Son varios los motivos que nos llevan a modificar la escritura de la vivienda. Siempre que haya un cambio de propietario, es recomendable, aunque no obligatorio, que conste en la inscripción en el Registro. Puede que acabes de recibir, heredar o comprar una casa de segunda mano o que quieras añadir o quitar a un propietario. Si decides modificar escritura vivienda te contamos qué tienes que hacer y de qué dependerá su coste final en la compra venta.
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¿Qué es un contrato de escritura?
Firmar la escritura de compraventa es un paso necesario cuando quieres vender tu vivienda. Llegar a esta etapa es una señal de que el propietario ha encontrado un comprador para su inmueble, se han establecido los términos y, ambas partes quieren registrar la propiedad ante notario.
Antes de entrar en materia, veamos lo que significa un contrato de escritura de compraventa . Dicho documento debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad para acreditar la existencia de la vivienda y firmado por un notario. Todo ello, para proceder a la trasmisión de la propiedad y que el comprador figure como nuevo dueño de la vivienda.
En resumidas cuentas:
- Se trata de un documento libre que no es obligatorio, pero sí se recomienda firmarlo por la seguridad jurídica que otorga.
- Es fehaciente, es decir, da fe de que las dos partes (tanto vendedor como comprador) están de acuerdo en la compraventa de la vivienda.
Modificar la escritura de la vivienda: paso a paso
Empecemos por lo más básico. Antes de empezar a modificar escritura vivienda debes saber quiénes son los propietarios de la vivienda actuales del inmueble. En caso de que seas tú el único propietario, no habrá problema alguno para realizar cualquier tipo de cambio. No obstante, si la propiedad es compartida, los demás miembros tienen derecho a opinar.
Para realizar cualquier cambio en el registro va a ser necesario el trabajo de un notario. Él será quien redactará todas las modificaciones y puntos del acuerdo entre partes y actuará como testigo de la operación.
Una vez redactado, el acuerdo estará listo para inscribirse en el Registro de la Propiedad, aunque no sin antes haber liquidado todos los impuestos asociados. Será entonces cuando el cambio de titularidad de la vivienda podrá constar en el registro definitivamente.
¿Cuánto cuesta modificar la escritura de una vivienda?
Como ves son varios los actores que se ven involucrados cuando uno quiere modificar escritura vivienda. Notarios, fisco y registradores, además de gestorías en caso de preferir que un tercero lo tramite todo en tu nombre. Cada uno de estos actores realizan una tarea distinta y conllevan un gasto distinto para el propietario.
Gastos notariales y gastos de registro
El importe que recibirá el notario por realizar su trabajo lo estipula el gobierno, es decir, el gasto de notaría es fijado por el Gobierno. Esto significa que todo notario debe cobrarte el mismo importe por servicio realizado. No obstante, puede aplicarte un descuento máximo de un 10%. También puede añadirte algún cargo por motivos como: la extensión del informe o los servicios adicionales prestados.
Al terminar de modificar escritura vivienda ya podrás inscribir la vivienda en el registro. Para ello también deberás pagar ciertos gastos asociados. Como pasa con la notaría, estos gastos vienen fijados por ley y depende del valor declarado en las escrituras. No obstante, para poder registrar las escrituras antes deberás cumplir con otro requisito indispensable: El pago de impuestos.
Liquidación de Impuestos
Dependiendo de la operación realizada, los tributos a pagar serán unos u otros. En el caso del impuesto por comprar una vivienda nueva, será el IVA.. Sin embargo, si quieres modificar escritura vivienda al comprar piso de 2ª mano, el impuesto a liquidar será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El IVA suele ser del 10% excepto en Vivienda de Protección Oficial (VPO) que es de un 4%.
En cambio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) oscila entre el 4% y el 10% según la comunidad autónoma donde se adquiera el piso. Si has recibido una donación o quieres saber los impuestos de vender una casa heredada, deberás liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones y el de Actos Jurídicos Documentados. En el caso de que la transmisión sea mortis causa, deberás abonar también la plusvalía municipal.
Hazlo de la manera más fácil y cómoda para ti
Viendo los gastos que puede suponer modificar escritura vivienda, a veces es más práctico dejarlo en manos de un tercero experto en estos asuntos y despreocuparte. Una gestoría es un gasto adicional, pero puede ahorrarte muchas preocupaciones a corto y largo plazo.
Además, van a resolver rápido tu problema. Pasa lo mismo al vender un piso, desde Housfy, venderás tu casa rápido y en menos de 60 días, sin olvidar que te ahorras las comisiones inmobiliarias. ¡Más fácil imposible!
