Guia completa de l'assegurança de la comunitat de propietaris

L'assegurança de comunitat de propietaris és una assegurança que protegeix els interessos dels propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal, també conegut com a comunitat de propietaris.

Aquesta assegurança cobreix els possibles danys que puguin patir les zones comunes de l'edifici , així com els danys que puguin afectar els habitatges i els locals de la comunitat.

De manera general, la resposta és “no” . A la Llei de propietat horitzontal, que regeix la normativa de les comunitats de propietaris a nivell nacional, no hi ha una clàusula específica que obligui els propietaris d'un immoble a contractar aquesta pòlissa.

No obstant això, a les comunitats autònomes de Valencia i Madrid , l'assegurança de comunitat de propietaris sí que és obligatòria. Així ho registren les legislacions corresponents.

L'assegurança de comunitat de propietaris cobreix, en essència, els riscos i els sinistres que puguin afectar les zones comunes d'un edifici amb règim de propietat horitzontal.

Les cobertures bàsiques i més comunes que solen incloure's en aquest tipus d'assegurança són les següents:

• Danys materials. Aquells causats per incendis, explosions, caigudes de raigs i actes vandàlics, entre d'altres, que afectin l'edifici i el mobiliari de la comunitat.
• Danys per aigua. Cobreix els danys causats per l'aigua en conductes de la comunitat de veïns, com serien les filtracions a les canonades.
• Responsabilitat civil. Ofereix cobertura a la comunitat davant de qualsevol reclamació per d'any causat a terceres persones a les zones comunes de l'edifici o rodalies.
• Assistència jurídica a la comunitat. Cobreix l'assessorament jurídic i la defensa en qüestions administratives de la comunitat, entre d'altres aspectes.
• Robatori o vandalisme. Ofereix la cobertura davant de robatoris o actes vandàlics que tinguin lloc a les zones comunes de l'immoble.
• Ruïna total de l'edifici.  

Tingueu en compte que les cobertures poden variar en funció de l'asseguradora i del tipus de contracte d'assegurança. Per tant, és recomanable llegir amb deteniment totes les condicions i cobertures de cada pòlissa abans de fer el pas i contractar-lo.

No hi ha un preu concret establert per a aquest tipus dassegurances. Així, el preu de l'assegurança de comunitat de propietaris depèn de molts factors , entre els quals s'inclouen:

• Localització de la comunitat de propietaris.
• Metres quadrats d'habitatges i locals.
• Metres quadrats de garatges i altres espais adjunts.
• Data de construcció de l'immoble.
• Nombre de pisos i llars.
• Nombre de locals comercials.
• Rehabilitacions.

La contractació de l'assegurança d'una comunitat de propietaris és a càrrec del president de la comunitat , des d'un punt de vista purament administratiu. En qualsevol cas, aquesta tasca podria derivar-se a l'Administrador de la finca.

Això no obstant, la Junta de propietaris serà l'òrgan que decideixi si es contracta o no l'assegurança. Per fer-ho, l'acord requerirà la majoria simple dels vots.

Es tracta d'una decisió que involucra tots els propietaris de la comunitat .

El pagament de les quotes de l'assegurança d'una comunitat de propietaris és a càrrec de tots els copropietaris de la comunitat. Alhora, el cost es reparteix entre els propietaris en funció del seu coeficient de participació a la comunitat.

Aquest coeficient el determina la superfície de l'habitatge, així com altres criteris concrets relacionats amb la propietat particular.

En cas que la teva comunitat de propietaris no tingui contractada aquesta assegurança, seran els veïns els qui s'encarreguin de pagar qualsevol problema o desperfecte que sorgeixi a l'immoble.

Així mateix, cada veí o propietari abonarà l' import corresponent al seu coeficient de participació a la comunitat.

Si el teu edifici no compta amb una assegurança de comunitat de propietaris i succeeix un sinistre, podries reclamar directament al seu constructor. Els tipus de reclamació varien en funció del temps que hagi transcorregut des de la construcció de la propietat. Són els següents:

• Primer any posterior a lobra. Poden reclamar-se els elements dacabat de la construcció.
• Primers tres anys posteriors a lobra. Reclamació de desperfectes relacionats amb lhabitabilitat de l'immoble.
• Primers deu anys posteriors a lobra. Podran reclamar-se sinistres relacionats amb lestructura base de l'edifici, com les bigues o pilars, entre altres.