Valoración de inmuebles: ¿cuánto vale mi casa?

Para poder empezar con la venta de tu casa, tenemos que hacer un primer paso fundamental: saber cuánto cuesta tu vivienda. ¿Cómo se consigue eso? Comenzando por llevar a cabo la denominada valoración de inmuebles, esto nos permitirá saber cuál es el valor real de la casa en cuestión. Y esto es en lo que nos centraremos en el blog de hoy, en aprender cómo se hace la valoración de viviendas.

¿Qué hay que tener en cuenta para hacer la valoración de inmuebles?

Dentro de la valoración de inmuebles, hay varios factores que se tienen en cuenta. Aún así, podremos dividirlo en tres grandes bloques: la zona, la vivienda y el estado de conservación. Vamos a desarrollarlos todos uno por uno. ¡Empecemos con la valoración!

La zona

En la valoración de un inmueble la zona es muy importante, no será lo mismo un barrio con buenas conexiones y red de transportes, con servicios varios (como escuelas, centros médicos, supermercados y otros comercios, restauración…) que una urbanización que se encuentre más en la periferia y no cuente con todas estas facilidades.

También hay que pensar que los mercados fluctúan y los barrios también, ¿qué queremos decir con esto? Lo vemos fácilmente con un ejemplo muy claro: el barrio de Gracia o del Born hace unos cuantos años eran de las zonas más baratas de Barcelona. Sin embargo, ahora sus precios son tan elevados que muchos vecinos se han visto obligados a marcharse. Este tipo de cambios pueden deberse a muchos factores, en el caso mencionado el turismo y la gentrificación influyeron mucho.

Por otra parte, a través de los portales inmobiliarios, se puede consultar de forma muy sencilla a cuánto está la media del precio de las viviendas de alrededor de la casa o piso en cuestión. Esto ayuda a tener un precio aproximado de lo que podría llegar a valer tu inmueble. Eso sí, es algo orientativo. No porque las viviendas de alrededor tengan un precio, implica que la tuya tenga que tener el mismo. A parte de la zona o barrio influyen otros aspectos como las funcionalidades, como pueden ser:

• Espacios o servicios que ofrece cada inmueble. Algunos ejemplos son…
  • Terrazas
  • Balcones
  • Jardines
  • Zonas comunes como piscinas o gimnasios
  • Garajes

Valoración de inmuebles: la importancia de la vivienda

En cuanto a la vivienda en sí, hay muchos elementos que podemos tener en cuenta: desde la superficie a sus características.

• Metros cuadrados y distribución. Es importante tener en cuenta las dos. Puedes tener una casa muy pequeña pero con una fantástica distribución y que parezca mucho más grande. No obstante, también puede ocurrir todo lo contrario.
• Iluminación. La luz natural es algo muy buscado a la hora de encontrar un buen piso. Queremos una casa bien iluminada, cambia mucho su aspecto y además te permite un ahorro energético al poder aprovechar la luz natural la gran parte del día.
• Mejoras del piso. Aquí entran muchos elementos, pero algunos ejemplos podrían ser: domótica en la casa, ventanas de PVC, puertas blindadas o acorazadas, home staging, etc. Es por eso que a veces invertir en este tipo de cambios puede ayudar a revalorizar tu vivienda en el momento de venderla.

La conservación de la casa para una buena valoración del inmueble

Tanto el año en que fue construida la casa como el estado de conservación en el que se encuentre son dos aspectos fundamentales a la hora de hacer una valoración de la vivienda. No solo se trata del estado de conservación de la propiedad, sino también del edificio. ¿Qué se tiene en cuenta? Veámoslo:

• El estado de la fachada
• Año de construcción de la vivienda
• Rehabilitaciones en el edificio
• Reformas de la vivienda
• Inspección Técnica de Edificios

En cualquier valoración de una vivienda la referencia catastral juega un papel muy importante, ya que ofrece un registro de los datos principales de tu piso.

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