Mi pareja murió hace 11 años, ahora estoy pendiente de subasta del piso, pero la gestora me pide que tengo que quitar le de la escritura… Que me costaría hacer esto?
Buenos días María, tendrías que consultarlo con una notaría. ¡Un saludo!
Buenos días,
Mi esposo y yo antes de casarnos compramos el piso, mi situación no era del todo regular y para hacer el préstamo hipotecario entre una cosa y otra se hizo a nombre de el. La casa la estamos pagando los dos y de hecho ya queda solo 2 años y menos de 5000€. Queremos que yo aparezca en la escritura pero los gastos son de más de 1000€. Hay otra manera menos costosa de que me ponga en la escritura? Alguna anotación o anexo? Muchas gracias por la información.
Hola Andy, para añadir un titular a una escritura de propiedad tendrás que acudir a un notario. ¡Un saludo!
Quisiera saber si pueden sacarme de dudas.
Mi escritura es de una casa pero la e hechado abajo por vieja y ahora tengo el solar.
Mi pregunta es si para venderla tengo que poner ese cambio en escritura o puede hacerse en la misma escritura del cambio de propietario por venderse la a esa persona .Gracias
¡Buenos días Carmen! Si has hecho modificaciones en la estructura de la casa es importante que estos cambios se actualicen en la escritura de la casa, para ello deberás acudir a un notario para modificarlas. Te recomendamos que lo consultes con asesor experto en temas inmobiliarios para que te pueda indicar qué pasos debes seguir para hacerlo. ¡Un saludo!
Hola,
Si lo que se quiere es añadir al cónyuge en la escritura de la casa son los mísmos trámites?
¡Buenos días! Para poder añadir un cónyuge a la escritura de la vivienda se puede realizar la modificación si el otro cónyuge compra su parte correspondiente de la vivienda o si el cónyuge que es propietario del inmueble dona una parte de este al otro. ¡Un saludo!
Buenos días, me dirijo a ustedes con la finalidad de aclarar una serie de dudas sobre el derecho a adquirir una vivienda.
Dicha vivienda consta a nombre de mi tatarabuela paterna, nunca cambió de nombre.
Ahora, con mi abuela paterna fallecida en 2018, pasa a ser propiedad de mi tío (hermano de mi padre) pese a no estar a su nombre.
La cuestión es que, mi tío quiere regalarme la vivienda pero no está a su nombre, y para pedir un préstamo para reformarla, necesito que esté e a mi nombre la escritura.
La consulta es sobre cómo podría mi tío ponerla a mi nombre, de la forma más económica posible, puesto que sus recursos y los míos actualmente son muy ajustados.
Si no hubiera una forma económica de hacerlo, ¿entre que tarifas estaríamos hablando aproximadamente?
Supongo que cada notario/a tiene sus tarifas, pero me gustaría saber aproximadamente el rango de precios del que precisaría, para hacerme una idea y ponerme cartas en el asunto.
También sé que existe el impuesto de donaciones y sucesiones, pero no soy ducha en el tema.
Buenos días, Inma. Los gastos de notaría por cambiar la titularidad de una casa, suelen ir entre los 600 y los 900€. También deberéis tener en cuenta el impuesto de plusvalía y el de Donaciones y Sucesiones. Te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor financiero para que analice bien tu caso y te de la mejor solución. ¡Un saludo!
Hola amig@s!!…
Os planteo la siguiente cuestión… Mi pareja es propietaria de un inmueble, que en su día compro junto, al entonces marido, ahora Ex, por unos 90.000€… Se separaron hace unos 5 años, pero queda pendiente sacarlo él de la escritura de la casa y del préstamo hipotecario. Quedan por pagar unos 60.000€, y unos. 13 años, creo recordar. El banco informa a mi pareja, que para quitar a su Ex de la escritura del inmueble y del préstamo hipotecario, tiene que hacer la Extinción de Condominio, y abonar en total, con todos los gastos que conlleva (todo incluido), sobre 4.000€. Me parece un abuso… ¿Qué os parece a. vosotros?
¡Buenas tardes Peter! Te recomendamos consultar tu caso con un asesor fiscal para que pueda recomendarte la mejor vía para solucionar lo sucedido. ¡Un saludo!
Mínimo tengo una casa a nombre de mi hija hace 3 meses termine de pagarla y ahora queremos que este a mi nombre como seria más barato el tramite …ella me la regala …me la vende .cual es la mejor opción
¡Buenos días Elizabeth! En tu caso, lo mejor sería ponerse en contacto con un asesor fiscal al que le puedas proporcionar más datos sobre la vivienda y el cual pueda indicarte cuál sería la vía más beneficiosa para vosotras. ¡Un saludo!
