El 16 de Junio de 2019 entró en vigor la nueva ley hipotecaria. En ella se estipuló que, desde entonces, los bancos tendrían que hacerse cargo de todos los gastos hipotecarios menos de la tasación. Esto implicaba el IAJD, la notaría, los gastos de gestión y registro. Si a partir de esta fecha, el banco te ha cobrado alguno de estos gastos tienes derecho a reclamar la totalidad abonada. Pero, ¿qué pasa con los que abrieron una hipoteca antes de que se aprobara la ley?, ¿Tienen derecho a realizar una reclamación gastos hipoteca?

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Sin carácter retroactivo para reclamar los gastos de la hipoteca

La nueva ley hipotecaria no tiene carácter retroactivo. Esto significa que la ley sólo afecta a las hipotecas que se hayan firmado a partir de su entrada en vigor. Por lo tanto, no sirve de nada ampararse en esta ley para hacer reclamación gastos hipoteca si el préstamo es anterior al 16 de Junio. Podríamos pensar que esto es injusto, y en parte lo es. Sin embargo, antes de que se aprobara, algunos bancos ya estaban aplicando dichas condiciones. De este modo, muchos de nuestros clientes obtuvieron las mejores condiciones hipotecarias beneficiándose del cambio de ley incluso antes de su aprobación.

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Sentencia del Tribunal Supremo

Para todos aquellos que asumisteis todos los gastos hipotecarios antes de que se aprobara la nueva ley hipotecaria, no todo está perdido. El 23 de Diciembre de 2015, el TS dictó que repercutir todos los gastos hipotecarios al cliente era una cláusula abusiva. Se consideró abusiva porque no existía un reparto adecuado del pago de los gastos. Gracias a esta sentencia, una reclamación gastos hipoteca es factible. Incluso si tu hipoteca es anterior a la nueva ley hipotecaria. Pero, ¿Qué podemos reclamar y qué no?

Reclamación gastos hipoteca

Reclamación gastos hipoteca: Cuáles se pueden reclamar

La sentencia dictó que pagar todos los gastos de constitución de hipoteca era abusivo. No obstante, también matizó que algunas partidas las tendría que continuar abonando el cliente. Como, por ejemplo, el IAJD. Tras algunas revisiones, el TS acabó dictando que este impuesto era exclusivo del cliente. Por suerte, esto es sólo una parte. La sentencia estipula que el banco también es parte interesada y por ello, debe abonar parte de los gastos. Si hoy realizamos una reclamación gastos hipoteca, podremos obtener lo siguiente:

  • Gastos de Notaría: Si el banco nos hizo pagar la totalidad, podemos reclamar hasta el 50% de estos gastos. Esto implica entre un 0,05 y un 0,25 del préstamo hipotecario.
  • Gestoría: Podremos reclamar la mitad de estos gastos. Normalmente rondan entre 400€ y 500€ por lo que podemos obtener entre 200€ y 250€.
  • Registro de la propiedad: Se puede recuperar el 100% del coste de inscripción.
  • Tasación: Sólo en el caso de disponer de una tasación de piso oficial. Si el banco te obligó a realizar otra con su tasadora puedes reclamar su devolución.

Vías de reclamación gastos hipoteca

La reclamación gastos hipoteca no es tan sencilla como la de las cláusulas suelo. Para realizarla existen dos vías. Una reclamación ordinaria al banco o bien denunciar e ir a juicio. El modo de proceder en el primero de los dos casos es el siguiente: Deberás encontrar las facturas abonadas al firmar la hipoteca. Cuando las tengas podrás imponer una demanda al servicio de atención al cliente de tu banco. Si no responden o nos deniegan la reclamación gastos hipoteca podemos dirigirnos al banco de España. Realizar una reclamación formal y esperar que este emita una resolución. Una vez lo tengamos tendremos un soporte más para realizar una nueva reclamación ordinaria a la entidad.

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Si Mahoma no va a la montaña, la montaña va a Mahoma. Cuando el banco nos ignora, por suerte, disponemos de otro cartucho. Denuncia y a juicio. No es la vía más formal, pero a veces es la más práctica para conseguir lo que es tuyo. Si estamos seguros de haber pagado el 100% de los gastos y disponer de pruebas de ello ir a juicio es la alternativa. Pero debes tener en cuenta que, en caso de perder, deberás abonar todos los gastos del proceso judicial. Sin embargo, de ganar la reclamación gastos hipoteca, podrás hacer que el banco te abone gastos hipotecarios y costes de abogados.

 

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