El orden lógico de las cosas nos dice que lo más normal es comprar piso una vez hayas vendido el tuyo. Sin embargo, esto no siempre es posible. Quizás, hayas encontrado una oferta única e irrechazable y quieras dar ya la paga y señal. Puede también, que simplemente necesites comprar un piso porque te mudas de ciudad, porque la familia crece o porque no has encontrado comprador. Sea como sea, si quieres comprar vivienda antes de vender la habitual, te contamos cómo hacerlo para pagar lo menos posible.

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¿Cómo comprar vivienda antes de vender la habitual?

IRPF

Uno de los impuestos que se pagan una vez vendida la vivienda es el IRPF. En la declaración de la renta debe figurar la ganancia o la pérdida patrimonial surgida de la venta del piso. Esto no es más que el resultado de restar el precio de venta menos el precio de compra y los gastos asociados. Pero, ¿se tendrán en cuenta las ganancias al comprar vivienda antes de vender la habitual?

Efectivamente. Por norma general, las ganancias patrimoniales tributan en la base imponible del ahorro. Esto significa que tributarán a un tipo que irá del 19% al 23%, dependiendo del total obtenido con la venta, sea cual sea el momento de la venta. Hasta 6.000€ sólo tributará un 19%. Si las ganancias están entre 6.000€ y 50.000€ tributarán a un tipo del 21% y si son de más de 50.000€, el tipo impositivo será del 23%. Sin embargo, existe una forma muy sencilla para evitar pagar este impuesto: Reinvertir las ganancias en la compra de una vivienda habitual.

Comprar vivienda antes de vender la habitual: Deducción por reinversión

Si reinvertimos las ganancias obtenidas de la venta en vivienda habitual estaremos exentos de pagar el IRPF. Sin embargo, existe un límite temporal para realizar la reinversión que hacienda estipula un plazo máximo de 2 años a tener en cuenta desde la fecha de venta. Es decir que, desde que decidimos vender piso hasta que compramos una nueva vivienda habitual deben pasar como máximo 2 años.

comprar vivienda antes de vender la habitual

¿Qué pasa entonces al comprar vivienda antes de vender la habitual? Según el ministerio de hacienda, estos 2 años también se pueden contar hacia atrás. Es decir que, desde el momento en el que adquiramos nuestra nueva vivienda habitual tendremos 2 años para vender la casa antigua. Esto, claro está, si pretendemos deducir el IRPF de las ganancias patrimoniales de la venta.

Comprar vivienda antes de vender la habitual: Plusvalía

Al comprar vivienda antes de vender la habitual podremos deducirnos el IRPF siempre y cuando se haya invertido en la compra de la nueva vivienda habitual. No obstante, existe otro impuesto que no podremos deducir por mucho que queramos. El impuesto de plusvalía. Compremos antes de vender o después, el ayuntamiento nos cobrará el impuesto de plusvalía una vez vendamos la vivienda. El importe de este impuesto dependerá de la población donde se encuentre y de los años que haga que eres el propietario. Sólo podrás escaparte de pagar tal tributo si consigues demostrar que la vivienda ha sufrido una pérdida de valor respecto al momento de compra.

Comprar piso con Hipoteca

Al comprar vivienda antes de vender la habitual nos encontramos también con otro problema: La financiación. Muchas veces nuestra vivienda habitual está sujeta a una hipoteca y si queremos comprar una nueva vivienda debemos cancelar la hipoteca y contratar una de nueva o bien conseguir que el nuevo dueño subrogue el préstamo hipotecario. Sin embargo, mientras tengamos el préstamo a nuestro nombre, conseguir una financiación puede ser complicado. La capacidad de endeudamiento se dispara y los bancos son cada vez más estrictos.

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Entonces, si quiero comprar vivienda antes de vender la habitual ¿cómo puedo financiarla? Fácil, con una hipoteca puente. Los bancos, tienen un producto financiero ideal para estos casos. Un préstamo que junta ambas hipotecas en una hasta que se vende el piso antiguo. Si este producto te va como anillo al dedo, no dudes en contactar con nuestros asesores financieros para conseguir tu mejor hipoteca.

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