El orden lógico de las cosas nos dice que lo más normal es comprar piso una vez hayas vendido el tuyo. Sin embargo, esto no siempre es posible. Quizás, hayas encontrado una oferta única e irrechazable y quieras dar ya la paga y señal. Puede también, que simplemente necesites comprar un piso porque te mudas de ciudad, porque la familia crece o porque no has encontrado comprador. Sea como sea, si quieres comprar vivienda antes de vender la habitual, te contamos cómo hacerlo para pagar lo menos posible.
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¿Cómo comprar vivienda antes de vender la habitual?
IRPF
Uno de los impuestos que se pagan una vez vendida la vivienda es el IRPF. En la declaración de la renta debe figurar la ganancia o la pérdida patrimonial surgida de la venta del piso. Esto no es más que el resultado de restar el precio de venta menos el precio de compra y los gastos asociados. Pero, ¿se tendrán en cuenta las ganancias al comprar vivienda antes de vender la habitual?
Efectivamente. Por norma general, las ganancias patrimoniales tributan en la base imponible del ahorro. Esto significa que tributarán a un tipo que irá del 19% al 23%, dependiendo del total obtenido con la venta, sea cual sea el momento de la venta. Hasta 6.000€ sólo tributará un 19%. Si las ganancias están entre 6.000€ y 50.000€ tributarán a un tipo del 21% y si son de más de 50.000€, el tipo impositivo será del 23%. Sin embargo, existe una forma muy sencilla para evitar pagar este impuesto: Reinvertir las ganancias en la compra de una vivienda habitual.
Deducción por reinversión
Si reinvertimos las ganancias obtenidas de la venta en vivienda habitual estaremos exentos de pagar el IRPF. Sin embargo, existe un límite temporal para realizar la reinversión que hacienda estipula un plazo máximo de 2 años a tener en cuenta desde la fecha de venta. Es decir que, desde que decidimos vender el piso hasta que compramos una nueva vivienda habitual deben pasar como máximo 2 años.
¿Qué pasa entonces al comprar vivienda antes de vender la habitual? Según el ministerio de hacienda, estos 2 años también se pueden contar hacia atrás. Es decir que, desde el momento en el que adquiramos nuestra nueva vivienda habitual tendremos 2 años para vender la casa antigua. Esto, claro está, si pretendemos deducir el IRPF de las ganancias patrimoniales de la venta.
Plusvalía
Al comprar vivienda antes de vender la habitual podremos deducirnos el IRPF siempre y cuando se haya invertido en la compra de la nueva vivienda habitual. No obstante, existe otro impuesto que no podremos deducir por mucho que queramos. El impuesto de plusvalía. Compremos antes de vender o después, el ayuntamiento nos cobrará el impuesto de plusvalía una vez vendamos la vivienda. El importe de este impuesto dependerá de la población donde se encuentre y de los años que haga que eres el propietario. Sólo podrás escaparte de pagar tal tributo si consigues demostrar que la vivienda ha sufrido una pérdida de valor respecto al momento de compra.
Comprar piso con Hipoteca
Al comprar vivienda antes de vender la habitual nos encontramos también con otro problema: La financiación. Muchas veces nuestra vivienda habitual está sujeta a una hipoteca y si queremos comprar una nueva vivienda debemos cancelar la hipoteca y contratar una de nueva o bien conseguir que el nuevo dueño subrogue el préstamo hipotecario. Sin embargo, mientras tengamos el préstamo a nuestro nombre, conseguir una financiación puede ser complicado. La capacidad de endeudamiento se dispara y los bancos son cada vez más estrictos.
Entonces, si quiero comprar vivienda antes de vender la habitual ¿cómo puedo financiarla? Fácil, con una hipoteca puente. Los bancos, tienen un producto financiero ideal para estos casos. Un préstamo que junta ambas hipotecas en una hasta que se vende el piso antiguo.
Ten presentes estos 3 consejos para comprar una vivienda antes de vender la habitual
Si ya tienes claro que quieres llevar a cabo la compra de tu nueva vivienda antes de vender tu residencia habitual, toma nota de estos 3 consejos que te ofrecemos a continuación para que tengas el éxito asegurado en ambos procesos y te sean mucho más fáciles:
- Examina todos los gastos extra de la compra y la posterior venta: Como ya podrás imaginar, los procesos de compraventa tienen unos gastos asociados. Lo mejor es que antes de emprender todos los trámites, calcules bien qué gastos tendrán estas acciones y si te los podrás permitir.
- Escoge una hipoteca con una financiación que se ajuste a tus necesidades: Un factor muy importante en cualquier proceso de compra de una vivienda es escoger una financiación acorde a nuestra situación financiera. Por ello, no escojas una vivienda cuyo precio sea muy elevado, ya que el gasto que comporte la hipoteca no puede superar el 30% de tus ingresos mensuales.
- Déjate asesorar por expertos en la materia para encontrar tu vivienda ideal: Si has estado buscando una vivienda anteriormente sabrás que esta tarea en muchas ocasiones puede ser un poco abrumadora. Es necesario conocer cuáles son las características que buscamos en un inmueble y en qué zona nos gustaría residir. Si confiamos en expertos del sector inmobiliario encontraremos mucho más rápido nuestra vivienda ideal y de la manera más fácil.
Una compra y una venta exitosa comporta un análisis previo del mercado inmobiliario
Recuerda que antes de emprender ambos procesos es muy importante saber en qué momento se encuentra el mercado inmobiliario. Así, podrás analizar en qué momento es mejor para ti comprar tu nueva casa o piso y vender la antigua vivienda para sacar el máximo beneficio posible.
Sabemos que hacer un análisis del mercado inmobiliario no es sencillo, pero, como explicábamos anteriormente, es buena opción dejarse aconsejar por profesionales de este sector. En Housfy contamos con los mejores asesores inmobiliarios del mercado, los cuales te ayudarán con todos los trámites y te aconsejarán lo mejor para conseguir tu residencia ideal. Además, si necesitas financiación, nuestros expertos financieros de Housfy Hipotecas negociarán por tí tu hipoteca para obtener las mejores condiciones.
Un artículo muy completo.
Enhorabuena.
¡Muchas gracias! 🙂
Mi pregunta es, si compro antes de vender mi vivienda habitual, y una vez vendida invierto todo en esa nueva vivienda en «obras de rehabilitación», pagaría la plusvalía?
Gracias.
¡Hola! Si te refieres a la plusvalía de Hacienda, en principio no. Si acreditas que el beneficio de la venta se ha utilizado para la compra de otra residencia habitual no tributa. ¡Un saludo!
Mi pregunta es, a efectos de la plusvalía en el IRPF, ¿la reforma de la vivienda nueva se considera como reinversión en residencia habitual? No me queda claro si puede computar como reinversión en la nueva vivienda habitual la cuantía de la reforma o solamente la cuantía de la nueva residencia (a reformar).
Teniendo en cuenta que primero compro la que será mi nueva vivienda habitual (a reformar) y dentro de los dos siguientes años vendo la que es ahora mi vivienda habitual.
Muchas gracias.
Un saludo.
¡Hola! Sí, podrías computar en reinversión tanto la compra de la vivienda como la reforma. ¡Un saludo!
buenas, estoy viviendo en Cantabria y estoy pagando y desgravando por un piso, ahora he dado la entrada para otro piso pero en este caso es en Bizkaia, quiero que sea mi primera vivienda cuando nos lo entreguen, podria empezar a desgravar por el piso nuevo una vez que me vaya a vivir a el cuando me empadrone? o puedo hacerlo antes?
¡Hola Eduardo! Si de lo que hablas es de la reinversión del beneficio de la venta de la vivienda habitual en otra si que puedes comprar antes que vender. ¡Un saludo!
Buenos días, Tengo intención de comprar una vivienda, que será habitual, antes de vender la actual, lo que no tengo claro es si el precio de la que compre será mayor o menor de la que venda. Gracias a este artículo me ha quedado claro que aunque venda después de comprar puedo deducir la ganancia patrimonial en el IRPF, Pero si es menor el precio de la vivienda comprada a la vendida, ¿También podría deducir en el IRPF por adquisición de vivienda habitual la ganancia patrimonial?
muchas gracias
¡Buenas tardes José Manuel! Para beneficiarte de la deducción has de reinvertir los beneficios obtenidos entre el precio que pagaste por la vivienda y el precio por el que lo vendes. Y ese beneficio se gasta en la compra de la vivienda nueva, dando igual el precio. Teniendo en cuenta que el beneficio no reinvertido en la compraventa si tributa en el IRPF. ¡Un saludo!
