Sabemos que vender un piso no es de los procesos más sencillos. Por eso, hemos reunido en un único lugar todos los documentos necesarios para la venta de una vivienda. Continúa leyendo para conocer la lista de documentos y trámites para vender un piso en 2023.
Documentos necesarios para vender un piso
Es fácil perderse entre el gran montón de papeleo que debes gestionar cuando decides vender tu vivienda. Así, en Housfy Compra-Venta, hemos consultado con nuestros expertos inmobiliarios cuáles son los documentos que debes entregar como vendedor.
Así, estos documentos se dividen en tres grandes bloques, los cuales son:
- Documentación del hogar.
- Documentación del edificio.
- Recibos de pagos realizados.
A continuación, entramos en detalle y conocemos cada uno de los documentos que conforman las tres categorías.
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Documentos y trámites para vender: documentación del hogar
Reunir todos los documentos de la vivienda puede ser la parte más tediosa de la venta de tu hogar. En esencia, la documentación necesaria es la siguiente.
Nota simple del Registro de la propiedad
La nota simple se trata de un documento específico que emite el Registro de la Propiedad y que indica quién es el propietario de la vivienda. También añade información adicional sobre el inmueble, como la superficie en metros cuadrados y la distribución del interior de la vivienda.
Contar con este documento no es uno de los pasos para vender una casa estrictamente necesarios. Sin embargo, desde Housfy, la inmobiliaria online experta en vender de forma rápida y sencilla, te recomendamos que obtengas este documento antes de empezar la propia venta. Lo más seguro será que el comprador lo solicite para asegurar que eres el dueño del hogar.
Y, ¿dónde pedir una nota simple? La solicitud se efectúa en la web o la aplicación móvil del Colegio de Registradores. En menos de 48 horas recibirás el documento, que tiene un precio de 9,02 €.
Certificado de eficiencia energética
El certificado energético para vender una casa es obligatorio, pues recopila toda la información acerca del consumo energético de la vivienda. Como su nombre indica, se presenta en formato de certificado, acompañado de una etiqueta energética, que muestra la calificación energética del inmueble.
El precio del certificado energético variará en función del técnico y del tipo de inmueble, aunque su precio oscila entre los 60 € y los 150 €.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento que confirma si una vivienda cumple o no con las condiciones de habitabilidad mínimas establecidas en la normativa vigente. Se trata de un archivo que contiene la información básica de la vivienda:
- Dirección y ubicación de la vivienda.
- Superficie útil del inmueble.
- Número de estancias y zonas que conforman el hogar.
- Umbral máximo de ocupación.
- Identificación del técnico que realiza la certificación.
Su obligatoriedad tan solo aplica a ciertas comunidades autónomas, entre las que se encuentran Asturias, Baleares, Cantabria, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.
En cuanto a su precio, este dependerá de la zona en que se encuentre tu hogar, así como del mismo técnico que realice la inspección. Recibirás el documento en los próximos 30 y 90 días hábiles, un tiempo aproximado que podría variar en función de la zona en que se encuentre la vivienda.
Planos de la vivienda
Aunque no sean obligatorios, contar con los planos de la vivienda será necesario si quieres vender tu piso en el menor tiempo posible. Gracias a ellos, el comprador interesado podrá ver cuál es la distribución de los espacios.
Pero, ¿de dónde sacar los planos de la vivienda? Este tipo de documentación puede elaborarse por cuenta propia, pues hoy en día existen múltiples aplicaciones gratuitas que permiten realizar planos de forma fácil y sin complicaciones. Aunque, si lo prefieres, puedes acudir a tu ayuntamiento o a tu inmobiliaria y que ellos se encarguen de elaborarlo.
Escritura de compraventa
La escritura de compraventa es el documento por excelencia, pues acredita que la propiedad existe a nivel legal y que es de tu propiedad. Cuando firmes la nueva escritura de compraventa, deberás llevar contigo al notario la escritura de compraventa firmada en su momento cuando adquiriste el inmueble.
Si resulta que no cuentas con este documento, puedes solicitarlo al notario donde firmaste la escritura antigua, lo cual podría suponer un pequeño desembolso económico. No obstante, tendrás el documento al momento.
Documentos y trámites para vender: documentación del edificio
La lista de documentos y trámites para vender un piso en 2023 incluye los documentos del edificio, que son todos aquellos que referencian el estado del inmueble en que se encuentra la vivienda en cuestión. Repasamos cuáles son.
Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
El certificado del ITE permite comprobar que el estado del inmueble cumple con todos los requisitos correspondientes y está en buen estado de conservación. Será obligatorio presentarlo si el piso que vendes forma parte de un edificio residencial que tenga más de 50 años de antigüedad.
Podrás solicitar la ITE de una vivienda al presidente de la comunidad de propietarios, así como al administrador o al mismo ayuntamiento. Su coste suele ser cero euros, aunque el tiempo de entrega de la copia del certificado podría alargarse hasta un mes.
Estatutos de la comunidad de propietarios
De forma sencilla, los estatutos de la comunidad son las reglas y normas de la misma. Por ende, obtenerlos será tan fácil como solicitarlos al presidente de la comunidad o al administrador de la finca.
El trámite acostumbra a ser gratuito, y podría tardar una semana en llegar a tus manos.
Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad
El certificado de libre deuda con la comunidad es un certificado que acredita que, como propietario, no has tenido ningún problema de impago con la comunidad y estás al día con los pagos que te pertocan. Al menos durante el año de la venta.
Deberás pedir este documento al secretario o al presidente de la comunidad de vecinos, el cual dará el visto bueno. Su precio será gratuito y el certificado estará listo en una semana como máximo.
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Recibos de pagos realizados
Por último, deberás contar con todos los comprobantes de pago relacionados con la vivienda. Desde impuestos hasta suministros, los contemplamos a continuación.
Recibo de pago del IBI
El recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es clave, pues es un tributo que abonan todos los propietarios de una vivienda. Así, al presentar el último comprobante del abono del impuesto quedará demostrado que estás al día de cuándo se paga el IBI.
Podrás conseguir estos recibos consultando los cobros domiciliados en tu cuenta bancaria, por lo que el trámite será totalmente gratuito y tendrás la información al momento.
Facturas de los suministros
En la misma línea, presentar las últimas facturas pagadas de los suministros servirá para acreditar que estás al día con el pago del agua, la luz y el gas. Además, será necesario para que el comprador pueda efectuar el cambio de titularidad.
Con esto, las facturas deberán presentarse ante notario el día de la firma de escritura de compraventa. Podrás encontrar las facturas en las empresas de suministros correspondientes y gratis.
Certificado de deuda cero
El último de la lista de documentos y trámites para vender un piso en 2023, deberás presentarlo para demostrar que el préstamo hipotecario que contrataste en su día está pagado. También será necesario en caso de que debas cancelar la hipoteca.
Para obtener este certificado, solo basta con acudir al banco con el que contrataste la hipoteca. Ellos te lo facilitarán de forma gratuita y al momento.
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