Una semana más y otro concepto más a vuestro bolsillo. Hoy os traemos la ITE o Inspección Técnica de Edificios. En pocas palabras, es la hermana gemela de la ITV, pero en vez de coches, lo que se revisan son pisos. Es importante tener todo el papeleo en regla y por eso queremos que la conozcáis (si necesitáis ayuda en eso, siempre podéis contactarnos ?).

La ITE es obligatoria para todos los edificios plurifamiliares pero al contrario que la ITV, no os llegará una carta a casa diciendo que debéis pasarla, sino que es responsabilidad de cada comunidad. Tenéis hasta el 45 aniversario del inmueble para pedir el certificado, según los plazos máximos establecidos. Es decir, si la casa o edificio en el que vives fue construido en 1972, el 2017 es el último año para presentar los resultados de la ITE.

¿Cómo se lleva a cabo la ITE o la Inspección Técnica de Edificios?

Como interesados debéis tener claros estos pasos:

  1. La comunidad de propietarios de vuestro edificio debe pedir un presupuesto a un técnico, ya sea arquitecto, aparejador o ingeniero de edificaciones. Éste será el encargado de realizar la inspección.
  2. El técnico planifica la visita y os pasa el presupuesto. Ya solo queda que venga a ver el edificio.
  3. La inspección. El técnico que hayáis contratado valorará de forma visual el inmueble.
  4. Calificación. ¿Nerviosos por saber la nota del examen? El resultado puede ser el siguiente: deficiencias muy graves, graves, importantes, leves y sin deficiencias. En el caso de las dos últimas no debéis preocuparos, ¡habéis superado la prueba! El resto, siempre que no haya peligro para las personas, deberéis elaborar junto al técnico un programa de rehabilitación de vuestro edificio (tranquilos, no debéis ejecutarlo inmediatamente).
  5. Certificado de aptitud. Una vez realizada la inspección, el técnico introduce los datos en una plataforma electrónica y firma la ITE. Luego os la entregará para que podáis solicitar el certificado a la administración.

Según la nota que haya sacado el inmueble, la vigencia del certificado de aptitud tendrá una duración u otra:

Inspección técnica de edificios

¿Qué valora el técnico en la Inspección Técnica de Edificios?

La estructura, construcción e instalaciones comunitarias del edificio. Es una valoración visual, así que las molestias para los propietarios son mínimas.

Por último, es importante que sepáis que, aunque cada comunidad autónoma tiene su propia ordenanza sobre la ITE o la Inspección Técnica de Edificios, el hecho de no presentarla supone sanciones de entre 1.000 y 6.000 €.

Ahora ya podéis ir a la reunión de comunidad de vecinos como grandes expertos del tema y dejarlos a todos con la boca abierta. Pero antes… ¡no olvidéis comprobar que sois capaces de ello!

Cuestionario final

¿Qué significan las siglas ITE?

  1. Índice Trimestral de Estadística
  2. Enviromental Institute from Toronto
  3. Inspección Técnica de Edificios

Mi bloque de pisos fue construido en el año 2000, puedo presentar la ITE como máximo en…

  1. 2045
  2. Ya debería haberla presentado
  3. 2020

El trabajo del técnico consiste en…

  1. Revisar todas las cocinas de todas las estancias del edificio
  2. Hacer una valoración visual del estado del edificio
  3. Comprobar que disponemos de agua caliente

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