Saludos, mi consulta, es sobre la casa de mis abuelos que aún están vivos, pero en las escrituras dice que es una casa familiar y en caso de ellos fallecer les queda a sus hijos, mi pregunta es si estando ellos vivos pueden sacar de las escrituras a un hijo?
¡Buenos días! Así es, pueden quitar a un beneficiario de la herencia, ejerciendo su derecho a eliminar uno de los futuros titulares de la escritura. ¡Un saludo!
Hola mi padre murió el año 2018 tiene junto a sus hermanos una casa , en la escritura pone que si muere pasa a sus descendientes, somos sus hijas . Quiero saber si llendo al registro puedo hacer cambio de propiedad.
¡Buenas tardes Beatriz! Para cambiar la titularidad de la casa de tu padre a sus hijas (herederas) se tiene que realizar primero la aceptación de la herencia. Una vez realizada la aceptación de herencia podréis ir al registro a cambiar la titularidad de la casa. ¡Un saludo!
Hola mi exposo murió y yo quiero poner haora la casa a nombre de mis hijos son 4 se puede hacer esto.
¡Buenos días! Si en estos momentos los derechos de la casa son tuyos y quieres escriturar esta a nombre de tus cuatro hijos, puedes hacerlo a través de una donación del inmueble o de una venta de este. Eso sí, en ambos casos tus hijos tendrán que hacerse cargo del pago de los impuestos correspondientes. ¡Un saludo!
es posible q me quieren la mitad de el terreno algún familiar mio aun así no estuviera el nombre de el en las escrituras y solo están de hermana y mio pero mi hermana ya aya fallecido y si eya nunca tubo en matrimonio ni dependencia
¡Buenos días Gabriel! En tu caso, lo mejor sería consultar con un abogado experto en la materia para que pueda conocer lo sucedido con el terreno con más detalle y asesorarte la respecto. ¡Un saludo!
Buena tarde, mi padre murió el 6 de enero del año en curso, y buscamos testamento y resulta que no dejó; somos 9 hermanos vivos y un fallecido con un hijo vivo; nos enteramos que mi padre en vida.. puso a nombre de su segunda hija la casa…podemos reclamar algo los 8 restantes y el nieto? Dice mi hermana que ya están a su nombre las escrituras y que va a vender…
¡Buenos días Isabel! Te recomendamos comentar lo sucedido con un abogado experto en herencias para que pueda indicarte qué opciones podríais tener tus hermanos y tú para poder obtener una parte de la vivienda. ¡un saludo!
Buenos días.
Me gustaría que me aclarasen una duda que tengo respecto la compra de una vivienda.
Resulta que en las escrituras aparece con el numero 15 de una calle pero debe ser que en algún momento modificaron las numeraciones de esa calle y en el catastro aparece como el numero 17 (físicamente el portal también está numerado como el 17).
¿Cual seria el tramite necesario para que en las escrituras figurase el numero que realmente tiene a dia de hoy? ¿es necesario o al menos recomendable hacerlo? ¿Podría hacerse en el mismo acto de cambio de titularidad del inmueble? ¿Cual seria el importe de actualizarlo?
Muchas gracias
¡Buenos días Cesar! En función de la tipología del inmueble, desde el Registro marcan un precio u otro por la gestión. ¡Un saludo!
Buenos dias tengo un piso de mi propiedad y quiero cambiar las escrituras a nombre de mi hija tengo 2 hijos mas pero solo quiero ponerselo a nombre de mi hija es posible? Y en ese caso que tengo que hacer muchas gracias
¡Buenas tardes Ana! Si vas a cambiar el nombre de las escrituras de tu propiedad para ponerlas a nombre de tu hija, lo mejor es que consultes con un asesor fiscal y un abogado experto en temas inmobiliarios para que puedan aconsejarte qué pasos tendrás que dar. ¡Un saludo!
Buenas,
tengo una consulta. Estoy en tramites para comprar un piso de VPO junto a mi pareja. Me han notificador que posiblemente yo no pueda aparecer como cotitular porque no lo inidica así en el registro de solicitantes de VPO. Si mi pareja compra el piso, podremos hacer luego un cambio de escrituras y añadirme a mi también de titular? Cuanto me costaría el tràmite y los impuestos a pagar?
