La importància del president de la comunitat de veïns a l'immoble

El President de la Comunitat de veïns és un dels quatre òrgans de govern de la comunitat que estableix la Llei de Propietat Horitzontal (LPH).

La seva importància el situa a sota de l'òrgan principal, la Junta de Propietaris. Alhora, està per sobre del secretari i de l'administrador de Fincas .

Les funcions principals del President de la Comunitat de veïns són les següents:

• Representació legal de la comunitat davant de tercers, ja sigui en judici o fora.
• Convocar i presidir les juntes de propietaris.
• Signar i tancar actes de les juntes de propietaris.
• Vetllar pel compliment dels acords decidits a les juntes de propietaris.
• Gestionar els fons comunitaris i els recursos disponibles.
• Reclamar el cessament d'activitats molestes a altres veïns.

La normativa estableix que les funcions del secretari i de l'administrador les adopta per defecte el president . Tot i així, si la Junta de Propietaris o els estatuts de la comunitat ho permeten, aquests càrrecs podran ser independents de les funcions del president.

L'article 13 de la LPH estableix que el president de la comunitat de veïns s'escull entre tots els propietaris i de tres maneres possibles:

• Elecció.
• Torn rotatori.
• Sorteig.

L'elecció del president es realitza a la primera Junta de Propietaris que se celebri. Posteriorment, s'escollirà una vegada a l'any, coincidint amb la junta anual.

Tal com estableix la Llei de propietat horitzontal, qualsevol propietari d'un immoble a l'edifici en qüestió i estigui al corrent en el pagament de les quotes de la comunitat, podrà ser anomenat president.

En altres paraules, qualsevol propietari, ja sigui una persona física o jurídica , podrà optar a la presidència.

Per tant, les persones o entitats que no podran exercir com a president de la comunitat de veïns són:

• Els que resideixin a l'edifici, però no siguin propietaris d'un habitatge, pàrquing o local, com serien els llogaters .
• Persones alienes a la comunitat de propietaris, com ara un administrador de finques o un proveïdor de serveis .

El nomenament de la figura del president de la comunitat de veïns és obligatori , segons l'article 13 de la LPH.

Això no obstant, com a propietari i president designat, pots sol·licitar el relleu del càrrec davant un jutge . Hauràs d'al·legar per quins motius optes a una substitució.

Encara que la LPH no posa l'accent en quins motius són vàlids o no , es dedueix que sempre seran aquells que impedeixin al propietari exercir les funcions de president de forma eficaç.

Alguns dels exemples més habituals són els següents:

• Treball. Lactivitat laboral impedeix dedicar el temps necessari a la gestió de l'immoble.
• Estat de salut. El president pateix problemes de salut que li impedeixen continuar exercint el càrrec.
• Edat avançada. Si és una persona gran, potser no es pot fer càrrec de totes les responsabilitats que comporta el càrrec.
• Viure fora de l'edifici. El propietari designat canvia de pis i ja no resideix a l'edifici, no estant al corrent de la gestió de la comunitat i d'altres problemes que hi puguin sorgir.

Sí, es pot . De fet, es pot destituir qualsevol dels càrrecs de la Junta de Propietaris.

Per això, caldrà arribar a un acord . En ell, els propietaris que votin hauran de representar, almenys, la majoria de les quotes de participació.

Així, per poder destituir el president, s'haurà de convocar una Junta de Propietaris específica per fer-ho. El motiu haurà de constar a l'ordre del dia i se sotmetrà a votació.

Cal tenir en compte que la destitució del president estarà fonamentada en motius purament objectius , sempre respectant els procediments de la LPH.

La LPH no implanta un temps màxim límit per exercir de president de la comunitat de veïns.

El que sí que recalca l'article 13.7 de la normativa és que, llevat que els estatuts de la comunitat diguin el contrari, el nomenament dels càrrecs de govern es realitzarà una vegada a l'any a la Junta General Ordinària de Propietaris.