¿Es posible comprar vivienda antes de vender la habitual?

Comprar-vivienda-antes-de-vender-la-habitual

El orden lógico de las cosas nos dice que lo más normal es comprar piso una vez hayas vendido el tuyo. Sin embargo, esto no siempre es posible. Quizás, hayas encontrado una oferta única e irrechazable y quieras dar ya la paga y señal. Puede también, que simplemente necesites comprar un piso porque te mudas de ciudad, porque la familia crece o porque no has encontrado comprador. Sea como sea, si quieres comprar vivienda antes de vender la habitual, te contamos cómo hacerlo para pagar lo menos posible.

¿Cuánto vale mi casa?Realiza la valoración online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos

¿Cómo comprar vivienda antes de vender la habitual?

IRPF

Uno de los impuestos que se pagan una vez vendida la vivienda es el IRPF. En la declaración de la renta debe figurar la ganancia o la pérdida patrimonial surgida de la venta del piso. Esto no es más que el resultado de restar el precio de venta menos el precio de compra y los gastos asociados. Pero, ¿se tendrán en cuenta las ganancias al comprar vivienda antes de vender la habitual?

Efectivamente. Por norma general, las ganancias patrimoniales tributan en la base imponible del ahorro. Esto significa que tributarán a un tipo que irá del 19% al 23%, dependiendo del total obtenido con la venta, sea cual sea el momento de la venta. Hasta 6.000€ sólo tributará un 19%. Si las ganancias están entre 6.000€ y 50.000€ tributarán a un tipo del 21% y si son de más de 50.000€, el tipo impositivo será del 23%. Sin embargo, existe una forma muy sencilla para evitar pagar este impuesto: Reinvertir las ganancias en la compra de una vivienda habitual.

Deducción por reinversión

Si reinvertimos las ganancias obtenidas de la venta en vivienda habitual estaremos exentos de pagar el IRPF. Sin embargo, existe un límite temporal para realizar la reinversión que hacienda estipula un plazo máximo de 2 años a tener en cuenta desde la fecha de venta. Es decir que, desde que decidimos vender piso hasta que compramos una nueva vivienda habitual deben pasar como máximo 2 años.

comprar vivienda antes de vender la habitual

¿Qué pasa entonces al comprar vivienda antes de vender la habitual? Según el ministerio de hacienda, estos 2 años también se pueden contar hacia atrás. Es decir que, desde el momento en el que adquiramos nuestra nueva vivienda habitual tendremos 2 años para vender la casa antigua. Esto, claro está, si pretendemos deducir el IRPF de las ganancias patrimoniales de la venta.

Plusvalía

Al comprar vivienda antes de vender la habitual podremos deducirnos el IRPF siempre y cuando se haya invertido en la compra de la nueva vivienda habitual. No obstante, existe otro impuesto que no podremos deducir por mucho que queramos. El impuesto de plusvalía. Compremos antes de vender o después, el ayuntamiento nos cobrará el impuesto de plusvalía una vez vendamos la vivienda. El importe de este impuesto dependerá de la población donde se encuentre y de los años que haga que eres el propietario. Sólo podrás escaparte de pagar tal tributo si consigues demostrar que la vivienda ha sufrido una pérdida de valor respecto al momento de compra.

Comprar piso con Hipoteca

Al comprar vivienda antes de vender la habitual nos encontramos también con otro problema: La financiación. Muchas veces nuestra vivienda habitual está sujeta a una hipoteca y si queremos comprar una nueva vivienda debemos cancelar la hipoteca y contratar una de nueva o bien conseguir que el nuevo dueño subrogue el préstamo hipotecario. Sin embargo, mientras tengamos el préstamo a nuestro nombre, conseguir una financiación puede ser complicado. La capacidad de endeudamiento se dispara y los bancos son cada vez más estrictos.