Buenas a todos.
Me asalta una duda, estoy vendiendo mi vivienda habitual con hipoteca y ya me hemos firmado el contrato de arras, necesito vender para comprar otra, a si que, el banco me concederá una hipoteca para una nueva?? ya que hasta la firma de la compraventa ante el notario no se cancelaria mi deuda.
El banco me concederá la hipoteca aportando el contrato de arras? que necesito para que me la concedan?
Saludos
¡Hola José Manuel! En principio el banco estudiará tu perfil como si la primera hipoteca la tuvieras solventada. Por lo que, en principio, si podrías seguir con el proceso de compra siempre y cuando se venda tu inmueble. ¡Un saludo!
Hola si adquirir una vivenda por 300000 ice una hipoteca de la misma cantidad i ahora la vendo por 600000 e i amortizo la hipoteca de 200000 e que beneficio tengo gracias
¡Buenos días! Entendiendo beneficio como diferencia entre lo que pagaste por la vivienda y por lo que la vendes tendrás 300.000 de beneficio. ¡Un saludo!
Hola vendí piso de residencia no habitual en 2017 con perdidas. Declare perdida de patrimonio. En marzo del 2018 compre vivienda habitual. En la declaración del 2019 no pude deducirme nada por vivienda habitual etc pero podría haber compensado las pérdidas?
¡Buenas tardes Miriam! Al ser residencia no habitual no puedes efectuar lo que nos comentas. ¡Un saludo!
Hola, muy interesante el post. Tengo una duda… Hemos comprado la vivienda habitual este año 2020, pero empezamos a pagar en julio’18 (sobre plano). Yo vendí mi vivienda habitual en 2019. La duda que tengo es si en la renta puedo imputar como reinversión los pagos de antes de la venta de mi piso y de después, siempre dentro de la orquilla de 2 años, es decir, lo invertido desde el primer pago julio’18 hasta las amortizaciones de la hipoteca de junio’20. Es decir, la duda que tengo viene porque he hecho reinversión antes y después de la venta de mi piso… Gracias!!
¡Buenas tardes David! Con los datos que nos facilitas si todo el cómputo de la operación queda dentro de los 2 años y siempre que la venta de la primera residencia sea residencia habitual y la compra también, deberías poder hacerlo sin problemas. ¡Un saludo!
Hola, Hace 10 años ,yo compre una vivienda por valor de 192.000 €, Ahora me queda muy poco para terminar de pagar la hipoteca, cerca de 17.000 €.Tengo intencion de aprovechar una oferta de una vivienda, para cambiar de residencia, y he hablado con una entidad financiera y , en principio no me ponen problemas para adjudicarme una nueva hipoteca. Mi intencion es comprar dicha vivienda, y esperar a vender la antigua, ya que estan bajando los precios de las viviendas en barcelona, La entidad financiera me concede hasta el 80% del valor de la nueva, mas la entrada que tengo reservada.Mi pregunta es, cuando ya tenga la hipoteca concedida, puedo cancelar la antigua, sin tener que hacer hipoteca puente
¡Buenas tardes José Luis! Según lo que comentas sin problema, siempre puedes cancelar la hipoteca asumiendo los gastos que pueda conllevar, en cuanto al tema de la hipoteca “puente” tendrás que acudir a la entidad financiera para tener la total certeza. ¡Un saludo!
Hola soy Fran, si vendo una vivienda no abitual y con el beneficio amortizo la hipoteca de mi vivienda habitual que compre hace 7 años se considera reinversión a cuenta de ahorrarme el IRPF? Gracias
¡Buenas tardes Fran! En este caso salvo que exista alguna disposición desconocida no se puede hacer nada, se aplica el IRPF en beneficio de venta. ¡Un saludo!
Hola Buenas,
Antes que nada gracias por el hilo y artículo.
Vamos a comprar una vivienda antes de vender la nuestra porque es una casa que no podíamos dejar escapar, vamos a hacerlo mediante hipoteca y mi pregunta es: Cuando venda mi casa obtendré un beneficio con respecto a la diferencia de cuanto la compré a cuanto la vendo de 30.000€ ¿si estos 30 mil los amortizo de la hipoteca de la vivienda que compre es reinvertir en mi vivienda y queda justificado ante Hacienda para así no pagar el irpf?
To en principio entiendo que sí, puesto que si vendiera antes de comprar esos 30.000 los usaría para la compra de mi nueva vivienda y tendría que solicitar una cantidad de hipoteca menor, pero con estos temas no sabe uno por donde va a salir hacienda.
Saludos.
Buenas tardes Roberto. Según lo que nos comentas, si al final compras la vivienda antes de la venta cuando consumes la venta de la primera residencia puedes aplicar el descuento de plusvalía fiscal de beneficio en amortizar la hipoteca de la nueva propiedad y tienes un margen de dos años desde el momento de la compra. Un saludo.
Buenas tardes ,tengo una gran duda ,les cuento ….
Quiero vender mi piso en 85000 € pero está muy difícil en estos momentos, y comprar una casa en 95000€ ,todo el que pregunta solo quiere alquilar y al final he dicho que la alquilo con opción a compra, así la gente se está interesando mucho más ,ahora mi pregunta es la siguiente, si yo compro antes de vender y mi primera casa la tengo alquilada con opción a compra ,tendré que pagar a Hacienda por haber comprado antes sin haber vendido ? Ya q dejaría de ser mi residencia habitual pasando a ser la q compro antes de la que vendo .
Espero haberme expresado bien ,les agradecería que me sacarán de la duda , gracias .
Buenas tardes Natalia. Como en cualquier operación de compraventa tendrás que abonar el importe del ITP que corresponda según la comunidad en la que vivas. Otra cosa es la supuesta plusvalía fiscal que genere la venta a futuro de tu casa, si realizas un alquiler con opción a compra sigues siendo propietario hasta la consumación ante notario de la misma, además que para calcularla necesitamos más datos como el importe de tu compraventa/herencia, etc para poder calcularlo. Un saludo.
Hola buenos días, gracias por este blog en primer lugar!!
Actualmente vivo en una casa con la que me deduzco en el IRPF por adquisición de vivienda habitual. Se venderá a un precio menor al comprado (aprox. 150.000€ compra y 100.000€ venta), es decir con pérdida patrimonial.
Después compraremos nueva casa por 50.000€. Nuestra duda es si podremos seguir desgravando en el IRPF por adquisición de vivienda habitual. Ambas son con hipoteca además.
Saludos!
¡Buenos días! En principio no debería haber problema, de todos modos recomendamos acudir a un gestor porque en el IRPF no solo se incluyen las compras de vivienda. ¡Un saludo!
Buenas tardes!
Tengo una duda, nos compramos una vivienda de obra nueva que actualmente está en construcción en junio de este mismo año y está previsto que nos la den en abril del 2021. Yo actualmente tengo mi vivienda habitual y no puedo venderla hasta que no me den las llaves de la nueva vivienda. Mi pregunta es, cuando venda mi vivienda podré compensar todo el dinero invertido en la nueva? El 20% más los extras más el Iva? Que entienden ellos como ganancia y que tengo que reinvertir, el importe total de la venta o la diferencia entre el precio que la compre y el precio a la que la voy a vender? O solo estoy excenta del irpf si cancelo la totalidad de la hipoteca nueva? Es un tema que por más que leo, no consigo tenerlo claro. Muchísimas gracias por su ayuda!
¡Hola! La ganancia patrimonial es la diferencia entre la el precio por el que compraste tu inmueble y por cuánto lo has vendido. Dentro del precio por el que compraste tu piso, puedes incluir los gastos de la compraventa y la hipoteca que hiciste en ese momento. Si has obtenido beneficios de la venta, tendrás que pagar el irpf correspondiente. Un saludo.
Buenos días.
