Vender un piso en Barcelona para conseguir el capital suficiente para comprar otro es el recurso más frecuente, pero muchas veces no podemos entrar a vivir al inmueble hasta pasado cierto tiempo, incluso años si se trata de obra nueva. Pero no por ello debemos dejar pasar la posibilidad de conseguir una rentabilidad mayor. Bueno, ¿y cómo lo hago entonces? Vendiendo tan solo la nula propiedad del piso. Te explicamos cómo.
¿Qué es la nuda propiedad y cómo tras vender tu piso en Barcelona te permite seguir viviendo en él?
Vender un piso en Barcelona y seguir viviendo en el mismo es una estrategia que permite a los propietarios capitalizar el valor de su inmueble sin tener que abandonarlo, es decir, conseguir el dinero necesario sin mudarse hasta pasado el plazo de tiempo establecido.
La principal vía es la nuda propiedad y el usufructo.
La nuda propiedad es un concepto legal que hace referencia a la venta de una propiedad, pero no del derecho a vivir en ella. En otras palabras, vendes tu piso en Barcelona, pero conservas el derecho a utilizarlo durante el tiempo que desees. Esto se suele hacer a través de un contrato de usufructo vitalicio.
El usufructo, en cambio, es el derecho que tiene una persona (en este caso, el vendedor original del piso) a disfrutar de una propiedad aunque ya no sea el dueño de la misma. En la venta de nuda propiedad, el comprador adquiere la titularidad de la vivienda, pero el vendedor mantiene el derecho de usarlo, es decir, puede seguir viviendo allí de manera indefinida (como el fallecimiento del usufructuario) o hasta que se cumpla el plazo pactado.
Pros y contras de vender un piso en Barcelona mediante la nuda propiedad
Ventajas:
- Obtienes liquidez inmediata: Al vender la nuda propiedad, obtienes una cantidad de dinero por la venta del piso sin tener que mudarte.
- Seguridad de seguir viviendo en tu hogar: A diferencia de vender la vivienda de manera tradicional, en este caso, sigues viviendo en tu casa y conservas todos los derechos sobre ella.
- No pierdes el control sobre el uso de la propiedad: Puedes seguir utilizando el inmueble, hacerle reformas o incluso alquilarlo, dependiendo de los términos acordados en el contrato.
- Poder de negociación: El comprador de la nuda propiedad obtiene el valor total de la propiedad en cuanto el usufructuario ya no viva en ella, lo que puede ser una oportunidad interesante si consideras que tu vivienda tiene un valor alto y en una ubicación demandada, como es el caso de Barcelona.
Desventajas:
- Menor precio de venta: El precio de la venta de la nuda propiedad será menor que el de una venta tradicional, ya que el comprador no podrá disfrutar de la propiedad hasta que tú dejes de vivir allí.
- Limitación en la venta: Si decides vender el derecho de usufructo en algún momento, podría complicarse dependiendo de las cláusulas del contrato, por lo que es importante contar con la asesoría adecuada.
- Restricciones legales: Aunque el usufructuario conserva el derecho a vivir en la vivienda, no puede hacer ciertos cambios importantes sin el consentimiento del nuevo propietario (el comprador de la nuda propiedad).
Pasos para vender la nuda propiedad de tu piso en Barcelona
Si te has decidido por vender tu piso en Barcelona mediante la figura de la nuda propiedad y usufructo, debes seguir algunos pasos clave:
- Consulta con un abogado: Es fundamental que un profesional experto en el tema redacte un contrato claro que detalla tus derechos y los del comprador.
- Valoración de la propiedad: El valor de la nuda propiedad dependerá de diversos factores, como tu edad (si eres mayor, el precio será más alto, ya que hay más probabilidades de que el usufructo se prolongue más tiempo) y las condiciones del mercado inmobiliario en Barcelona.
- Negociación con los compradores: Una vez que tengas toda la información y un contrato legal, puedes comenzar a negociar con los compradores interesados en adquirir la nuda propiedad de tu piso.
- Firma de la escritura pública: Como en cualquier venta de propiedad, la venta de la nuda propiedad deberá formalizarse en una escritura pública ante notario.
Consigue la solución ideal para ti
Vender un piso en Barcelona y seguir viviendo en él es una alternativa interesante si quieres conseguir capital, pero no puedes mudarte. La venta de la nuda propiedad con usufructo te permite obtener liquidez sin perder tu hogar, una opción que cada vez más propietarios consideran. Sin embargo, es crucial contar con el asesoramiento adecuado para que el proceso sea seguro y beneficioso para ambas partes.
Si no estás seguro de que vender la nuda propiedad de tu piso sea la mejor opción, también puedes explorar otras alternativas como el alquiler de una habitación de tu vivienda o venderla de manera tradicional si puedes quedarte en algún otro sitio por el momento. Si tienes cualquier duda, o te gustaría con asesoramiento y acompañamiento en el asunto, no dudes en contactar con nosotros, estaremos encantados de atenderte.