Entonces, si quiero comprar vivienda antes de vender la habitual ¿cómo puedo financiarla? Fácil, con una hipoteca puente. Los bancos, tienen un producto financiero ideal para estos casos. Un préstamo que junta ambas hipotecas en una hasta que se vende el piso antiguo. 

Ten presentes estos 3 consejos para comprar una vivienda antes de vender la habitual

Si ya tienes claro que quieres llevar a cabo la compra de tu nueva vivienda antes de vender tu residencia habitual, toma nota de estos 3 consejos que te ofrecemos a continuación para que tengas el éxito asegurado en ambos procesos y te sean mucho más fáciles:

  • Examina todos los gastos extra de la compra y la posterior venta: Como ya podrás imaginar, los procesos de compraventa tienen unos gastos asociados. Lo mejor es que antes de emprender todos los trámites, calcules bien qué gastos tendrán estas acciones y si te los podrás permitir.
  • Escoge una hipoteca con una financiación que se ajuste a tus necesidades: Un factor muy importante en cualquier proceso de compra de una vivienda es escoger una financiación acorde a nuestra situación financiera. Por ello, no escojas una vivienda cuyo precio sea muy elevado, ya que el gasto que comporte la hipoteca no puede superar el 30% de tus ingresos mensuales.
  • Déjate asesorar por expertos en la materia para encontrar tu vivienda ideal: Si has estado buscando una vivienda anteriormente sabrás que esta tarea en muchas ocasiones puede ser un poco abrumadora. Es necesario conocer cuáles son las características que buscamos en un inmueble y en qué zona nos gustaría residir. Si confiamos en expertos del sector inmobiliario encontraremos mucho más rápido nuestra vivienda ideal y de la manera más fácil.

Una compra y una venta exitosa comporta un análisis previo del mercado inmobiliario

Recuerda que antes de emprender ambos procesos es muy importante saber en qué momento se encuentra el mercado inmobiliario. Así, podrás analizar en qué momento es mejor para ti comprar tu nueva casa o piso y vender la antigua vivienda para sacar el máximo beneficio posible.

Sabemos que hacer un análisis del mercado inmobiliario no es sencillo, pero, como explicábamos anteriormente, es buena opción dejarse aconsejar por profesionales de este sector. En Housfy contamos con los mejores asesores inmobiliarios del mercado, los cuales te ayudarán con todos los trámites y te aconsejarán lo mejor para conseguir tu residencia ideal. Además, si necesitas financiación, nuestros expertos financieros de Housfy Hipotecas negociarán por tí tu hipoteca para obtener las mejores condiciones. 

¿Cuánto vale mi casa?Realiza la valoración online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos
Si te parece interesante, ¡compártelo! 👍

