Deutes amb la comunitat de propietaris: com gestionar-los?

Els deutes amb la comunitat de propietaris són aquells imports que els propietaris d'habitatges en règim de propietat horitzontal abonen per cobrir les despeses comunes de la comunitat .

El pagament es realitza a través del que es coneix com a quotes de la comunitat . Són de compliment obligat per a cada propietari, i no pagar-les pot comportar sancions econòmiques i legals tant per al deutor com per a la comunitat.

En essència podem trobar tres tipus de deutes amb la comunitat de propietaris. Són les següents:

• Deutes per quotes ordinàries. Es generen per l'incompliment del pagament de quotes mensuals o trimestrals que abonen els propietaris.
• Deutes per quotes extraordinàries. Es generen a través de quotes addicionals que sorgeixen de despeses no habituals o imprevistes, com ara la instal·lació d'un ascensor o pintar la façana, entre d'altres.
• Deutes per multes i sancions. Aquelles que recauen sobre el propietari que infringeix les normes de la comunitat.

Serà el propietari o copropietaris de l'immoble endeutat els qui afrontin els deutes amb la comunitat. Així ho estableix l'article 9 de la Llei de propietat horitzontal, el qual detalla totes les obligacions de cada propietari.

Això no obstant, en cas que l'ocupant de la llar sigui un usufructuari legal, l'obligació de pagar les quotes ordinàries hi recaurà. Així mateix, les quotes extraordinàries queden a càrrec del propietari de l'habitatge.

Si un propietari no es fa càrrec de les seves quotes i comença a generar un deute amb la comunitat, la primera opció serà comunicar-ho de manera extrajudicial i de manera amistosa. Així, s'estalviaran despeses innecessàries.

Si aquesta via no funciona, caldrà recórrer a accions judicials , les quals hauran daprovar-se prèviament en una junta de propietaris. Són les següents:

• Procediment monitori. Consisteix en la reclamació del deute dinerari mitjançant la via judicial i aprovada per un jutjat. El deutor té vint dies per saldar el deute o oposar-se per les raons que determini.
• Embargament preventiu. Si el deutor s'oposa o no respon davant de la petició, la comunitat pot sol·licitar l'embargament preventiu de l'immoble del propietari morós per afrontar el deute reclamat, així com els interessos i els costos derivats.

En comprar un habitatge, és imprescindible sol·licitar tota la documentació que ens acrediti que l'immoble està lliure de deutes amb la comunitat.

Per això, pots demanar els documents següents :

• Certificat de ser al corrent de pagament amb la comunitat. Pots sol·licitar-ho al venedor, al president de la comunitat, al secretari de la comunitat, a l'administrador de finques oa la immobiliària corresponent.
• Nota simple. Acudiu al Registre de la Propietat per conèixer si hi ha algun deute de l'immoble amb la comunitat de propietaris.

Sí, és possible comprar un pis amb aquest tipus de deutes. Un cop siguis el nou propietari, els deutes en qüestió recauran sobre tu , tal com recalca la Llei de Propietat Horitzontal.

En altres paraules, la persona que adquireix l'habitatge es converteix en responsable directe de saldar els deutes . Això no obstant, caldrà que els deutes hagin vençut i puguin exigir-se, una mesura que aplica als deutes contrets durant l'any de la compravenda i els tres anteriors, com a màxim.

Per aquests motius, el millor que podeu fer és revisar detalladament la situació de l'habitatge i de la comunitat de propietaris abans de fer el pas final i assegurar la compra.

La resposta és afirmativa . Davant d'un impagament de les quotes i derrames, la comunitat de propietaris pot reclamar el pagament dels deutes.

Tot i això, si com a propietari no compleixes amb les teves obligacions, el jutge en qüestió podria dictar una interlocutòria d'embargament sobre l'habitatge . Aquesta acció provocaria que el teu immoble fos embargat i subhastat per saldar els deutes amb la comunitat.

Si la subhasta no cobreix el total dels deutes, continuaràs tenint l'obligació de pagar la quantitat restant .

Segons la Llei de propietat horitzontal, els deutes amb la comunitat de propietaris prescriuen als cinc anys d'antiguitat . Aquest període comença a comptabilitzar-se a partir del dia en què venç el termini de pagament.

Per exemple, suposem que sou propietari d'un habitatge i no heu pagat una quota de la comunitat que va vèncer el 2020 . En aquest cas, la comunitat de propietaris podria reclamar el pagament fins al 2025 , com a màxim.

Un cop transcorregut aquest període de temps, el deute prescriuria i estaries exempt de pagar-la.