Tengo solo una propiedad, pero no es mi vivienda habitual, he vivido en ella 15 años pero me despidieron y me fui a vivir a una casa propiedad de mis padres (en la que estoy empadronada, como vivienda habitual) y la mía la alquilé. Ahora tengo la oportunidad de vender y quiero saber si puedo invertir el dinero de la venta en la compra de mi vivienda habitual y evitar el impuesto de la plusvalía.
Muchas gracias.
Estoy en la misma situación que Macarena. Tengo una vivienda de propiedad que compré estando soltera y ahora está alquilada. Vivo de alquiler con mi familia y quisiera vender este piso para comprar otro como vivienda habitual. ¿Debo pagar los impuestos de ganancias o tengo los dos años para reinvertirlo? Gracias.
Hola. Yo compre una vivienda solo en 2003. Estuve viviendo unos 6 años hasta que conoci a mi actual mujer y nos fuimos de alquiler y yo alquile mi vivienda. Hace 3 meses tuve la oportunidad de venderla con la intencion de comprar la habitual junto a mi mujer. Puedo acojerme a la exencion de pago por beneficio?
¡Buenos días Rafael! Entendemos que lo que preguntas es por la compra de vivienda habitual. En este caso, el plazo es de 2 años y siempre consultando con un gestor autonómico. En este caso no veo que puedas hacer ese beneficio que mencionas. ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Silvia! Para que una vivienda se considere vivienda habitual deben cumplirse una serie de requisitos:
1. Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Existen algunas excepciones como fallecimiento, matrimonio, separación, traslado laboral, primer empleo cambio de empleo, entre otras.
2. Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
Esperamos haberte resuelto la duda que nos has planteado. ¡Un saludo!
¡Buenos días Macarena! Para hacer esto que nos comentas debes de residir en esta vivienda como habitual en un periodo consecutivo de tres años. En este caso podrás estar exenta de impuestos por reinversión en vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola!!! Buenos días.
Mi pregunta es. Yo vendí mi piso el 23 de marzo 2020 y he comprado uno de obra nueva que en principio se entregará en diciembre del 2021. Se que tengo de plazo para invertir 2 años para mi nueva vivienda. Si la obra se retrasa más allá del 23 de marzo del 2022, ¿puedo escriturar antes de que se termine la obra para cumplir los plazos? Gracias!!!
¡Buenos días Rafa! Deberás solicitar una declaración de obra nueva en construcción para poder escriturar. ¡Un saludo!
buenas tardes, a ver si me pueden ayudar, mi madre me dona su piso, mi pregunta es: puedo hipotecar el piso (está libre de cargas), para pagar la plusvalía del ayuntamiento? y hacienda? gracias
Buenos días Juan. Siempre que sea tuyo el piso podrás hacer la hipoteca, pero por lo habitual ambas entidades permiten aplazar los pagos si se demuestras que no se dispone del capital. ¡Un saludo!
Buenos días,
Me permito hacerles la exposición del siguiente caso, un matrimonio que se separa en el año 2020 y que estaba pagando la hipoteca por adquisición de vivienda habitual de la que ambos son los propietarios, precio de compra de la vivienda 100.000 euros hace unos 10 años, deciden hacer una resolución de condominio y la señora recibe 80.000 euros por su mitad.
Quién recibe los 80.000 euros adquiere otra vivienda que pasará a ser su residencia habitual, cuyo precio de compra es de 118.000 euros, para lo cual pide y le conceden una hipoteca de 60.000 euros.
Las consultas son las siguientes:
– Puede declarar que reinvierte los 118.000 euros aunque haya pedido 60.000 euros de hipoteca.?
El criterio de hacienda hasta hace poco, según consulta telefónica que hice, era que en este caso reinvertia los 58.000 euros, diferencia entre el precio de compra e hipoteca pedida. Sin embargo he leído una sentencia del Tribunal Supremo en la cual se reconoce como reinversión la cantidad que se pide como hipoteca para la adquisición de otra vivienda habitual. Quisiera saber su opinión al respecto.
– En cuanto a la hipoteca de la primera vivienda, la cual ha sido re hipotecada para disponer del dinero necesario para la resolución de condominio, si quedaban 30.000 euros por pagar por parte de los dos propietarios, quien la ha re hipotecado por 110.000 euros, va a poder continuar desgravando en el IRPF por los 15.000 euros de su parte de la hipoteca que quedaba por pagar en la fecha de la disolución de condominio, o por el contrario podrá desgravar por el total de la nueva hipoteca obtenida?
Muchas gracias.
Buenos días Antonio, nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal para que pueda aconsejarte de cuál es la mejor manera de hacer la declaración para la situación que nos expones. ¡Un saludo!
Hola, quisiera consultarles a ver si me pueden ayudar…tengo una vivienda en propiedad, donde resido habitualmente y quisiera comprar otra en otra provincia para irme e vivir alli y con el tiempo vender mi primera vivienda y residir permanente en la segunda, he de pagar muchos impuestos al comprar la sin haber vendido la 1, o tengo un tiempo para vender la 1 ?, esperando su respuesta, me despido.
Gracias y saludos,
Antonia
¡Buenos días Antonio! Actualmente tienes 2 años de plazo para reinvertir el dinero de la venta en la compra de tu nueva vivienda habitual para estar exento de impuestos de la ganancia. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
El pasado 6 de febrero de 2020 compré una vivienda con intención de irme a vivir a ella antes de los 2 años y así evitar pagar a hacienda el 23% sobre su beneficio.
El 12 de junio de 2020 decicí alquilar la vivienda nueva y mientras tanto esperar a vender la casa en que actualmente vivo.
Ahora me ha salido un comprador para mi vivienda actual pero me han comentado que respecto al piso que compré el año pasado:
» para que la vivienda constituya la residencia habitual del contribuyente desde su adquisición debe ser habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses». Con lo cual justo ahora se cumple un año de la compra y no podría efectuar esa opción, realmente es así o sigo disponiendo de los 2 años enteros la tenga alquilada o fuera yo a vivir en verano por ejemplo. Comentar que la vivienda alquilada se pagó al contado. Gracias.
¡Buenos días Mayte! Para que una vivienda sea considerada vivienda habitual deben cumplirse varios requisitos:
1. Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Existen algunas excepciones, en las que se entenderá que la vivienda es habitual aunque no haya pasado dicho plazo cuando se produzca el fallecimiento o se lleven a cabo algunas circunstancias que necesiten un cambio de domicilio como el matrimonio, separación, traslado laborar, primer empleo o cambio de empleo u otras razones justificadas.
2. Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
Esperamos haberte resuelto tu duda. ¡Un saludo!
Hola, mi duda es la siguiente:
Tengo un piso en propiedad y me acaba de salir la oportunidad de comprar otro. Pero claro, para comprar ese otro piso tengo que vender el mío antes. Si mi piso lo voy a vender por 100.000€, es posible pedir una hipoteca de 150.000€ y pagar los 50.000€ que hay de diferencia mes a mes hasta vender el mío? Sería posible negociar con el banco que me den por ejemplo unos 6 meses para vender el mío y si no lo doy vendido pagar los 150.000€ mes a mes después? Muchas gracias. Espero haberme explicado. Un saludo
¡Buenos días Alberto! Este trámite que nos comentas es peculiar por ello te recomendamos consultarlo con un asesor hipotecario para que te ofrezca la solución que más se adapte a ti. Si estás interesado en obtener una hipoteca puedes visitar este enlace: housfy.com/hipotecas ¡Un saludo!
Buenos días
Nos ha surgido una oportunidad de comprar una vivienda antes de vender la habitual.
La nueva estaría financiada con hipoteca,la pregunta es , si vendo dentro de los dos años posteriores a la compra, la vivienda habitual antigua, la totalidad del precio de venta se considerará reinversión en vivienda habitual pasado a amortizar el préstamo., o sólo lo correspondiente a 2 años de cuotas???
Gracias
¡Buenos días Rosalia! En principio es el total del beneficio que reinviertes en ese instante, pero ha de ser amortización del préstamo. De todos modos, recomendamos ir a un gestor para más seguridad. ¡Un saludo!
Buenas me he deducido el 3.5 por familia numerosa al comprar una vivienda pero no me cuadra ahora esta vivienda y quiero comprar otra
Me puedo aplicar el 3.5 otra vez pagando la complementaria del primero?
