Situació del mercat immobiliari a San Sebastián de los Reyes
L' increment , en els darrers anys, dels preus de l'habitatge a San Sebastián de los Reyes ha estat més moderat que el de municipis propers com Alcobendas o Tres Cantos. Vegem les dades que ens ofereix RealAdvisor a mitjans de 2024:
- Els pisos tenen un preu mitjà de 266.888 €, i la majoria es venen per un rang de preus que va de 140.147 € a 911.562 €.
- A les cases és on trobem més diferències. 1.264.503 € és el seu preu mitjà, encara que si bé algunes arriben a vendre's per 4.552.210 €, altres ho fan per 387.781 €.
Tant cases com pisos tenen el seu preu mitjà més baix al Centre Urbà de San Sebastián de los Reyes. Per contra, i també en tots dos casos, els preus mitjans més alts es troben a Ciudalcampo: els pisos, 563.006 €, i les cases, 1.825.301 €.
Legislació a San Sebastián de los Reyes en la venda d'habitatges
Tots els aspectes que impliquen vendre un habitatge a San Sebastián de los Reyes són molt importants per fer el procés de compravenda de forma correcta. Per això, cal disposar de la documentació necessària i en vigor, així com que l'immoble compti amb les condicions òptimes per a la venda. A més de fer els corresponents pagaments dels impostos vinculats a aquest tràmit. A continuació, et deixem un llistat amb tot allò que has de presentar:
- Nota simple
- Escriptura de l'habitatge
- Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
- Certificat deficiència energètica
- Plànols de l'habitatge
- Estatuts de la comunitat
- Rebut de pagament de l'IBI
- Últimes factures de subministraments
- Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
- Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre una casa a San Sebastián de los Reyes
Si vols vendre un immoble a San Sebastián de los Reyes de forma reeixida cal que efectuïs els pagaments dels impostos relacionats amb els tràmits de la compravenda. De manera que és important que tinguis en comptes les consideracions fiscals següents:
- IRPF : on s'han de declarar tant les pèrdues com els guanys per la venda d'un immoble a San Sebastián de los Reyes. I en cas d'obtenir beneficis els hauràs de tributar de la manera següent:
- Plusvàlua municipal : aquest impost grava el valor del sòl des que adquireixes un habitatge fins que la vens. Per fer el càlcul de la plusvàlua municipal a San Sebastián de los Reyes has de tenir en compte el següent:
- Temps transcorregut com a titular de la propietat.
- Valor cadastral de l'habitatge.
- Coeficient dincrement.
- Percentatge de tribut.
- IBI : comprador i venedor pot acordar repartir l'Impost de Béns Immobles, que s'efectua anualment en vendre un immoble a San Sebastián de los Reyes. Això dependrà de quant de temps hagi estat cadascun propietari de l'habitatge.
D'altra banda, també hi ha una sèrie d'exempcions relacionades amb l'IRPF, que permeten no tributar per vendre un pis a San Sebastián de los Reyes, sempre que es compleixi alguna de les situacions següents:
- Per a aquelles persones més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
- Si els guanys que es generen es reinverteixen en lobtenció d'un nou habitatge per a ús habitual, en medos de dos anys.
- Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
