Cuando hablamos de vender un piso, generalmente nos referimos a transmitir íntegramente una vivienda. Sin embargo, hay otras formas de vender, y una de las más comunes es transmitir tu parte de una vivienda al resto de copropietarios. A continuación te contamos cómo vender la mitad de una vivienda y cuáles son los casos en los que se suele hacer.
Cuándo es más habitual vender la mitad de una vivienda
No te equivocas: la venta por divorcio es uno de los casos más habituales. Uno de los cónyuges se va a quedar en la vivienda, el otro es copropietario y le compra su parte para disponer al completo de la propiedad. O la vivienda va a venderse, pero en el acuerdo de divorcio se ha estipulado que la propiedad recaiga totalmente sobre una de las partes.
Pero no solo se vende el 50 % de una vivienda a una expareja. También puede vendérsele a un familiar en caso de venta por herencia. Habéis heredado una casa, pero solo al familiar le interesa utilizarla. Le vendes tu parte de la vivienda y todo queda arreglado.
Cómo puede venderse la mitad de una vivienda
El condominio es un concepto jurídico que significa ‘propiedad en común, copropiedad’. Para vender la mitad de una vivienda hay que llevar a cabo una extinción de condominio, es decir, poner fin a la copropiedad para que la otra parte sea la única propietaria.
Este trámite ha de realizarse mediante escritura pública ante notario, y ha de quedar constancia de él en el Registro de la Propiedad. Tú le cedes tu parte a la otra persona, y esta te compensa económicamente por ella a partir del valor de tu vivienda y de tu porcentaje de titularidad.
Fiscalmente, la extinción de condominio es mucho más favorable que una compraventa al uso. Las razones son varias:
- El comprador no tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sino por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que supone una carga menor.
- A diferencia de lo que ocurriría en una compraventa, el vendedor no ha de abonar la plusvalía municipal.
- Si el valor de tasación actual no es superior al precio que se pagó por la vivienda, el IRPF no gravará la ganancia del vendedor.
- Por ejemplo: la casa se compró por 200.000 €, y cada cual tiene el 50 % de la titularidad. Si, al vender la mitad de la vivienda, el valor de tasación no es superior a 200.000 €, el vendedor no tributará su compensación de 100.000 €.
Qué ocurre cuando la vivienda está hipotecada
En este caso, el banco ha de dar el visto bueno a la operación. Es posible que al comprador de tu mitad le exija más garantías o una modificación de las condiciones de la hipoteca. En ese caso, habría que llevar a cabo una novación de la hipoteca.
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