¡Buenas tardes Teresa! Para poder acogerte a la deducción y siempre según la normativa autonómica para poder aplicar ese descuento has de comprar y demostrar que va a ser una compra de vivienda habitual y pasar más de 2 años empadronado para que no te puedan retira la bonificación de la primera compraventa. ¡Un saludo!
Mi duda es cuando se considera vendida la vivienda habitual, en el acto de la firma notarial o hasta que no esté inscrita en el registro de la propiedad? En mi caso voy a firmar en notaria la venta de mi vivienda habitual y en dos semanas la compra de la que será mi vivienda habitual. Es conveniente dejar pasar más tiempo entre la venta y compra, a efectos fiscales?
¡Hola Ana! En el momento que firmas en notaria, se hace efectiva la venta del inmueble. Para que se considere una reinversión tienes que hacerlo en un plazo máximo de 2 años, así que en tu caso no deberías tener ningún problema. ¡Un saludo!
Hola compré una vivienda en mayo de2019 para huso habitual ,entoces quiero.vender en la que vivía ,pero con esto del Covi19 no salen compradores y en mayo2021 hace los dos años de plazo,Se puede alargar un poco el plazo haber si vendo pues es para reinvertir en la que he comprado Haber si me lo aclaran un poco Muchas gracias
¡Buenos días Vicente! Hacienda no tendrá en cuenta el periodo de duración del estado de alarma por el Covid-19 al computar el plazo de 2 años para la reinversión. Es decir, no se tendrán en cuenta los meses transcurridos en el estado de alarma y así poder disfrutar de la exención del IRPF. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Hola Vicente, Yo estoy en el mismo caso no aparecen compradores para mi piso, ¿tu por qué crees qué no se vende tu vivienda?
A mi me han dicho que es puede ser porque está algo anticuada y quizás el precio es alto, no sé la verdad…
Un saludo!!
¡Hola Mónica! Nosotros podemos ayudarte con la venta de tu inmueble, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra web: housfy.com
¡Hola! Tengo una deducción por adquisición de mi vivienda habitual. En diciembre del 2020 adquirí una nueva vivienda para fijar mi residencia habitual en ella. Quisiera saber si en esta declaración de IRPF del 2020 tengo que mantener en todo o en parte dicha deducción, o por el contrario, debo de eliminarla de la declaración. Muchas gracias y un saludo.
Francisco
¡Buenos días Francisco José! La característica de vivienda habitual se pierde cuando dejan de cumplirse los requisitos esenciales de residencia habitual y pleno dominio. Por lo tanto, el contribuyente no tiene el derecho a aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual en el caso de alquilarla o trasladarse a otra residencia. Si regresa a esta vivienda de manera efectiva y permanente durante al menos 3 años vuelve a pasar a ser vivienda habitual. Eso sí, debe cumplirse esta condición para obtener nuevamente el derecho a las deducciones practicadas, y reintegrar las cantidades indebidamente deducidas. ¡Un saludo!
Buenas noches,
A ver si consigo explicarme, por el covid hemos decidido irnos de la ciudad para vivir en una segunda residencia en un pueblo. Nuestra antigua vivienda habitual la hemos alquilado y la casa del pueblo en la q vivimos ahora queremos venderla para irnos al pueblo en donde los niños van al colegio. En la declaracion del año pasado hemos declarado que el inmueble de la ciudad esta alquilado y ya no es nuestra residencia habitual.
Mi pregunta es, ¿al vender la casa del pueblo y comprar una parcela para construir se consideraría habitual? Para mi en actualidad si que sería mi vivienda habitual pero claro está no han pasado 3 años.
Gracias por vuestra ayuda.
¡Hola Alfredo! Si has comprado el inmueble, se considera residencia habitual cuando la vivienda que se transmite hubiese dejado de ser vivienda habitual por haber traslado el contribuyente su residencia habitual a la nueva vivienda en cualquier momento posterior a su adquisición. ¡Un saludo!
Hola…. Si percibo un dinero el que no proviene de la venta de una vivienda, pongamos de un traspaso de un negocio e invierto ese dinero en una vivienda , debo pagar el IRPF de igual manera que si no lo invirtiera ?
¡Buenos días Rubén! La exención por reinversión de vivienda habitual solo funciona cuando con las ganancias obtenidas con la venta de la que fue tu vivienda habitual compras la nueva vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola mi nombre es David.., tengo dudas similares. Tengo la ocasión de comprar vivienda habitual y la que tengo ahora la puedo vender posteriormente. Por tanto, tengo derecho a deducción por reinvertir en vivienda habitual la parte que obtenga de beneficio de la venta (siempre a posteriori). Parece por lo que he leído que si..si fuera la revés vendo y reinvierto, no hay dudas.., pero en este caso, comprar y posteriormente vender…Gracias.
¡Hola David! Si compras antes de vender tu vivienda habitual, no contaría como una reinversión. ¡Un saludo!
Hola, mi duda es la siguiente: estoy pendiente de la venta de mi casa en unos 15 días. Ya he empezado los trámites para una nueva hipoteca porque encontré otra vivienda que me interesa. Mi pregunta es si me pueden denegar el préstamo puesto que aún no tengo el dinero de la venta de la mia Y claro con lo que pido de hipoteca no me basta
¡Hola Antonia! Lamentablemente sí, si aún no tienes el dinero de la venta podrían denegarte el préstamo. Además, en caso de conseguir un préstamo antes de vender tu casa actual no se consideraría una reinversión. ¡Un saludo!
Buenas tardes
mi pregunta es :he comprado una vivienda de obra nueva. Firme el contrato en abril de 2021.¿Desde cuando cuenta para hacienda la compra? ¿tengo dos años para vender mi casa a partir de abril de 2021 o a partir del 2023 a la entrega de llaves?
Gracias
Hola Francisco, en el momento en que has firmado la escritura ya le consta a Hacienda la compra del inmueble. Sí, tienes dos años desde abril de 2021 para vender tu vivienda habitual, ya que se trata de una obra nueva. ¡Un saludo!
Hola mi pregunta es la siguiente.
Soy dueña de una casa con mi ex novio y al final el se quedara con la casa, de mi parte yo quiero comprarme otro piso.
seria posible de mi parte aprovechar de las ventajas de la primera vivienda?
GRACIAS!
¡Hola Luna! Si te refieres a la inversión de la vivienda, si tu ex pareja te compra la parte de tu piso, en principio sí que podrías usar el dinero para reinvertirlo en tu nuevo inmueble. ¡Un saludo!
Buenas tardes, compre una vivienda en junio del 2013 siendo esta mi vivienda habitual hasta diciembre del 2016, debido a que por traslado laboral me tuve que marchar a otra localidad.
Desde diciembre 2016 hasta la fecha del hoy, sigue en alquiler debido a que sigo destinado fuera.
Ahora me voy a comprar una nueva vivienda que va a ser mi vivienda habitual en otra localidad y quiero vender la antigua que está alquilada, podría invertir el dinero obtenido de la venta en la nueva sin tener que pagar a Hacienda por las ganancias obtenidas??
¡Hola Dan! En este caso no podrías porque el inmueble a la venta no es tu residencia habitual. ¡Un saludo!
Buenos días,
Compré una vivienda dando una entrada y pagando el resto mediante hipoteca. Cuando aún no se habían cumplido dos años de la compra, vendí otra vivienda, invirtiendo parte de las ganancias en liquidar la hipoteca de la casa nueva. Mi duda es si puedo desgravar el dinero de la entrada que di antes de vender de las ganancias obtenidas con la venta
¡Buenos días Loreto! En principio no se podría de todos modos al ser un tema de IRPF lo mejor es acudir es un gestor que te pueda aconsejar con más detalle. ¡Un saludo!
Si compre en marzo de 2020, y aún no han pasado 3 años para considerar mi casa como vivienda habitual, ¿puedo vender mi vivienda para comprar otra como vivienda habitual?
Gracias
¡Buenas tardes John! Es necesario vivir ininterrumpidamente 2 años en la vivienda para ser considerada una vivienda habitual. ¡Un saludo!
