Els preus generals de venda d'habitatges a Leganés
A la ciutat de Leganés, el preu mitjà d'una casa és de 565.264 € i el percentatge més gran d'habitatges està entre els 173.348 € i els 2.034.949 €, segons dades de RealAdvisor de mitjans de 2024.
D'altra banda, el preu mitjà dels pisos actualment és inferior, ja que és de 174.741 € i la majoria d'aquest tipus d'habitatges oscil·len des dels 91.759 € i els 596.834 €.
Leganés cada vegada és més recurrent per a tots els que volen treballar a Madrid però no poden pagar els costos elevats de la capital, o simplement prefereixen allunyar-se del tràfec i optar per les zones verdes.
Regulacions a nivell estatal a la compravenda
Abans de vendre un pis a Leganés, has de tenir en regla tota la documentació obligatòria. Hi ha una normativa estatal que afecta la venda d'immobles, per tant, és important conèixer tot allò que es necessita per no incomplir-la. Alguns dels papers que heu de tenir en regla són l'Escriptura de l'habitatge, el Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE) o l'últim rebut de pagament de l'IBI.
La legislació en la venda de pisos a Leganés
Posar en venda un habitatge al centre de Leganés o al Carrascal, requereix una sèrie de documents per poder fer-ho efectiu. És la manera dacreditar que el procés de compravenda compleix tota la normativa i compta amb totes les garanties. A continuació, trobem els documents que són necessaris per vendre un pis a la Comunitat de Madrid.
Document d'identitat
Nota simple
Escriptura de compravenda
Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge
Estatuts de la comunitat
Rebut del darrer pagament de l'IBI
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute pendent i cancel·lació registral
Les consideracions fiscals a tenir en compte a Leganés
Vendre un pis està subjecte al pagament de determinats tributs, encara que hi ha avantatges fiscals en cas que l'import rebut vagi destinat a l'adquisició d'un nou habitatge habitual. Tot i això, seguidament veurem els tres impostos als quals hauràs de fer front en vendre el teu pis a la ciutat de Leganés.
IRPF. És l'impost sobre la renda de les persones físiques que grava el guany patrimonial obtingut per la venda del pis. S'ha de declarar a l'impost de la renda de l'any corresponent a la venda. Els guanys patrimonials tributen de manera progressiva.
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. És l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana. És un impost municipal que grava l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana a Leganés. Aquesta diferència es calcularà mitjançant el valor cadastral de l'habitatge i se li aplicarà el percentatge anual que determini cada Ajuntament.
IBI. L'impost de béns immobles també és un tribut municipal anual. Aquest grava la titularitat de la propietat. El venedor és l'encarregat destar al corrent del pagament abans de transmetre el pis.