El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas del mes de noviembre de 2025. Desde Housfy, te proporcionamos el análisis detallado con las claves que marcarán el cierre del ejercicio:
- Crecimiento interanual sólido (+12,4%): El mercado encadena 17 meses de ascensos consecutivos. Se han firmado 43.319 hipotecas, lo que supone el mejor mes de noviembre desde el año 2010.
- El importe medio vuelve a subir (170.771 €): Se registra un incremento del 11,7 % respecto al año pasado y un 2,2 % respecto al mes anterior, reflejando una demanda que sigue dispuesta a absorber precios más altos.
- El interés repunta hasta el 2,97 %: Tras el mínimo tocado en octubre (2,81 %), el tipo medio sube ligeramente este mes, aunque logra mantenerse por décimo mes consecutivo por debajo de la barrera psicológica del 3 %.
Evolución de las hipotecas constituidas (Noviembre 2025)
El mercado hipotecario español muestra una resistencia notable. Aunque el volumen total de firmas ha descendido respecto a las más de 52.000 operaciones de octubre (una caída mensual del 17 %), la comparación con el año anterior demuestra que el sector vive un momento de dinamismo histórico.
Para quienes buscan financiación, el mensaje es de estabilidad: aunque el interés medio ha subido al 2,97%, seguimos en un escenario de condiciones muy competitivas. La ventana de oportunidad sigue abierta para aquellos perfiles solventes que deseen cerrar el año con tipos todavía alejados de los máximos de 2023.
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Variaciones mensuales: Un noviembre de consolidación tras el récord de octubre
Si en octubre hablábamos de una actividad frenética con más de 52.000 firmas, noviembre marca una velocidad de crucero más lógica para el penúltimo mes del año. El descenso mensual del 17 % en el volumen de firmas responde a una estabilización natural tras el pico del mes anterior, pero el dato interanual (+12,4 %) confirma la tendencia alcista.
Este comportamiento del mercado responde a dos factores clave:
- Ajuste de fin de año: Los compradores están formalizando operaciones antes de las festividades, consolidando un volumen de crédito muy superior a la media de 35.000 operaciones mensuales del año pasado.
- Incremento del ticket medio: Por primera vez en meses, el importe medio supera los 170.000 €, lo que indica que la presión de la demanda sigue empujando el valor de las hipotecas solicitadas.
Situación hipotecaria actual: Menos volumen, pero mayor valor
El mercado ha entrado en la recta final de 2025 con una fuerza que pocos preveían hace un año. A pesar del ligero repunte en los tipos de interés (del 2,81 % al 2,97 %), la competencia bancaria sigue siendo intensa. Las entidades están ajustando sus márgenes para captar clientes antes de que termine el ejercicio, lo que permite a los brókeres de Housfy seguir negociando ofertas por debajo de la media del mercado.
El dato de los 17 meses de crecimiento ininterrumpido es la prueba definitiva de que el sector inmobiliario ha dejado atrás la incertidumbre. Hoy, el comprador tiene más confianza y las entidades mayor predisposición al riesgo controlado.
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Previsión para el cierre de 2025
Con los datos de noviembre sobre la mesa, la previsión para el cierre del año es inmejorable: 2025 habrá sido el mejor año hipotecario desde 2010, con una proyección que rozará el medio millón de operaciones firmadas.
La subida del tipo medio al 2,97 % no debe alarmar: es un ajuste técnico tras un octubre excepcionalmente bajo. El dinero sigue siendo barato en términos históricos y el Euríbor continúa su senda de moderación. El mayor reto para 2026 no será el coste del préstamo, sino la escasez de stock de vivienda ante una demanda que no deja de crecer.
En Housfy, nuestros expertos siguen analizando cada variación del INE para que tú solo tengas que preocuparte de encontrar tu nuevo hogar. Con un mercado que firma 43.000 hipotecas al mes, la agilidad de nuestros brókeres es tu mejor aliada.
