¿Cómo podemos quitar un titular de la escritura de vivienda?

como-podemos-quitar-un-titular-de-la-escritura-de-vivienda

Es muy común ver que la titularidad de un inmueble es compartida por dos personas, ya sean hermanos, cónyuges, padres e hijos, o mantengan cualquier otro tipo de relación que los una. Por otro lado, también es más común de lo que parece querer quitar a un titular de la escritura de dicho inmueble. De hecho, tú mismo puedes encontrarte en algún momento de tu vida en una situación en la que debas tomar la decisión de quitar un titular de la escritura de vivienda. ¿Por qué?

Hay varias posibilidades. ¿Quién no dice que en un futuro no quieras vender una vivienda que compartes con alguien y te interesa quedarte antes su parte? La vida es imprevisible. Realmente, pueden ser muchos los motivos por los que se llegue a ello, pero lo que interesa es ver cómo puedes hacerlo posible.

Trámites notariales para quitar un titular de la escritura de vivienda

Si quieres quitar a un titular de la escritura de una vivienda debes saber que existen tres opciones distintas para poder hacerlo. A continuación, explicaremos uno por uno cuales son estos métodos y qué supone cada trámite, de esta manera podremos conocer la mejor opción para cada caso. Estas son las 3 maneras de quitar a un titular de una escritura:

Por donación

Podríamos pensar que por ser una donación, sería la más barata, que no nos supondría ningún gasto. Pero, todo lo contrario, es la opción más cara de las tres que vamos a plantear. ¿Por qué? Bien, es básicamente porque los impuestos en una donación son muy altos. Se puede llegar a pagar entre un 7 % a un 34 % según el valor escriturado de la propiedad. Cuando hablamos de una donación, se tiene que pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Estos gastos van a parte de los de notaría y los del trámite por el cambio de nombre de la escritura o la plusvalía municipal. Por lo que el total del gasto que nos supondría quitar a un titular de la escritura es más elevado de lo que podríamos imaginar.

Por compraventa

En el caso de la compraventa, sucede como el anterior, aunque los gastos no son tan elevados como en la donación. En esta situación, deberemos pagar los gastos ya estipulados: los de notaría y los de cambio de nombre. A parte, nos encontraremos con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que asciende al 7 % sobre el valor de la vivienda.

Por extinción de condominio

Finalmente, nos encontramos con la extinción de condominio. Esta es la forma más conocida y usada, ya que los gastos son los menores. En este caso, estaríamos pagando el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, con el que ascendería a entre 0,5 % y 1 % de impuestos sobre el valor de la propiedad. Esto va a parte de los gastos de notaría, ya mencionados anteriormente.

Esencialmente, la extinción de condominio se produce cuando hay una ruptura del contrato de vivienda y esta pasa a pertenecer a tan solo una de las dos partes. Es decir, una de las dos partes cede su parte de la propiedad a la otra persona, convirtiéndose en el único titular de la vivienda.

La persona que está cediendo su propiedad recibe una compensación económica por parte del beneficiado. Esto será lo que lo diferencie de una donación, la contraprestación ya está marcando que no estamos donando la vivienda y por ello, no se pagará el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Problemas con quitar un titular de la escritura de vivienda y la hipoteca vigente

Pero, aun así, es importante que tengamos en cuenta que podemos encontrarnos con la situación de que nuestro banco no acepte el cambio de titularidad para la hipoteca. Por lo que la parte que cedió la propiedad seguiría ligada a la hipoteca, aunque no sea el titular de la vivienda hipotecada.

Esta situación mencionada conlleva un riesgo económico: en caso de que se diera una situación de impago de la hipoteca por parte de la persona que se ha quedado titular, el banco podría reclamar aquellas cantidades adeudadas. Y esto, ¿por qué motivo concretamente? Fundamentalmente, porque quien cedió su titularidad todavía figura como garante solidario del pago de la hipoteca.

En conclusión, quitar un titular de la escritura de vivienda puede llevarse a cabo por diferentes vías. Pero, la extinción de condominio es la más recomendable, ya que las tasas a pagar son las menores y es la práctica más extendida. Siempre hay que tener en cuenta todos los pros y contras de cada una de los métodos cuando tratamos temas tan delicados. Sin duda alguna, la mejor opción es buscar el mejor asesoramiento e informarte bien de cuál es la mejor opción para tu situación en concreto.