En marzo 2014 compre una vivienda con prestamo hipotecario. En esta misma fecha puse en venta la que era mi residencia la cual no he podido vender hasta diciembre de 2019. En enero 2021 con parte del importe de la venta cancele el prestamo hipotecario de la vivienda que compre y que es mi residencia desde diciembre de 2014. Se puede compensar la plusvalia generada por la venta con el importe del prestamo hipotecario cancelado anticipadamente al considerar el importe de la venta reinversion en otra nueva vivienda. Gracias.
¡Buenas tardes Miguel Ángel! Dependerá del tiempo que tardaste en reinvertir el importe y cuál fue la cantidad que invertiste, por ello, te aconsejamos contactar con un asesor fiscal que estudie tu caso. ¡Un saludo!
Hola!,
Tengo una duda a ver si me pudierais ayudar: mis padres acaban de vender su casa y quieren destinar el importe de la venta (íntegro) en anular la hipoteca de la vivienda que, ahora mismo, se considera mi vivienda habitual y en la que figuro como propietario.
¿Pueden destinar dicho importe a cancelar mi hipoteca?. En caso que pudieran, ¿deberían tramitar alguna gestión para declararla como su vivienda habitual?.
Muchas gracias y enhorabuena.
Buenas tardes, Guillermo. Tus padres podrían destinar dicho importe mediante una donación (en este caso deberíais abonar el Impuesto de Donaciones y la parte de IRPF correspondiente), o bien mediante un préstamo sin intereses entre familiares. De todas maneras, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor hipotecario para que estudie mejor tu caso y te pueda dar la mejor solución. ¡Un saludo!
Hola,
tengo un piso a la venta por el que estimo me darán 170.000 €. Estimo que antes de 6 meses se venderá. El piso está pagado al 100%.
Paralelamente me ha surgido una oferta para comprar una vivienda valorada en 250.000 €, pero el vendedor me da dos meses para decidirme. En principio necesitaría una hipoteca por la diferencia (80.000 €). Cuál sería la mejor opción para comprar esta nueva casa, sin haber vendido antes la antigua?
Tendría que solicitar una hipoteca corriente sobre el 80% de la vivienda nueva (250.000 €) o existe algún producto más conveniente? Entiendo que la hipoteca puente no sería aplicable, ya que la casa antigua está completamente pagada.
Gracias de antemano,
Javier
¡Buenos días Javier! Podrías vender el piso y reinvertir el importe de la venta en la nueva vivienda, ya que así podrías tener alguna ventaja en cuanto al abono de impuestos, si el piso en cuestión es tu vivienda habitual. Te aconsejamos que lo consultes a un asesor fiscal, que pueda estudiar tu caso al detalle e indicarte la mejor opción. ¡Un saludo!
Buenos días:
Llevaba viviendo 19 años en una vivienda en propiedad, la cual era mi residencia habitual (vivienda A).
En noviembre de 2020 firmé una hipoteca de una vivienda (vivienda B) que ha pasado a ser mi residencia habitual desde esa fecha.
En mayo de 2021 vendí la vivienda A, obteniendo unos beneficios.
Mi pregunta es:
A fin de no tributar esos beneficios obtenidos de la vivienda A, puedo reinvertirlos en amortizar parte de la hipoteca de la vivienda B ??
De cuanto tiempo dispongo?
*ya que en este caso, primero compré la nueva vivienda (B) y después he vendido la que fue mi residencia (A). (ha sido en inverso)
Tendré que tributar a Hacienda?
Buenos días, José Luis. En tu caso, la exención solo se aplicaría a las cuotas de la hipoteca que pagues durante los dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda. Si quieres disfrutar de la exención total, tendrías que cancelar la hipoteca que firmaste dentro del plazo de dos años que marca Hacienda. ¡Un saludo!
Buenos días:
Llevaba viviendo desde 2002 en la que era mi residencia habitual. (vivienda A)
He comprado en noviembre de 2020 otra vivienda (vivienda B), la cual desde esa fecha ha pasado a ser mi residencia habitual.
En mayo de 2021, vendí la vivienda A, obteniendo unos beneficios.
Mi pregunta es:
– A fin de no tributar esos beneficios…puedo reinvertirlos en amortizar parte de la hipoteca de la vivienda B?? (mi actual residencia habitual).
– El caso ha sido inverso. Primero he comprado y después he vendido, y quiero evitar tributar los beneficios, a fin de reinvertirlos en amortizar parte de la hipoteca de la vivienda B. Sería posible? De que plazos dispongo?
MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO.
buenos días
Tengo un piso casi pagado del que me ha desalojado la comunidad de Madrid, por lo que nos han dicho van a tirar todo el bloque y puede que no puedan volver a construir en ese terreno (problemas que ha ocasionado el metro), mi pregunta es la siguiente, estoy mirando para comprarme otra casa, si me indemniza la comunidad de Madrid porque finalmente no construye nada, entiendo que tengo 2 años para aplicar ese importe en la nueva casa que me voy a comprar (siempre que la indemnización me la paguen en estos 2 años contando desde la fecha que compre la nueva, porque ya sabemos que son lentos)
¡Buenas tardes Noelia! Cuando recibas el importe perteneciente a tu vivienda habitual tienes 2 años desde la fecha en la que recibes la cantidad para poder reinvertirlo en una nueva vivienda habitual y estar exenta del IRPF. ¡Un saludo!
Hola! Tengo una duda… Los dos años para vender el piso si ya has comprado otro, son siempre dos años desde la fecha de compra?
En caso de que la vivienda adquirida esté a medio hacer se cuenta este plazo de dos años desde la fecha de compra o puede contabilizarse desde la finalización de la obra?
Gracias!
¡Buenas tardes Raquel! El plazo no puede ser superior a los 2 años después de la fecha de venta de la vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola, no tengo claro a qué os referís exactamente cuando decís que se ha de demostrar que en la venta de tu vivienda habitual (habiendo ya comprado la próxima vivienda habitual) las plusvalías se han de «reinvertir» en dicha vivienda.
Explico mi caso… Acabo de adquirir una vivienda para ser mi próxima vivienda habitual (sin hipoteca). Si vendo antes de dos años mi actual vivienda habitual (vivo en ella 4 años), puedo deducirme el IRPF de la venta?
Espero haberme explicado, muchas gracias.
Buenos días. Sí, en el caso de que vendas tu vivienda habitual para reinvertirla en tu nueva vivienda habitual, quedarás exento del IRPF de la venta. ¡Un saludo!
Aunque ya haya comprado (y gastado el dinero sin hipotecar ni nada) mi nueva vivienda habitual ANTES de vender la actual??? Por lo que el dinero de la venta NO es necesario para la anterior compra. Sigue estando exento del IRPF? Muchas gracias por su atención.
interesante articulo , quisiera preguntar algo que necesito aclararlo yo compre un piso habitual antes de vender el antiguo habitual , por ejemplo si lo vendo en menos de dos años , NO PAGARE IRPF NI PLUSVALIA? si reinverto el dinero o como? y por ejemplo si me toca pagar plusvalia cuanto debo pagar ? y donde debo aclarar que lo que vendo es reinvertir dinero de piso antiguo a actual en notaria o como.
muchas gracias
¡Buenos días Sara! En el caso de que vendas tu vivienda habitual y ese importe lo reinviertas en menos de dos años en la compra de otro inmueble, el cual será tu nueva residencia habitual, no tendrás que pagar IRPF, aunque, hayas tenido una ganancia patrimonial por la venta. ¡Un saludo!
Buenas tardes, en el año 2021 alquile con opción a compra mi vivienda habitual con hipoteca, recibí de la prima 15000 euros, de los cuales 6000 euros fueron para la hipoteca de esta vivienda y el resto para la compra de otra vivienda habitual en un mismo año, mi pregunta es si puedo deducir la prima por compra de vivienda
¡Buenos días Maribel! Te recomendamos que consultes con un asesor fiscal, el cual pueda revisar la prima para saber si puedes deducir esta. ¡Un saludo!
Hola, mi duda es que vendi un piso y obtube ganancias, y me gustaria comprar una vivienda para alquilarla y antes de que pasen 2 años comprar una vivienda habitual, se puede hacer o tengo que comprar primero la vivienda habitual? Saludos!
