Preus generals de venda de pisos a Rivas-Vaciamadrid
Rivas-Vaciamadrid és una població situada a tan sols 15 quilòmetres del centre de la capital de Madrid.
Un poblet situat a l'oest de la capital, dins l'àrea metropolitana de Madrid. Està molt ben comunicat amb el centre, situat a tan sols 25 minuts amb transport públic. És un dels municipis més demandats per viure, oferint un excel·lent entorn verd i amb tots els serveis que una ciutat pot tenir.
El preu mitjà de vendre un pis a Rivas-Vaciamadrid és de 315.595 €, sent el preu per metre quadrat de 2.949 €/m². Si parlem del preu mitjà de vendre una casa és de 595.572 €, i el preu mitjà per metre quadrat és de 2.487 €/m².
Els preus dels immobles són diferents depenent de la zona on es trobin. De manera que el preu de venda més car fa referència a la Zona Avinguda d'Europa. En canvi, el preu més baix ha estat a la zona de Monte Claro.
Legislació a Rivas-Vaciamadrid a la venda d'habitatges
Conèixer tots els elements necessaris per vendre un pis a Rivas-Vaciamadrid són importants per executar correctament el procés de compravenda. Has de tenir present tota la paperassa, realitzar els tràmits corresponents en relació amb l'estat de l'immoble i efectuar els pagaments dels impostos vinculats amb l'operació immobiliària. A continuació, et deixem una llista de tot el que tens per lliurar:
- Nota simple
- Escriptura de l'habitatge
- Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
- Certificat deficiència energètica
- Plànols de l'habitatge
- Cèdula d'habitabilitat
- Estatuts de la comunitat
- Rebut de pagament de l'IBI
- Últimes factures de subministraments
- Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
- Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre una casa a Rivas-Vaciamadrid
El procés de vendre una casa a Rivas-Vaciamadrid implica assumir els diferents tipus de tributs que contenen una compravenda. Per això, és important que tinguis en comptes les consideracions fiscals següents:
- IRPF : on s'han de declarar tant les pèrdues com els guanys per la venda d'un immoble a Rivas-Vaciamadrid. I en cas d'obtenir beneficis els hauràs de tributar de la manera següent:
- Fins a 6.000 €: 19%
- Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
- Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
- Més de 200.000 €: 26%
- Plusvàlua municipal : aquest impost grava el valor del sòl des que adquireixes un habitatge fins que la vens. Per fer el càlcul de la plusvàlua municipal a Rivas-Vaciamadrid has de tenir en compte el següent:
- Temps transcorregut com a titular de la propietat.
- Valor cadastral de l'habitatge.
- Coeficient dincrement.
- Percentatge de tribut.
- IBI : comprador i venedor pot acordar repartir l'Impost de Béns Immobles, que s'efectua anualment en vendre un immoble a Rivas-Vaciamadrid. Això dependrà de quant de temps hagi estat cadascun propietari de l'habitatge.
D'altra banda, també hi ha una sèrie d'exempcions relacionades amb l'IRPF, que permeten no tributar per vendre un pis a Rivas-Vaciamadrid, sempre que es compleixi alguna de les situacions següents:
- Per a aquelles persones més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
- Si els guanys que es generen es reinverteixen en lobtenció d'un nou habitatge per a ús habitual, en medos de dos anys.
- Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
Volum de vendes d'habitatges a Rivas-Vaciamadrid
Housfy ha venut desenes d'habitatges de tota mena a Rivas-Vaciamadrid. I és que aquest municipi continua sent un dels preferits per viure als afores de Madrid. Rivas-Vaciamadrid aquesta té una ubicació excel·lent al voltant de zones verdes i parcs. També té una tipologia d'habitatge que podràs trobar a les distintives urbanitzacions com són La Finca, Somosaguas, Monte Alina, Monteclaro, Las Alzines…
