Todo el mundo quiere negociar las mejores condiciones para su hipoteca y estas pasan por conseguir unos buenos intereses. Fijos, variables o mixtos, los hay de todo tipo y según el banco o quien gestione la operación pueden llegar a variar en más de un 1%. Un 1% puede parecer relativamente poco, pero cuando hablamos de préstamos tan elevados, la cosa cambia. Un pequeño cambio en los intereses hipoteca suponen una diferencia abismal de dinero al cabo de 30 años de pagar cuotas.

No pagues intereses de más por tu hipoteca

¿Qué es el cuadro de amortización?

Si estáis metidos de lleno en la búsqueda de hipoteca, os debería de sonar el término cuadro de amortización. Este famoso cuadro, no es más que una tabla donde salen todas las cuotas a pagar. En él se especifica que parte de la cuota va destinada a pagar la casa y que parte va destinada a pagar los intereses hipoteca.

Un cuadro de amortización es útil para ver de una forma rápida lo que vas a pagar de intereses y cómo lo vas a hacer. Sin embargo, este cuadro sólo es veraz para hipotecas a tipo fijo. Al no variar los intereses hipotecas en toda la vida del préstamo se puede calcular con exactitud lo que vas a pagar. Por el contrario, en las hipotecas de tipo variable este cálculo es imposible. Ya que se tendrá que ir recalculando a medida que cambien los intereses aplicados.

¿Como se calculan los intereses hipoteca a pagar?

Todo banco puede darte un cuadro de amortización, y si no, tienes varias webs donde poder hacer el cálculo. Sin embargo, si quieres saber como calcular los intereses que pagarás ahí va la demo:

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Vamos a poner números fáciles. Supón una hipoteca de 100.000€ a tipo fijo del 2% a 30 años. Con estos datos, la cuota que nos saldría a pagar sería de 369,62€/mes. Pero ojo, en esta cuota están los intereses hipoteca más la parte que se destina a amortizar el préstamo. A medida que vayamos amortizando el préstamo el pago de intereses hipoteca será menor.

¡A la calculadora!

Que el banco te cobre un 2% de intereses hipoteca significa que pagarás el 2% de la parte pendiente de amortizar en cada cuota. Mirémoslo en nuestro ejemplo.

Intereses hipoteca

En nuestra primera cuota la parte pendiente de amortizar es la totalidad del préstamo. Esto son los 100.000€. Si calculamos el 2% de 100.000€ nos da un total de 2000€.

Estos 2000€ serían los intereses hipoteca anuales. Por lo que para descubrir los intereses que tocarían pagar aquel mes, se tendrá que dividir los 2000€ entre 12 meses que dura el año.  2000€/12 = 166,67€. Estos 166,67€ será lo que destinaremos a pagar en intereses del total de la primera cuota.

Lo que has amortizado, no es más que la parte de la cuota que no ha ido destinada a pagar hipoteca. Por lo tanto, para saber cuánto has amortizado el primer mes resta los intereses hipoteca a la cuota. Sería así: 369,2€ – 166,67€ =  195,53€.

Estos 195,53€ son lo que hemos amortizado el primer mes. Por lo tanto ya nos quedarán sólo por pagar 100.000€ – 195,53€ = 99.804,47€. Ahora para calcular los intereses del 2º mes, tendrás que hacerlo todo igual, pero sólo con el 2% de 99804,47€ que es lo que nos queda por amortizar.

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Intereses hipoteca: El pago definitivo

En nuestro ejemplo, al final del préstamo se acaban pagando un total de 33.063,01€ en intereses hipoteca. Esto significa que el banco te ha dado 100.000 y al cabo de 30 años le devolverás 133.063,01€. Un 33% del precio de la casa en intereses. Por ello, es importante negociar bien las condiciones de tu hipoteca. Y en esto, nuestro equipo de expertos, son los mejores. Consigue la mejor hipoteca y deja de pagar intereses de más.

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