Se oye hablar mucho sobre los gastos de compra de una vivienda. El ITP, para pisos usados, el IVA y el AJD para vivienda nueva, gastos de notaría, registro, tasación y de hipoteca. Sin embargo, muchas veces nos olvidamos de la otra parte. Y es que también se pagan impuestos por vender una casa.

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Hoy en nuestro artículo, veremos qué se debe pagar y qué se puede hacer para ahorrar lo máximo posible al vender tu casa.

¿Qué impuestos se pagan al vender un inmueble?

Cuando decides vender casa todas las administraciones se ponen en alerta. Y es que la venta de pisos está gravada por impuestos de distinta índole. El IRPF, de ámbito estatal y el IIVTNU o plusvalía, de ámbito local.

Impuestos por vender una casa: IRPF

Uno de los principales impuestos por vender una casa es el IRPF o (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). En la declaración de la renta de personas físicas se debe hacer constar la ganancia o la pérdida patrimonial de la venta de un inmueble. O lo que viene a ser lo mismo, el resultado de restar el valor de compra al valor de venta del piso. Si has ganado dinero con la transacción la ganancia debe ser gravada por el IRPF como incremento de patrimonio.

¿Cuánto pagas de IRPF?

Como hemos dicho, el dinero obtenido al vender casa es considerado como una ganancia patrimonial. Por lo tanto, en el IRPF, ésta tributa con un tipo progresivo que va del 19% al 23%, dependiendo del total ganado. Así es como se distribuyen los tipos impositivos.

  • Si la ganancia de la compraventa es de 6.000€ o inferior se aplica un 19%.
  • Cuando las ganancias por la venta están entre 6.000€ y 50.000€, el tipo aplicado será del 21%.
  • Si las ganancias de la venta superan los 50.000€ se aplicará un 23%.

Cuanto más elevada sea la ganancia más impuestos por vender una casa tendrás que pagar. Sin embargo, existen algunos trucos para intentar hacer que la ganancia que figure en el IRPF sea lo más baja posible.

Cómo reducir la base imponible del IRPF

Al valor de adquisición, se le pueden sumar todos los impuestos pagados en el momento de la compra. ITP o IVA mayormente. Del mismo modo, se pueden también sumar todas las inversiones destinadas a reformas integrales o parciales de la vivienda que hayan hecho aumentar el valor de la casa. Al valor de venta, en cambio, se le pueden restar los impuestos por vender la casa, como la plusvalía municipal y los gastos inherentes a la venta, como las comisiones de la agencia inmobiliaria.

Impuestos por vender una casa

Al incrementar el valor de adquisición y rebajar el valor de venta, se consigue que la base imponible sea menor. De este modo, nos podrán aplicar un tipo impositivo más bajo.

Impuestos por vender una casa: Exenciones IRPF

Si por lo que sea te toca pagar una gran cantidad de impuestos por vender una casa, todavía existe alguna posibilidad para que esto no sea así. Hablamos de las exenciones del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Si nos encontramos en alguno de estos 3 casos, no hará falta pagar por la ganancia.

  • Cuando la ganancia por la compraventa se reinvierta en comprar vivienda. Sólo se podrá deducir la ganancia reinvertida, el resto seguirá tributando.
  • Si el vendedor es mayor de 65 años y vende su vivienda habitual.
  • Si el vendedor es mayor de 65 y reinvierte la ganancia de la venta de una vivienda no habitual en contratar una renta vitalicia.

Impuestos por vender una casa: IIVTNU

El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, más conocido como Plusvalía Municipal. Este impuesto lo cobra la administración local y pretende gravar el incremento de valor del terreno.

Cada ayuntamiento aplica unos tipos impositivos y unos coeficientes de incremento de valor distintos. Por lo que el total a pagar en impuestos por vender una casa variará según la localidad y la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble vendido.

Sólo hay un modo de evitar hacer el pago de la plusvalía. Deberás demostrar que durante los años que has sido propietario no ha habido ningún incremento de valor. De ser así, podrás ahorrarte una buena cantidad de impuestos.

Impuestos por vender una casa: IBI

El Impuesto de Bienes Inmuebles lo paga la persona que es propietaria a día 1 de enero del año en curso. Por ello, si vendes la casa pasada fin de año, serás tú quien tenga que abonar la cuota del impuesto del IBI. Sin embargo, la ley obliga al comprador a pagar la parte proporcional que le toque pagar de IBI una vez comprada la casa. Por ello, aunque no sea específicamente un impuesto por vender una casa, lo hemos incluido también en este artículo.

Como ves, es difícil librarse de pagar impuestos al vender casa. Por ello, lo más sabio que puedes hacer es intentar ahorrar el máximo dinero con la venta de tu piso. Y en Housfy, estamos para que esto se cumpla. Te ayudamos a vender tu piso rápido y sin pagar ninguna comisión de agencias inmobiliarias.

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