Se desploma la contratación de hipotecas en diciembre de 2023, según el INE

Se acabó la racha de crecimiento de la contratación de hipotecas, en diciembre de 2023 ha caído en picado y se alcanzan casi las mismas cifras que a finales de 2020. El INE ha publicado hoy su informe al respecto, veamos el análisis.

Caída de la contratación de hipotecas en diciembre de 2023

Las hipotecas en diciembre de 2023 vuelven a experimentar un derrumbe, rompiéndose así la buena racha alcista que se llevaba viviendo desde agosto. 

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se han contratado un total de 24.927 hipotecas en diciembre de 2023, 7.718 menos que el mes anterior, así, la tasa mensual ha disminuido en un 23,6%. De la misma manera lo ha hecho la tasa anual, con un descenso del 17%.

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Un dato en el que vale mucho la pena poner énfasis, es la relación entre el número de hipotecas contratadas y el de compraventa de viviendas en este mes de diciembre, y es que se han realizado un total de 36.698 compraventas de viviendas. ¿Qué implica esto? Al haber más operaciones de compraventas que contrataciones de hipotecas, significa que cada vez más se compran viviendas sin ayuda de financiación.

Huelga destacar que en dicho mes, se ha destinado menos capital, 3.501,034 millones de euros, una cifra que corresponde a una rebaja del 26,5% en comparación con el mes de noviembre, y del 18,7% respecto al mismo periodo del año anterior.

¿A qué tipos de interés se han constituido?

Las hipotecas de diciembre de 2023, se establecieron con un tipo de interés medio del 3,32% , el mismo que el consolidado en octubre, pero un 0,05% más alto que en noviembre. El plazo medio ha sido de 24 años.

De estas 24.927 hipotecas de diciembre de 2023, el 54,2% fueron contratadas a tipo fijo, mientras que el 45,8% se hicieron a tipo variable.

Cambios registrales de las hipotecas de diciembre de 2023

En cuanto a los cambios de condiciones de las hipotecas de diciembre de 2023, han disminuido en comparación con el mes anterior en un 18,5% con un total de 9.507 viviendas.

En cuanto a las tasas anuales encontramos variaciones positivas y negativas.

• Novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera: 7.493, con una disminución del 9,8%. (Tasa mensual: -18,6%).
• Subrogaciones al acreedor o cambios de entidad: 1.575, con un aumento del 18,1%. (Tasa mensual:-13,1 %).
• Subrogaciones al deudor o cambio de titular: 439, con un aumento del 18%. (Tasa mensual: -32,4 %).

Cabe destacar que el 41,7% del total de hipotecas de diciembre de 2023 con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. 

¿Qué ha pasado con las hipotecas de diciembre de 2023 en las Comunidades Autónomas?

Prácticamente todas las Comunidades Autónomas han registrado tasas de variación anual negativas, a excepción de Madrid (19,6%) y Castilla y León (1,2%). 

En el lado opuesto, las comunidades que han tenido un mayor descenso en la contratación de hipotecas en diciembre de 2023 han sido Murcia (39,7%) y La Rioja (34,5%).

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