Los intereses de una hipoteca son simplemente el beneficio que se lleva el banco por prestarnos x dinero para nuestra vivienda. Entonces dependiendo del tipo de interés tendremos que pagar más o menos. A continuación, te explicamos cómo y qué tienes que tener en cuenta para calcular la cuota de tu hipoteca.
¿Qué es el cuadro de amortización?
Un cuadro de amortización: es una tabla donde vas ver de una forma rápida lo que vas a pagar de intereses de una hipoteca y cómo lo vas a hacer.
El cuadro de amortización se aplica a los siguientes tipos de hipotecas:
- De tipo fijo
- Hipotecas mixtas (aunque solo durante el tramo que es fijo)
y… ¿Qué pasa con la hipotecas de tipo variable?
En las hipotecas de tipo variable este cálculo es imposible, ya que los intereses van cambiando en el tiempo. Más abajo te explicamos como calcular el tipo variable de una hipoteca.
¿Cómo se calculan los intereses de una hipoteca?
Todo banco puede darte un cuadro de amortización, y si no, tienes varias webs donde poder hacer el cálculo. Sin embargo, si quieres saber como calcular el interés que pagarás ahí va un ejemplo para clarificarlo:
Vamos a poner números fáciles. Supón una préstamo hipotecario de 100.000 € a tipo fijo del 2 % a 30 años. Con estos datos, la cuota que nos saldría a pagar sería de 369,62 euros al mes. A su vez, esto implica unos 4.435,44 € anuales. Pero ojo, en esta cuota están los intereses de la hipoteca más la parte que se destina a amortizar el préstamo. A medida que vayamos amortizando el préstamo el pago de intereses hipoteca será menor.
¿Y qué ocurre con las hipotecas variables?
En el caso de las hipotecas variables nos tendremos que ir fijando en el índice de referencia en cuestión (suele ser, por norma general, el euríbor), que irá determinado el valor de cada cuota mensual. La forma de calcularla es igual que cuando hay un interés fijo, pero la tasa de dicho interés cambio en función de la tendencia del euríbor. Te dejamos más a bajo, un artículo que escribimos sobre como calcular tu hipoteca variable en sencillos pasos en función del euríbor.
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Cómo se calculan los intereses de un préstamo que es fijo
Supongamos que el banco te cobre un 2% de intereses hipoteca significa que pagarás el 2% de la parte pendiente de amortizar en cada cuota. Mirémoslo en nuestro ejemplo.
- En la primera cuota la parte a amortizar es la totalidad del préstamo. Esto son los 100.000 €. Si calculamos el 2 % de 100.000 nos da un total de 2.000 €.
- Los 2.000 € serían los intereses hipoteca anuales. Ahora para calcular el pago de los intereses que deberías realizar mensualmente sería ➡️ 2.000/12 (el total de meses que tiene el año) = 166,67 euros. Estos 166,67 € será lo que destinaremos a pagar en intereses del total de la primera cuota.
- Lo que has amortizado no es más que la parte de la cuota que no ha ido destinada a pagar hipoteca. Por lo tanto, para saber cuánto has amortizado el primer mes resta los intereses hipoteca a la cuota ➡️ 369,2 – 166,67 = 195,53 €.
- Estos 195,53 € son lo que hemos amortizado el primer mes. Por lo tanto ya nos quedarán sólo por pagar 100.000 – 195,53 = 99.804,47 €.
- Para calcular los intereses del segundo mes, tendrás que hacerlo todo igual, pero sólo con el 2 % de 99.804,47 €, que es lo que nos queda por amortizar.
El pago definitivo
En nuestro ejemplo, al final del préstamo se acaban pagando un total de 33.063,01 € en intereses de la hipoteca. Esto significa que el banco te ha dado un total de 100.000 € y al cabo de 30 años le devolverás 133.063,01 € debido a los intereses. Exactamente se trata de un 33 % del precio de la vivienda en interés.
Por ello, es importante negociar bien las condiciones de tu préstamo hipotecario. Y en esto, nuestro equipo de expertos en Housfy, son los mejores. Consigue la mejor hipoteca o una hipoteca 100 y deja de pagar intereses de más. Asimismo, si todavía te encuentras en la búsqueda de un piso o una casa, contamos con un amplio catálogo de viviendas por todo el territorio.