¡Podemos ayudarte en la venta de tu casa!

Mucha gente busca información en torno quitar a un titular de la escritura de una vivienda. La razón por la que lo hacen es que pretenden, después, poner esa misma vivienda en venta una vez hecho el trámite de quitar a la otra persona de la titularidad del inmueble. En caso de que a ti te ocurra lo mismo, en Housfy podemos ayudarte a la hora de vender tu casa de forma exitosa, en tan solo 60 días y ahorrando más dinero. La venderás rápido y por más dinero gracias a nuestros agentes inmobiliarios, que te asesorarán durante toda la gestión de la venta de tu vivienda.

¿Cuánto vale mi casa?Descúbrelo hoy mismo en 1 minuto
Si te parece interesante, ¡compártelo! 👍

75 Comentarios

  1. Juana alipazaga alarde 25 de enero de 2021
    • Housfy 15 de abril de 2021
  2. Ana 20 de abril de 2021
    • Housfy 21 de abril de 2021
  3. Melchor Cuesta 21 de abril de 2021
    • Housfy 21 de abril de 2021
    • Mónica 2 de octubre de 2021
      • Housfy 27 de octubre de 2021
  4. Marcela 21 de abril de 2021
    • Housfy 21 de abril de 2021
  5. Anuni 24 de abril de 2021
    • Housfy 26 de abril de 2021
  6. GABRIEL 30 de abril de 2021
    • Housfy 6 de mayo de 2021
  7. Luis e 20 de mayo de 2021
    • Housfy 9 de junio de 2021
  8. CristinaSev 31 de mayo de 2021
    • Housfy 1 de junio de 2021
  9. Mary 2 de junio de 2021
    • Housfy 9 de junio de 2021
  10. ANGGIE 3 de junio de 2021
    • Housfy 9 de junio de 2021
    • Jenifer 20 de octubre de 2021
      • Housfy 27 de octubre de 2021
  11. Rosario Durán Narvaez 11 de julio de 2021
    • Housfy 12 de julio de 2021
  12. David montoya 19 de julio de 2021
    • Housfy 4 de agosto de 2021
    • David 2 de septiembre de 2021
      • Housfy 27 de octubre de 2021
  13. Rosario 27 de julio de 2021
    • Housfy 4 de agosto de 2021
  14. Karenn sofia 5 de agosto de 2021
    • Housfy 6 de agosto de 2021
    • Ángeles 22 de agosto de 2021
      • Housfy 25 de octubre de 2021
    • David 23 de agosto de 2021
      • Housfy 28 de octubre de 2021
  15. María 22 de agosto de 2021
    • Housfy 27 de octubre de 2021
  16. Maria 8 de septiembre de 2021
    • Housfy 27 de octubre de 2021
    • Damian a 31 de octubre de 2021
      • Housfy 2 de noviembre de 2021
  17. Y. Ayala 29 de octubre de 2021
    • Housfy 29 de octubre de 2021
  18. Sheila 3 de noviembre de 2021
    • Housfy 4 de noviembre de 2021
    • Carla 11 de noviembre de 2021
      • Housfy 11 de noviembre de 2021
  19. Jineth Rodriguez 16 de noviembre de 2021
    • Housfy 16 de noviembre de 2021
  20. javier 19 de noviembre de 2021
    • Housfy 23 de noviembre de 2021
  21. Jeison ibañez 20 de noviembre de 2021
    • Housfy 23 de noviembre de 2021
  22. Jesus 4 de diciembre de 2021
    • Housfy 7 de diciembre de 2021
  23. Victoria 3 de enero de 2022
    • Housfy 3 de enero de 2022
      • Victoria 3 de enero de 2022
  24. Sandra Zambrano 6 de enero de 2022
    • Housfy 12 de enero de 2022
  25. Adriana 26 de enero de 2022
    • Housfy 27 de enero de 2022
  26. Antonio 30 de enero de 2022
    • Housfy 31 de enero de 2022
  27. Suge 31 de enero de 2022
    • Housfy 1 de febrero de 2022
  28. Sandra Milena Gomez 9 de febrero de 2022
    • Housfy 9 de febrero de 2022
  29. Alejandra 28 de marzo de 2022
    • Housfy 28 de marzo de 2022
  30. Yeray 3 de mayo de 2022
    • Housfy 4 de mayo de 2022

Deja una respuesta