¡Buenos días Eduardo! Si el importe que reinviertes tras la venta de tu vivienda habitual lo reinviertes en el inmueble que alquilarás y que, por lo tanto, no será tu residencia habitual, no podrás beneficiarte de la exención del abono el IRPF que marca la legislación. ¡Un saludo!
Hola, tengo una residencia habitual que voy a alquilar con opción de compra a una persona extranjera, y con las arras que me transfieran quiero comprar otra vivienda que será mi vivienda habitual . Qué impuestos tendría que pagar? O no hay impuestos por reinversión? Estoy un poco liado.
Saludos cordiales
¡Buenas tardes Enrique! En este caso puedes beneficiarte de la exención del abono del IRPF por reinversión del importe de la venta de tu vivienda habitual si dicho importe se reinvierte por completo en la compra de la que será tu nueva vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años, si es en un plazo superior tendrás que abonar el IRPF por venta de vivienda. Además, cuando vendemos un inmueble tenemos que abonar otros impuestos como el IBI y la plusvalía municipal. ¡Un saludo!
Buenos días,
En Mayo 2021 adquirí una vivienda habitual y me ha surgido una oportunidad para adquirir otra vivienda de obra nueva que me darían entre Noviembre 2023 y Febrero 2024, por lo que para poder deducirme el IRPF necesitaría esperar hasta Mayo/Junio 2024 en la venta de mi vivienda habitual (3 años). ¿Podría hacer uso de esta hipoteca puente o la primera dejaría de ser vivienda habitual? ¿Pasaría a ser la segunda mi vivienda habitual en el momento de venderla?
Entiendo que durante este tiempo sólo pagaría los intereses de la segunda vivienda, ¿es así?
Otra opción es esperar a Junio 2024 (6/7 meses después) para firmar la segunda vivienda, entiendo que esto incurriría en intereses con el préstamo de la promotora, ¿sería esta opción posible?
Gracias por adelantado
¡Buenas tardes Elisa! Te recomendamos que consultes con un asesor fiscal si la mejor opción para ti es la que indicas en tu comentario, ya que este podrá estudiar todo tu caso con más detalle y preguntarte algunos datos que serían necesario para responder lo que nos comentas. ¡Un saludo!
Hola, voy a comprar una vivienda por 200000€, y mis padres me prestan 100000€ los otros 100000 los hipoteco, ya que tengo mi vivienda a la venta por 120000 pero aun no la he vendido y sino compro ya pierdo la oportunidad. El préstamo de mis padres lo vamos hacer ante notario y en cuanto venda mi piso les devuelvo el dinero. Que va pasar con hacienda? Porque yo compro antes de vender y el dinero no lo invierto en una vivienda sino en devolver el préstamo. Gracias
¡Buenos días Mila! Tendrás que declarar el préstamo de 100.000 euros que te harán tus padres, ya que sino pueden penalizarte por esta operación. Te recomendamos que consultes también con un asesor fiscal que pueda decirte qué trámites llevarás a cabo para declarar el importe. ¡Un saludo!
Hola mi exmarido y yo tenemos dos inmuebles, uno adquirido antes del matrimonio y otro durante el mismo. Al divorciar os el se queda con el adquirido antes del matrimonio por lo q se realiza una extinción de condominio y el otro adquirido durante el matrimonio me lo quedo yo, por lo que se ha e una disolución y liquidación de la sociedad de gananciales. Todo ello se hace en el mismo acto ante notarío pero con dos protocolos diferentes. Al adquirir yo el piso por extinción de condominio tengo que tributar la ganan ia patrimonial
¡Buenos días Helen! No es necesario tributar la ganancia patrimonial en el IRPF tras la extinción del condominio tras la disolución de la sociedad de gananciales, según indica el artículo 33.2 de la Ley 35/2006. ¡Un saludo!
Buenos días, estoy comprando una vivienda que será mi vivienda habitual y quiero vender mi primera vivienda después de comprar la nueva, tendré que pedir un credito, podré desgravarme las plusvalias de la venta cuando utilice el dinero de la venta de la casa para amortizar la hipoteca
Muchas gracias y un saludo
¡Buenos días Antonio Luis! En tu caso lo que podrás es estar exento del pago del IRPF por reinversión del importe de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual, siempre y cuando se haga e un plazo máximo de dos años. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Mi pregunta es la siguiente,
He comprado en otra comunidad autónoma el 50% una casa, ahora quiero vender mi vivienda habitual que se encuentra en otra comunidad autónoma, puedo restar el 50% de mi inversión del beneficio de.mi vivienda habitual?. Y convertir la comprada en mi vivienda habitual? Aunque sea al 50%.
¡Buenas tardes Lourdes! Hacienda no permite que una vivienda sea habitual al 50%, por ello, para que esta pase a obtener la mención de residencia habitual deberás vivir en ella durante un mínimo de tres años. ¡Un saludo!
Quiero comprar una vivienda que ya tengo vista pero necesito vender la mía para poder completar el pago y los gastos. Cómo podría hacer la negociación con el vendedor para reservarla hasta vender la mia
¡Buenas tardes, Virtudes!
En este caso, te recomendamos que firmes un contrato de arras o un contrato de reserva con el vendedor del hogar que deseas adquirir. De esta forma, te asegurarás de que no pierdes la casa de tus sueños.
Por otra parte, si quieres vender tu vivienda actual en el menor tiempo posible, nosotros podemos ayudarte con el trámite. Si estás interesada, deja tus datos en nuestra web y un experto inmobiliario contactará contigo en breves. Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo! 🙂
Buenas tardes
Estamos pensando en comprar una vivienda para residencia habitual ,tenemos vivienda en la que residimos ya muchos años ,pero para comprar la nueva vivienda tenemos que vender la que tenemos .La pregunta es compramos la nueva hacemos hipoteca y cuando vendamos la actual ese dinero obtenido de la venta se puede invertir en cancelar la hipoteca ?Estamos exentos de gravamen con hacienda,?Aunque la diferencia sea a favor nuestro es decir la venta sacamos más dinero que lo que cuesta la nueva propiedad.Nota somos mayores de 65 años por si sirve de algo.
Saludos
¡Hola, Jose! Gracias por tu comentario. 🙂
Efectivamente: si sois mayores de 65 años o reinvertís en vivienda habitual, estáis exentos del pago del IRPF. También es posible utilizar parte del dinero de la venta para cancelar la hipoteca.
Nuestro equipo de expertos puede ayudarte a profundizar en tu caso y a gestionar toda la operación. Si lo prefieres, danos un poco más de información sobre tu casa en este enlace y nos pondremos en contacto contigo en la mayor brevedad.
¡Hasta pronto!
Hola, en octubre 2020 compre mi primera vivienda de obra nueva que me entregarán ahora, me gustaría venderla a los dias de entregarmela, con el objetivo de reinvertir este importe en una vivienda más grande. Tendría que pagar IRPF por la venta de mi primera vivienda que me entreguen ahora? Gracias
¡Buenas, Victor!
Para poder optar a la reinversión por vivienda habitual, uno de los requisitos es que tanto el inmueble vendido como el comprado tengan el carácter de vivienda habitual, lo que no parece ser el caso. Estarías exento de pagar el IRPF si puedes justificar haber vivido, al menos, 3 años en este inmueble o si eres mayor de 65 años.
¡Mucha suerte! 🙂
Buenas tardes quería saber si vendo mi casa habitual en este año y la que quiero comprar habitual esta en construcción, y y me la entregan más tarde de los dos años , pierdo la exención. Saludos y gracias
¡Hola, Alfonso! 🙂
Es posible reinvertir en vivienda habitual si aún está en construcción, según ha dictado el Tribunal Supremo. En este caso, tendrás un plazo de 2 años para reinvertir en la construcción de la nueva vivienda el dinero obtenido de la venta de la anterior; luego, tendrás otros 4 años para acabar la construcción de tu nueva casa.
Si quieres que te ayudemos a vender tu casa, ponte en contacto con un experto de Housfy que te acompañará con todos los trámites y te sacará de dudas. Puedes hacerlo a través de este enlace.
¡Esperamos haberte ayudado!
Hola, compré en 2021 una vivienda habitual con hipoteca, sin haber vendido antes mi primera vivienda habitual. En 2022 vendo mi primera vivienda habitual. Si invierto todo el dinero recibido por la venta, en amortizar la hipoteca que pedí para la vivienda habitual comprada en 2021, no tendría que pagar nada a Hacienda y habría reinversion total?
¡Buenas tardes Manoli! En principio si no tendrías que pagar a Hacienda por el incremento del valor de la vivienda que has vendido, pero te aconsejamos que consultes con el gestor que te realice la declaración de renta, ya que igualmente se tiene que declarar la venta de la propiedad. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
despues de mas de 3 años viviendo en una casa, en julio 2023 compré otra a la que nos mudamos despues de reforma en noviembre. La casa antigua la he alquilado en febrero 2024. En la renta 2023, puedo poner ambas viviendas como vivienda habitual, ¿no?.
Hola, Pablo. 🙋♂️ Parece, por tu mensaje, que la vivienda anterior dejó de ser habitual en noviembre. La Agencia Tributaria pone a disposición de los usuarios el teléfono 91 290 13 40, disponible de lunes a viernes de 9 a 19 horas, para responder consultas de este tipo.
Hola, voy a comprar una vivienda por 450000 que sera habitual en cuanto la tenga reformada. No necesito hipoteca, la pagare con mid ahorros y con 100000 euros que me prestará mi pareja de hecho, ante notario. Antes de 2 años venderé mi actual vivienda habitual. El dinero que gane con esta venta no será para pagar la nueva vivienda, pues ya estara pagada. Ese dinero pasará a ser mis ahorros. Tengo que pagar irpf por esta ganancia? O se considera reinversión aunque no lo sea de hecho? Porque primero pago con mis ahorros la nueva vivienda y luego vendo la actual y me quedo con el dinero ahorrado. Gracias.
Hola, Pilar. Siempre que la compra sea dentro de los dos años anteriores (o posteriores) a la venta, entendemos que el importe obtenido por la venta de la vivienda actual se destinará a reponer los ahorros utilizados para la compra, lo que debería considerarse como reinversión a efectos fiscales. De todos modos, por favor, dirige tu consulta con la mayor precisión a la Agencia Tributaria (disponible al teléfono 91 554 87 70) para cerciorarte de que así es en tu caso también.
¡Un saludo!
Buenas tardes, me surgen algunas dudas en la reinversión en vivienda habitual, voy a comprar la nueva antes de vender la antigua(no tiene hipoteca) y para no pagar a hacienda espero que sea dentro de los 2 años, la vivienda nueva se tiene que comprar con hipoteca en su totalidad? Se puede comprar usando ahorros y parte con hipoteca para que hacienda acepte la reinversión? Que cantidad es la que tributa en IRPF (entiendo que solo el beneficio) pero me surge la duda si tengo que invertir la totalidad de la operación de compraventa en la nueva vivienda o sólo los beneficios, gracias.
Buenos días, Francisco. No es obligatorio que solicites una hipoteca para poder acceder a la exención por reinversión en vivienda habitual. En su página web, Hacienda aclara que «para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de que su importe haya sido satisfecho o financiado». La Agencia Tributaria pone a disposición de los usuarios el teléfono 91 290 13 40 de lunes a viernes de 9 a 19 horas para responder consultas de este tipo.
Un saludo. 😉
Buenos días, muchas gracias por ayudarnos con estas dudas. Cuento mi caso:
Tenemos una vivienda en propiedad que podríamos vender por 380.000 €. Ahora hay una promoción de viviendas de obra nueva que nos interesa por 480.000 € y que entregarán a finales de 2026. Tenemos para dar la entrada pero no para pagar la totalidad de lo que nos piden (25%) antes de la entrega de llaves. Pero claro no podemos vender nuestra casa actual porque residimos en ella hasta que nos entregen la nueva en 2026. Como podríamos hacerlo? Existe alguna opción, hipoteca puente (aunque nuestra casa es en propiedad) u otra forma de financiarla? Muchas gracias.
Buenas! Si no tenéis la posibilidad de residir temporalmente en otro lugar hasta que se entregue la nueva vivienda, podéis contar con la opción de vender la nuda propiedad de vuestra casa actual y quedaros con el usufructo hasta que podáis mudaros. Esperamos que os haya servido la respuesta y que podáis llevarla a cabo 🙂
Hola,
He leído en varios sitios pero no me queda claro lo siguiente:
¿Para considerar exento de IRPF la ganancia es posible comprar una vivienda para nueva vivienda habitual totalmente con fondos propios, sin financiación, y luego pero antes de dos años, vender la antigua vivienda habitual?
Realmente la nueva vivienda se compra con un dinero que no es «el ganado» con la venta de la antigua.
No sé si se podría considerar reinversión en este caso.
Muchas gracias
Hola, Pilar.
La exención puede justificarse tras la venta de la primera vivienda habitual o antes de ella, con la compra de la nueva, no hay ningún inconveniente en el orden de la operación. El único requisito es el plazo de los dos años y el especificar que se trata de una reinversión en vivienda habitual.
Un saludo🙋♂️
Buenos días quería plantearles el caso que se me presenta.
Soy una persona divorciada y que por sentencia teníamos una fecha para vender la vivienda habitual donde residía con mis hijos ya mayores de edad. Ante esta situación me metí en una promoción de viviendas en febrero del 2024 que teóricamente se entregarán en el 2029 y la venta de mi vivienda habitual se ha hecho en marzo del 2025.
Me gustaría saber qué es lo que tengo que hacer ante hacienda, ya que hace dos años y medio vendimos otra vivienda, la cual eran bienes gananciales y Hacienda cobró sus impuestos.
No me gustaría tener que volver a pagar el mismo impuesto ya que aún no tengo mi vivienda habitual .
¡Buenos días!
Lamentablemente, en principio no podrías acogerte a la exención de pago por reinversión en vivienda habitual dado el plazo de tiempo desde la venta hasta la compra, ya que supera el máximo establecido de dos años. Asimismo, aunque se haya realizado un pago inicial o se hagan pagos progresivos, estos no se consideran como válidos, ya que la adquisición no se formaliza de manera efectiva, es decir, total. No obstante, te recomendamos que consultes con un asesor, ya que en casos como estos pueden existir matices o alternativas (por ejemplo, la posibilidad de prorrogar plazos o la interpretación de la «efectividad» de la operación).
Te deseamos mucha suerte🍀
¡¡¡Buenos días!!! muchas gracias por el post!!! Nuestro caso es el siguiente: Compramos una segunda vivienda de obra nueva sin hipoteca (diciembre del 2024) sin vender antes nuestra vivienda habitual, ahora queremos vender nuestra vivienda habitual, con el dinero de esta venta queremos comprar otra vivienda. ¿Si realizamos esta operación tenemos que pagar la ganancia patrimonial, de la venta de nuestra vivienda habitual?
¿Cuáles son las consecuencias tributarias de haber adquirido una vivienda nueva sin hipoteca, antes de vender tu vivienda habitual?
Se les agradece enormemente por su contestación.
¡Buenas, Miriam!
No hay ningún problema con la compra de la segunda residencia. Si ahora vendéis vuestra vivienda habitual y compráis otra para que sea vuestra nueva vivienda habitual, podéis aplicar sin problema la exención de la ganancia patrimonial en el IRPF.
Eso sí, recordad que en el momento que vendáis vuestra vivienda habitual tendréis 2 años para comprar esta nueva vivienda habitual, sino no se aplicará la exención.
El haber adquirido una segunda residencia no influye para nada en la venta de tu vivienda habitual para reinvertir en otra del mismo calibre. Esperamos haberos ayudado, y si vuestra idea es vender vuestra vivienda habitual para reinvertir en otra, no dudéis en contactar con nuestros expertos inmobiliarios, que pueden ayudaros en el proceso de vender el inmueble para hacerlo lo más fácil, rápido y flexible posible.
¡Saludos!🙋🏻♂️
Muchas gracias por la pronta respuesta!!!!!!
Una duda que quiere decir «del mismo calibre», que tiene que ser del mismo importe económico de la vivienda habitual, que vamos a vender?
Nuevamente muchas, muchas gracias por la contestación.
¡Nos alegra que nuestro blog y nuestras respuestas te ayuden!
Con «del mismo calibre» nos referimos a que sea también vivienda habitual, es decir, tanto la vendida como la comprada deben serlo y, por tanto, se deben cumplir los requisitos que las convierten en vivienda habitual en ambos casos.
