Conocer el valor de un inmueble es crucial cuando queremos comprar piso. Sin embargo, para un mismo piso existen varios valores. Su valor de mercado, su precio de compraventa y su valor catastral. El valor de mercado se puede sacar de una tasación, mientras que el valor catastral se obtiene en la sede electrónica del catastro. El valor de mercado de un inmueble nos indica si el precio de compraventa está sobrevalorado o por debajo de su valor en el momento de la compra. En cambio, el valor catastral nos aporta información del valor real del inmueble. No tiene en cuenta el horizonte temporal ni las circunstancias del mercado.
Quédate en lo que resta de post para enterarte con todo detalle de qué trata cada concepto. ¡Allá vamos!
Sede electrónica del catastro y valor catastral
La sede catastro es una gran base de datos que almacena toda la información referente a los inmuebles construidos en España. Entre estos datos, encontramos el valor catastral. Para obtener este valor la sede utiliza criterios como:
- El valor del suelo
- El valor de la construcción
El valor catastral tiene en cuenta factores objetivos como la ubicación, pero no tiene en cuenta factores subjetivos como la oferta y la demanda. Es por ello por lo que, generalmente, el valor catastral no debería superar el valor de mercado de un inmueble.
¿De qué sirve el valor catastral?
Es probable que, si estás pensando en comprar un piso ahora mismo, ir a la sede electrónica del catastro y averiguar el valor catastral del piso sea lo que menos te importe. Al fin y al cabo, en lo que te vas a fijar será en el valor de compraventa, que va a ser lo que vas a tener que pagar. Si este valor es similar al de mercado será un trato justo. Además, con un precio de venta ajustado, podrás conseguir una hipoteca sin tener que aportar más ahorros propios de la cuenta. No obstante, pese a que el valor catastral no influye demasiado en el valor de mercado de un inmueble, sí que debería importarte al comprar un piso.
El valor catastral es el que determina la base impositiva del impuesto de bienes inmuebles. Hacienda recoge los datos de la sede del catastro para calcular el total a pagar de IBI. Pero también para el IRPF. Para calcular el valor de tu patrimonio, en el IRPF lo que computa es el valor catastral. Por lo tanto, la sede juega un papel importante al comprar piso.
¿Cómo valora un inmueble la sede del catastro?
La sede electrónica del catastro tiene en cuenta muchos factores a la hora de valorar un inmueble. Básicamente, tiene en consideración todo lo que afecte al valor de la construcción, pero también al valor del suelo. Siguiendo estas pautas, las características de un edificio que la sede tendrá en cuenta al calcular el valor catastral son los siguientes:
- Localización del inmueble
- Situación urbanística del inmueble
- Calidad de la construcción
- Reformas o renovaciones efectuadas
- Antigüedad del edificio
- Valor artístico o histórico
Cualquier modificación que se realice, ya no sólo en el edificio, sino en su entorno, puede hacer variar el valor catastral. Un claro ejemplo sería cuando se convierte una calle en peatonal. En este caso, la sede podría tener en cuenta el coste del proyecto, la mano de obra y demás para incrementar el valor catastral. Y con este, el IBI.
¿Qué valora el mercado?
El mercado actúa de una forma distinta a la sede del catastro. El valor de un inmueble fluctúa y su valor final depende de muchos factores, en especial de la demanda. Mientras haya suficientes compradores dispuestos a pagar un precio para comprar un inmueble, este subirá de valor. No obstante, también ocurre al revés. Si no hay suficiente demanda el inmueble se devalúa. Si un piso está demasiado caro, nunca se venderá, ya que no le interesará a nadie.
En el momento de vender un piso hace falta que su precio esté alineado con la situación que vive el mercado en cada momento. Por ello es importante que se tase. Una tasación te dará un valor aproximado de lo que vale tu piso ahora y servirá para tener un precio de referencia. Si el precio está por encima de la tasación, encontrar compradores será complicado. La razón de ello es que habrá menos gente dispuesta a comprarlo y, quizás, quien esté dispuesto después no pueda conseguir la financiación deseada.
Si quieres conocer el valor de mercado de un inmueble ya que quieres adentrarte en un proceso de compra o venta (o simplemente por curiosidad), en Housfy ofrecemos un simulador de tasación gratuita. Puedes probarlo en cualquier momento. Si necesitas cualquier tipo de ayuda, ¡no dudes en contactar con nosotros!