Muchas gracias,
¡Buenas tardes Judit! Lo mejor es que consultes con un asesor fiscal para que pueda indicarte el coste exacto que puede tener. ¡Un saludo!
buenas tardes, tengo un inmueble que en la escritura de compra esta inscrito como pajar y en el registro de la propiedad pone almacén y vivienda. me han dicho que hay que cambiar la escritura al cambiar de propietario si se quiere poner lo que pone en el registro, es cierto? lo comento pues no se si eso correría a cargo del comprador o yo como vendedor lo tendría que hacer antes.
¡Buenos días Diego! Si eres tú el actual propietario de la vivienda, tendrás que hacer el trámite para modificar la información de las escrituras tú. ¡Un saludo!
Mi nombre y apellido, ID tambien – han cambiado. De casa a soltera y de NIE a DNI. Como cambio esos datos y cuanto cuesta ?
¡Buenos días Alena! Tendrás que modificar estos datos en la notaría en la que se realizaron las escrituras de la vivienda. Después, será necesario elevar a públicas las escrituras y necesitarás que el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Finalmente, deberás hacer el pago de los impuestos correspondientes por la modificación de datos. ¡Un saludo!
buenos días, mi padre fallecio y dejo una casa pero ahora nos dicen que para hacer reparticion solo seria del lote por que la casa construida no esta legalizada y un abogado no hizouna escritura heredando un lote que se debe hacer para legalizar y cuanto cuesta en colombia.
¡Buenas tardes Johanna! Lo más recomendable en tu caso sería consultar lo sucedido con un abogado especializado en la materia, el cual pueda indicarte cómo realizar el trámite con más detalle y su precio. ¡Un saludo!
Mi hermano tiene una vivienda en propiedad que le dejó mi madre en clase de venta. Si quiere compartir la propiedad conmigo, cómo se puede hacer? Qué gastos supondrían la modificación de escritura? Gracias
¡Buenas tardes Ana María! Te recomendamos que solicites información a un notario de tu comunidad autónoma o de tu ciudad, ya que según tu situación personal el importe de modificar unas escrituras podría variar. ¡Un saludo!
Holà buenas tardes , tengo una pregunta.
Mi padre tiene a nombre de un sobrino su casa , pero ahora la quiere poner nombre mío que soy su hija , antes no lo había puesto a mi nombre porque era menor de edad .
Vivimos en España , tendríamos que ir hasta allí para poner cambiar la casa a mi nombre o hay otra solución?
¡Buenas tardes Kathleen! Los cambios en las escrituras de una vivienda deben hacerse en el Registro de la Propiedad y en el notario donde se firmaron las escrituras, por lo que tendrás que hacer el trámite en ambos lugares para poder modificar las escrituras. ¡Un saludo!
Buenas tardes me gustaria saber cuanto cuesta poner la escritura a una sola persona despues de liquidar lo que queda de hipoteca y que es necesario,gracias
¡Buenas tardes Manuel! El importe para escriturar una vivienda a nombre de una persona varía en función del valor de compra de la vivienda. Lo mejor para conocer cuánto te costarían esas escrituras sería consultar con un notario. ¡Un saludo!
Buenos días tengo una pregunta mi suegro repartió a sus hijos un terreno en el cual ya todos construyeron su casa mi pregunta esq la casa de mi cuñada está pegada a la mía y ahora va ASER una escalera pero agarro un tramo más al q le corresponde q procede ai
¡Buenas tardes, Consuelo!
En este caso, lo primero que deberías hacer es tener una conversación con tu cuñada e intentar resolver la situación de forma amigable. Si no da resultado, lo siguiente sería acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te ofrezca la ayuda adecuada. El último recurso sería iniciar un proceso legal de reclamación del espacio ocupado para demandar su devolución. Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo! 🙂
Hola, tengo dos pisos en una misma escritura de compraventa y ahora quiero vender uno. En el registro de la propiedad están inscritos independientemente. Debería tener escrituras independientes para poder venderlos por separado?
Gracias
¡Buenas tardes, María!
Lo ideal sería que contases con dos escrituras independientes. Aunque los pisos estén separados en el Registro, si en la escritura de compraventa se incluyeron ambos inmuebles como única unidad, podría ser necesario realizar la nueva escritura.
De todas formas, te recomendamos que contactes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore y dispongas de información detallada sobre los costes y los trámites que deberás realizar para obtener las nuevas escrituras y vender tu piso legalmente.
¡Mucha suerte! 🙂
Hola, tengo un terreno sin construir y estoy SOLO yo como propietario. Y quería saber cuál es la opción para poner en las escrituras a mi pareja. Teniendo los 2 el 50% de dicho terreno. Ya que he visto que se puede hacer que mi pareja compre el 50% del terreno y también podría ser por donación.
