Preus generals de venda d'habitatges a Torrejón de Ardoz
A Torrejón de Ardoz, segons dades de RealAdvisor a mitjans del 2024, la mitjana de preus pel que fa a les cases és de 494.983 €, amb preus que oscil·len entre els 151.795 € i els 1.781.938 €. Al voltant dels pisos, la mitjana és de 196.441 €, amb preus que van dels 103.154 € als 670.951€.
Si necessitem els preus mitjans per metre quadrat, estan de la següent manera: 2.232 €/m2 en el cas dels pisos i 2.250 €/m2 quant a les cases.
Pel que fa a les zones més populars a la ciutat, trobem la zona centre, on hi ha les connexions d'autobús i de rodalies Renfe, que et permet arribar ràpid a Madrid. També hi ha Soto del Henares, un districte que destaca pel seu desenvolupament urbanístic i amb habitatges amb tota mena de preus; o Los Fresnos, un districte amb l'estació de ferrocarril del municipi, amb el recinte firal Parc de l'Oci i amb la ciutat esportiva Joaquín Blume. Aquesta darrera zona és una de les preferides entre les famílies per les seves urbanitzacions.
Legislació estatal per la venda d'immobles
Per tal de posar una casa en venda a Torrejón de Ardoz de forma totalment legal i sense complicacions, cal tenir en regla un seguit de documents i dur a terme certs tràmits. Alguns d'aquests documents són el contracte d'arres o de reserva, les darreres factures de subministraments, el certificat d'eficiència energètica o la nota simple, entre d'altres.
Legislació a Torrejón de Ardoz per la venda de pisos
A continuació et compartim els documents amb què cal comptar per poder posar en venda el teu pis a Torrejón de Ardoz ia qualsevol altra localitat del país:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre casa teva a Torrejón de Ardoz
En vendre el teu habitatge a Torrejón de Ardoz, cal saber que hem de rendir comptes amb l'Agència Tributària i fer el pagament de tres impostos diferents, que són els següents:
IRPF. Hauràs d'incloure pèrdues o guanys per la transmissió de la propietat. En cas que obtinguis beneficis, hauràs de pagar de manera progressiva:
Fins a 6.000 € de benefici: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
- Entre 200.000€ i 300.000€: 27 %
Més de 300.000 €: 28%
Plusvàlua Municipal. Aquest tribut grava la diferència de preu entre la compra i la venda per compensar el creixement del pes dels béns. L'impost és anual que cal abonar en el termini de 30 dies hàbils des de la venda, i l'administra l'ajuntament del municipi on es troba l'immoble. Per calcular la plusvàlua hem de saber:
Anys en què ha estat titular de la propietat.
Valor cadastral del pis o casa.
Coeficient dincrement de l'habitatge.
Percentatge de tribut.
IBI. Es paga pel simple fet de tenir un habitatge en propietat. Ho paga el titular de l'immoble i, per aquesta raó, és força comú que el tribut es reparteixi entre el venedor i el comprador de la casa en qüestió en funció del temps que cadascú ha estat propietari durant l'any. A Torrejón de Ardoz el termini de pagament voluntari és des de l'1 de març fins al 15 de juliol si es fracciona.
Si bé està l'obligació de pagar aquests impostos, cal saber que hi ha exempcions a l'IRPF:
