemos pagar una cantidad de intereses muy superior en la hipoteca a 40 años. Por esa razón la hipoteca a 40 años está recomendada para personas que tengan un presupuesto mensual a pagar muy limitado, ya que, en el caso de tener margen, la hipoteca a 30 años sale más a cuenta.
Acude a un experto
Las hipotecas son materia complicada para el consumidor general y las hipotecas a 40 años es un producto complejo. Siempre recomendamos ponerse en contacto con expertos inmobiliarios antes de tomar cualquier decisión. Ellos saben cuál es la mejor solución para cada caso. Puedes asesorarte sobre un préstamo hipotecario o financiación 100 hipoteca aquí gratis.