108 Comentarios

  1. Mi piso en Madrid 2 de enero de 2020
  2. sunshine 15 de enero de 2020
    • Housfy 15 de enero de 2020
  3. Luz 25 de enero de 2020
    • Housfy 28 de enero de 2020
  4. eduardo gorbea 26 de enero de 2020
    • Housfy 28 de enero de 2020
  5. Jose Manuel 4 de febrero de 2020
    • Housfy 23 de septiembre de 2020
  6. Jose Manuel Vazquez 10 de marzo de 2020
    • Housfy 12 de marzo de 2020
  7. Mercè Giralt 14 de marzo de 2020
    • Housfy 20 de marzo de 2020
      • Miriam 18 de abril de 2020
        • Housfy 21 de septiembre de 2020
  8. David 29 de abril de 2020
    • Housfy 21 de septiembre de 2020
  9. Jose Luis 2 de mayo de 2020
    • Housfy 21 de septiembre de 2020
  10. Fran 25 de junio de 2020
    • Housfy 21 de septiembre de 2020
  11. Roberto 6 de agosto de 2020
    • Housfy 9 de septiembre de 2020
  12. Natalia Ramón 8 de septiembre de 2020
    • Housfy 8 de septiembre de 2020
  13. Alberto 23 de septiembre de 2020
    • Housfy 23 de septiembre de 2020
  14. Rocio 29 de septiembre de 2020
    • Housfy 9 de abril de 2021
  15. MACARENA 9 de octubre de 2020
    • Silvia 23 de noviembre de 2020
      • Rafael 9 de diciembre de 2020
        • Housfy 14 de diciembre de 2020
      • Housfy 15 de abril de 2021
    • Housfy 7 de abril de 2021
  16. Rafa Cirio 10 de octubre de 2020
    • Housfy 30 de marzo de 2021
  17. juan facundo Valerón negrin 2 de noviembre de 2020
    • Housfy 5 de noviembre de 2020
  18. Antonio S. S. S. 23 de noviembre de 2020
    • Housfy 16 de abril de 2021
  19. Antonia Capó Alonso 3 de febrero de 2021
    • Housfy 13 de abril de 2021
  20. Mayte 3 de febrero de 2021
    • Housfy 15 de abril de 2021
  21. Alberto Rey 10 de febrero de 2021
    • Housfy 23 de abril de 2021
  22. Rosalia Reca 7 de abril de 2021
    • Housfy 23 de abril de 2021
    • Teresa 28 de abril de 2021
      • Housfy 31 de mayo de 2021
    • Ana 23 de junio de 2021
      • Housfy 25 de junio de 2021
  23. vicentegm36@gmail.com 13 de abril de 2021
    • Housfy 13 de abril de 2021
    • MÓNICA LOPEZ ZUGASTI 20 de agosto de 2021
      • Housfy 20 de agosto de 2021
  24. FRANCISCO JOSE 19 de abril de 2021
    • Housfy 21 de abril de 2021
  25. Alfredo 5 de mayo de 2021
    • Housfy 5 de mayo de 2021
  26. Ruben Chacon Rodríguez 31 de mayo de 2021
    • Housfy 1 de junio de 2021
      • david 12 de junio de 2021
        • Housfy 14 de junio de 2021
  27. Antonia 12 de junio de 2021
    • Housfy 14 de junio de 2021
  28. Francisco 15 de junio de 2021
    • Housfy 15 de junio de 2021
  29. LUNA 16 de junio de 2021
    • Housfy 17 de junio de 2021
  30. Dan 28 de junio de 2021
    • Housfy 28 de junio de 2021
  31. LORETO RAMÍREZ 29 de junio de 2021
    • Housfy 19 de julio de 2021
  32. John 2 de agosto de 2021
    • Housfy 18 de octubre de 2021
  33. MIGUEL ANGEL LAFUENTE 4 de septiembre de 2021
    • Housfy 29 de octubre de 2021
  34. Guillermo 23 de septiembre de 2021
    • Housfy 3 de noviembre de 2021
  35. Javier C. 9 de noviembre de 2021
    • Housfy 9 de noviembre de 2021
  36. José Luis 18 de noviembre de 2021
    • Housfy 18 de noviembre de 2021
  37. José Luis 18 de noviembre de 2021
  38. noelia 19 de noviembre de 2021
    • Housfy 23 de noviembre de 2021
  39. Raquel 21 de noviembre de 2021
    • Housfy 22 de noviembre de 2021
  40. Paco E. 8 de enero de 2022
    • Housfy 12 de enero de 2022
      • Paco E. 13 de enero de 2022
  41. sara 2 de febrero de 2022
    • Housfy 3 de febrero de 2022
  42. Maribel 11 de marzo de 2022
    • Housfy 14 de marzo de 2022
  43. Eduardo 26 de abril de 2022
    • Housfy 27 de abril de 2022
  44. Enrique 16 de mayo de 2022
    • Housfy 17 de mayo de 2022
  45. Elisa 19 de mayo de 2022
    • Housfy 19 de mayo de 2022
  46. Mila 20 de mayo de 2022
    • Housfy 20 de mayo de 2022
  47. Helen 2 de junio de 2022
    • Housfy 3 de junio de 2022

Deja una respuesta