¡Buenas tardes Luis! Puedes traspasar el 50% de la propiedad a tu pareja por Donación o haciendo que ella compre el 50% de la propiedad, las 2 opciones son correctas. Eso sí, cada opción de las comentadas lleva aparejado el pago del impuesto correspondiente, por lo que lo aconsejable es hacerlo en el formato que menor coste de impuestos conlleve. ¡Un saludo!
Hola quería saber como escriturar una casa .mis suegros fallecieron y esta al nombre de mi suegra a casa .los hnos le accedieron la casa a mi pareja pero el quiere escriturar la casa al nombre mio . Como podemos hacer doc
¡Buenos días Nancy! Cuando alguien fallece y tiene patrimonio, los herederos tienen que aceptar la herencia, una vez aceptada y estando a nombre de los herederos, pueden venderla, cederla o donártela. ¡Un saludo!
Buenas dias, mi madre tiene una casa de la que està pagando hipoteca.
La hipoteca actualmente està a nombre de l’as dos, suyo y mio ( soy su hija)
El Caso és que somos tres hermanas y ella solo me quiere dejar la casa a mi. (Tiene un testamento donde lo pone)
La pregunta és, como poner la casa a mi nombre? Cual seria la opcion mas económica?
¡Buenos días Esther! Para poner la casa a tu nombre solo hay 2 opciones: o hace una donación en vida a favor tuyo o en testamento te deja como herencia la propiedad íntegramente a ti, ten en cuenta que aunque en el testamento te deje a ti el 100% de la propiedad, todos los hijos tienen el derecho de legítima que es un porcentaje sobre el total de la herencia. Cuál de las 2 opciones es más económica depende de en que comunidad autónoma residas, ya que el impuesto de sucesiones y donaciones varía en función de la Comunidad Autónoma. ¡Un saludo!
Hola, quería saber si a una vivienda que está hipotecada por una sola persona se le puede anexar a un cotitular como se llama el trámite
¡Buenas tardes Jess! Tendrías que hablar con tu entidad bancaria donde tienes la hipoteca, ellos te dirán que formulas podrían ofrecerte para incorporar otro titular en la hipoteca. ¡Un saludo!
mi hermano ha comprado una casa ha pedido hipoteca, mi padre le ha prestado dinero y quiere constar en las escrituras en notaria nos dicen que no puede a no ser que hubiera pedido el prestamos con el cosa que no es asi. anteriiormente nuestro asesor realizo un documento que acredita que mi padre le ha prestado tal cantidad de dinero y nos dice que ese documento vale como coopropietario mientras mi hermano no le devuelva el dinero prestado. esto es asi?ai otra manera de que mi padre pueda aparecer como propietrio tb?
Buenas tardes,tengo una casa construida al nombre de mi madre y quiero cambiar la escritura a mi nombre.Pero mi madre no me da aún la herencia ni quiere firmar ningún documento.Como puedo hacerlo para que me salga lo más rentable?un saludo
Hola buenas, tengo un piso y somos propietarios yo y mis padres (tenemos hipoteca) 33,3% cada uno.Que me costaría poner el piso a mi nombre. Aproximadamente.gracias
¡Buenas!
Lamentamos no poder darte una respuesta concreta, pues el precio de modificar la escritura de una vivienda varía en función de varios actores implicados (notario, gestoría…), y, sobre todo, del valor de la vivienda que aparece en la escritura.
Un saludo 🙋♂️
Hola, buenas tardes.
Mi duda es, voy a comprar un piso (la vivienda es del año 62), que está en un Tercer piso, pero en las escrituras sale como un Segundo. Habrá algún problema a la hora de firmar ante notario la compra del piso?… En la cédula de habitabilidad y el registro energético y en la referencia catastral me sale que es un Tercero.
Que debo hacer? Cuanto me costará arreglar las escrituras?
Gracias de antemano.
Hola, Sandra. No creemos que vayas a tener ningún problema, especialmente porque el piso está localizado por una referencia catastral y un código registral único (CRU), que es lo que tendrá en cuenta el notario al firmar la compraventa. Los notarios no suelen poner pegas por pequeñas discrepancias, como la altura del piso, cuya consideración puede haber variado con el tiempo por una renumeración de los inmuebles de la escalera (por ejemplo, por la existencia de un principal o un entresuelo).
De todos modos, llama a la notaría y haz la consulta tú misma, para mayor seguridad. Ellos, con la documentación en mano, podrán darte una respuesta mucho más certera que la nuestra. ¡Un saludo y suerte con la compra! 🙋♂️