Un saludo😊
Buenos días: Nuevamente muchas gracias por la pronta respuesta, excelente post!!!!
Cuando vendamos la vivienda habitual, la nueva vivienda que pretendemos adquirir es por medido de una constructora, que nos indica que el plazo de entrega será para el 2027. Por favor mi pregunta es la siguiente es indiferente la forma de como adquiramos la vivienda nueva, se puede realizar con la constructora e ir pagando las mensualidades con el dinero de la venta de nuestra vivienda habitual?
Saludos y gracias.
¡Hola, Miriam!
En términos generales, sí es posible financiar la nueva vivienda pagando a la constructora con el dinero de la venta de tu vivienda habitual, pero dependerá de cómo se estructure el contrato. Es esencial revisar las condiciones y asegurarse de que los plazos de pago se sincronicen con la obtención de los fondos. Te recomiendo consultar a un profesional especializado; y si necesitas financiación hipotecaria, puedes ponerte en contacto con uno de nuestros brókeres hipotecarios.
Un saludo🙋♂️
Buenos días :
Excelente post!!!!! queríamos saber que impuestos tiene que pagar el vender una vivienda que ya no es habitual?
Saludos y gracias por su profesionalidad en las contestaciones.
Buenas, Miriam,
Te recomendamos que te leas nuestro artículo Impuestos por la venta de vivienda, donde explicamos los tributos que te puedes encontrar al vender tu vivienda.
¡Saludos! 🙋♂️
Millón de gracias por el post!!!
Buenas tardes: Compramos una vivienda nueva, con nuestros ahorros propios, sin vender la primera vivienda habitual, ahora ha salido un comprador para nuestra primera vivienda habitual y con esta venta nosotros queremos recuperar nuestros ahorros propios. ¿La recuperación de estos ahorros propios, sería considerados como reinversión, estarían exentos de la ganancia patrimonial?
¿Dado un caso que los ahorros propios estén exentos de tributar la ganancia patrimonial, Hasta cuando no podría hacer uso de mis ahorros propios, por ejemplo para comprar otra vivienda?
Muchas gracias por su respuesta.
Hola, Miriam,
En vuestro caso, al haber comprado la nueva vivienda antes de vender la anterior, solo se considera reinversión exenta si usáis el dinero de la venta para amortizar la parte de la nueva vivienda que hayáis pagado con vuestros propios ahorros, Pero es importante hacerlo correctamente:
Para que la ganancia patrimonial quede exenta por reinversión, hay que reinvertir el importe en un plazo de 2 años desde la venta de la vivienda habitual.
Si ya habéis pagado la nueva vivienda con vuestros ahorros, y luego vendéis la anterior, puede considerarse reinversión retroactiva, pero Hacienda exige poder demostrar que el dinero de la venta se ha destinado a reponer esos ahorros invertidos en la nueva vivienda habitual.
Sobre tu última duda: una vez hayas hecho la reinversión y la hayas declarado así en la Renta, ya puedes disponer libremente de tus ahorros. Lo importante es cumplir el plazo y reflejar bien la operación en la declaración.
Dado la complejidad de tus dudas, lo que más te recomendamos es que comentes todo esto con un asesor fiscal, que valorará mucho más a fondo tu caso y te dará respuestas más concretas.
Mucha suerte con tu venta 🍀. Si quisieras vender un inmueble y no sabes cómo, contacta con nuestros expertos inmobiliarios, que harán tu venta lo más fácil, rápida y eficaz posible.
Buenos días:
!!!Millón de gracias por el post!!! nos pueden recomendar un asesor fiscal!!!
Saludos y gracias.
Buenos días: !!!!!excelente post!!!!
¿Se pueden tener dos viviendas habituales?
El caso es el siguiente: Tenemos dos viviendas, una que queda fuera de la ciudad de Madrid y la cual pensábamos fijar como residencia habitual, ya que esta le queda muy cerca al lugar de trabajo de mi pareja, en mi caso mi trabajo se encuentra en la ciudad de Madrid capital al tener la modalidad hibrida (presencial en menor porcentaje y teletrabajo en mayor porcentaje), el fijar esta vivienda como habitual no me representaba mayor repercusión el desplazamiento. Situación actual que, en mi trabajo, nos indican que en fechas próximas tenemos que acudir todos los días de forma presencial y ahora si me va a repercutir el desplazamiento, en tiempo y económico.
Las preguntas serían las siguientes:
¿En la vivienda que está fuera de Madrid, podría fijar solo mi pareja como residencia habitual, ya se su trabajo si se encuentra cerca de este domicilio?
¿En la vivienda que se encuentra en Madrid capital, podría fijar yo mi residencia habitual, ya que mi trabajo también lo tengo cerca de este domicilio y han cambiado mis circunstancias laborales?
¿En caso de existir esta posibilidad que documentación se tiene que aportar, para justificar dicha circunstancia?
¿Esta información se tiene que reflejar en la Declaración a la Renta?
¿En qué otros organismos oficiales, se tendría que dejar constancia?
Saludos.
Buenos días.
No, no se pueden tener dos viviendas habituales por persona, ahora bien, tu pareja puede tener una y tú otra. Lo que tenéis que tener presente es que no se puede escoger una vivienda como habitual así como así, existen unas condiciones: residir en ella un mínimo de 3 años seguidos y haber entrado a vivir en ella en un plazo máximo, según la fecha de compra o de finalización de obras. Si no cumplís los requisitos, no podréis determinar ninguna de las viviendas como habituales. En caso de que sí podáis, los documentos esenciales para demostrarlo son: DNI o NIE actualizado donde figure esa dirección; certificado de empadronamiento; recibos de suministros (agua, luz, gas, internet) a tu nombre en esa dirección; contrato de alquiler o escritura de propiedad si eres propietario; declaración de la renta donde conste esa dirección como tu domicilio fiscal; seguro de hogar a tu nombre en esa vivienda. no obstante, si necesitáis demostrarlo ante cualquier otro organismo oficial, como pudiera ser el banco si solicitáis alguna operación, pueden pediros más documentos. En la declaración de la renta siempre se tendrá que declarar, y en otros organismos oficiales dependerá de si necesitáis solicitar en él algún trámite.
¡Saludos!
Buenos días,
Mi consulta es la siguiente: teníamos un piso de protección oficial con hipoteca pero hemos comprado un solar para construir nuestra vivienda habitual y cancelamos la hipoteca actual del piso para poder rehipotecarlo para pagar el solar. En 2024 hemos pagado la parte que nos faltaba para poder finalizar la hipoteca primera y hemos comenzado a pagar la segunda hipoteca. ¿Hay algún tipo de deducción en la renta 2025 aparte de lo correspondiente a la antigüa hipoteca?
¡Buenos días Olga!
En tu Renta 2025 solo podrás deducir lo correspondiente a la hipoteca original de tu piso de protección oficial (firmada antes del 1/1/2013). La nueva hipoteca (para comprar el solar) no genera derecho a deducción ni estatal ni autonómica en Madrid, salvo que:
– Se trate realmente de una novación o prórroga del préstamo original (y así lo acredite tu banco).
– Se cumplan los plazos legales para incluir la compra del suelo y la construcción en el mismo crédito pre-2013 (máximo 4 años para edificar y 1 año para destinarlo a vivienda habitual).
En la práctica, a menos que el banco distinga claramente la parte de la hipoteca antigua de la del solar bajo el mismo contrato pre-2013, solo podrás deducir las cuotas pagadas de la hipoteca del piso VPO.
Un saludo😊
Mil gracias!!!
hola habia comprado piso hace un anyo i ahora he vendido
mi piso pero el padronmiento en mi piso nuevo lo hice quando compre el piso ahora como puedo salvar de los impuestos del hisenda .. porque el padronamiento lo hize en nuevo hace un anyo i el otro he vendido ahora..
Buenas, Umer,
Si compraste tu vivienda hace un año y te empadronaste en ella, y ahora has vendido la anterior, en principio podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, siempre que declares correctamente la operación y se cumplan los plazos .
Para asegurarte, te recomendamos consultarlo con un asesor fiscal para ver si está todo en regla. Esperamos haber sido de ayuda, ¡un saludo!🙋♂️