Preu de venda a Alcalá de Henares
El preu per vendre una propietat a Alcalá de Henares a mitjan 2024 és d'aproximadament 2.245 €/m2. Segons el tipus d'habitatge, els preus són els següents:
Vendre un pis a Alcalá de Henares està a una mitjana de 169.900 €, segons dades de RealAdvisor.
Vendre una casa a Alcalá de Henares ronda els 250.000 € de mitjana.
La ubicació influeix així mateix en el preu dels immobles:
Els habitatges més cars són a El Pilar - Bripac, on el preu mitjà de venda d'un habitatge és de 2.781 €/m2.
Els pisos més econòmics es troben a Reis Catòlics, amb un preu mitjà de 1.652 €/m2.
Legislació per vendre un immoble a Alcalá de Henares
Si vols vendre un habitatge a Alcalá de Henares, hauràs d'assegurar-te que compleixes els requisits i reuneixes tota la documentació necessària amb aquesta finalitat.
A part del DNI o targeta de residència, has de disposar dels documents següents:
- Nota simple
- Escriptura de l'habitatge
- Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
- Certificat deficiència energètica
- Plànols de l'habitatge
- Estatuts de la comunitat de propietaris
- Rebut de pagament de l'IBI
- Factures de pagament de subministraments
- Certificat de les despeses de la comunitat
- Si esteu pagant la hipoteca de l'immoble a vendre el Certificat de deute pendent i cancel·lació registral, en cas contrari, es requerirà el Certificat de Deute Zero
- Certificat deficiència energètica
Pel que fa a la cèdula d'habitabilitat, el Decret 111/2018 va suprimir l'obligatorietat de presentar-la a la Comunitat de Madrid. Ara se substitueix per la ITE, IEE o la l'licència d'ocupació d'obra nova.
Tributs i fiscalitat en vendre un pis a Alcalá de Henares
Aquestes són les consideracions fiscals a tenir en compte en vendre a Alcalá de Henares:
- IRPF . Pagues pels guanys patrimonials de manera progressiva:
- Fins a 6.000 € de benefici, pagues el 19%
- Fins a 50.000 €, pagues un 21%
- Fins a 200.000 €, pagues el 23%
- Fins a 300.000 €, es paga el 27%
- Més de 300.000, puja a 28 %
- Plusvàlua municipal . La calcula l'Ajuntament d'Alcalá de Henares considerant diversos factors, com els següents:
- Durada de la residència a l'immoble
- Valor cadastral
- Coeficient d'increment
- Percentatge de tribut
- IBI . El període de pagament comença el 21 de juny i s'acaba el 20 de novembre.
