Dos años hicieron falta para que el Gobierno se pusiera de acuerdo en lanzar la nueva Ley de Vivienda. Ahora, en abril de 2023, el Consejo de Ministros aprueba finalmente el proyecto, tras más de dos años de negociaciones con Bildu y ERC. Te mostramos los cambios más relevantes que se aplicarán en la nueva Ley de Vivienda en 2023.
Los cambios más destacables de la nueva Ley de Vivienda en 2023
Existen algunos puntos clave en los que la reforma se hará más evidente y son los que te queremos mostrar a continuación.
Se redefine el concepto de zonas tensionadas
Que un barrio o municipio sea declarado como zona tensionada, dependerá del estado, de la Comunidad Autónoma y finalmente de una revisión final del Ayuntamiento. En caso de que una zona sea declarada tensionada, esta tendrá validez durante 3 años. Después de ese tiempo, se deberá volver a valorar la situación actual de la zona en concreto.
En estas zonas en cuestión, el alquiler no podrá ascender del 30 % de ingresos medios de los habitantes del barrio o municipio. Esto significa que si el promedio de ingresos de un barrio es de 25.000 € anuales, el precio de los alquileres no podrá superar los 5.000 € al año. Por lo tanto, los inquilinos estarán pagando 400 € al mes por el alquiler de su inmueble.
En estas zonas, el índice de referencia del precio será determinado. Los grandes y pequeños propietarios deberán respetarlo, teniendo en cuenta que los segundos recibirán ayudas y bonificaciones.
Nuevos alquileres sociales
Cada uno de los edificios de obra nueva que se construyan a partir de este momento, deberán incluir un 15% de viviendas al alquiler social. Por lo tanto, un edificio nuevo, con 100 apartamentos, deberá destinar, al menos, 15 pisos al alquiler social y público.
Control de los desahucios en hogares vulnerables
Se regularán los procedimientos jurídicos y los contratos de alquiler cuando se detecte alguna familia con vulnerabilidad económica. Esta nueva ley promoverá que haya más comunicación entre los jueces y los servicios sociales, para que los trámites sean más rápidos y efectivos.
De este modo, los servicios sociales tendrán más tiempo de reacción para ofrecer una vivienda a las familias con riesgo de desahucio. El margen de desahucio, además, se amplía de uno a dos meses de tiempo.
Mejoras fiscales para pequeños propietarios que alquilen su inmueble
Todos aquellos pequeños propietarios que alquilen su inmueble, recibirán ayudas y deducciones fiscales, para que puedan bajar el precio del alquiler. Estas son las bonificaciones que recibirán con esta nueva ley:
- Bonificación del 50 % a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.
- Bonificación del 70 % a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años. También obtendrán esta bonificación si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación.
- Bonificación del 90 % si el alquiler del inmueble se produce en áreas tensionadas.
Precios de alquiler limitados a grandes propietarios
Los grandes propietarios son todos aquellos que tienen 10 viviendas o más en su propiedad o una superficie construida de más de 1.500 m². Estos propietarios no recibirán las ayudas y bonificaciones anteriormente mencionadas y además deberán ajustar el precio de sus alquileres para no especular con los inquilinos.
Este precio deberá entrar en el rango de referencia de la zona donde está ubicado el inmueble. A partir de la aprobación de la ley, el pasado enero del 2022, estos grandes propietarios contarán con 18 meses para ponerse al día con los nuevos precios de alquiler de sus pisos.
Según Raquel Sánchez, la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, eso podría significar la regulación del precio de alquiler de unos 150.000 pisos que están en manos de grandes propietarios constituidos como personas jurídicas.
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Los impuestos de las viviendas vacías aumentarán
El objetivo es incentivar el uso de las viviendas, así que todos aquellos domicilios que lleven más de dos años vacíos podrán recibir un incremento del IBI, que es posible que llegue hasta el 150 %. Esto sobre todo se aplicará a grandes propietarios que tengan al menos 4 viviendas en un mismo municipio.
Cada una de las Comunidades Autónomas será responsable si decidir si aplicar esta ley en las zonas tensionadas, o pasarla por alto. Según los cálculos, esto podría suponer un aumento de hasta 1.600 € de más por cada propietario que cumpla las condiciones anteriormente descritas.
Te ayudamos en la búsqueda de un alquiler
Ahora ya conoces los cambios más relevantes de la nueva Ley de Vivienda en 2022 y cómo esta afectará a pequeños y grandes propietarios. Si estás interesado en seguir informándote más acerca de este tema, no dudes en consultar nuestro blog de Housfy, donde encontrarás todas las novedades del sector inmobiliario.
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