El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó este miércoles 26 de agosto los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas para el mes de junio de 2026.

En Housfy, como siempre, nuestros expertos te proporcionan el análisis detallado con las claves que van a marcar la recta final del año:

• Este mes de junio el mercado de hipotecas ha recuperado el pulso con la firma de 45.907 hipotecas. Esto supone un crecimiento del 10,8% con respecto al mismo mes del año pasado y deja atrás el tropiezo que se vivió en mayo. Los datos muestran que es el mejor mes de junio desde 2010.
• Estas cifras demuestran que el bache de mayo fue un espejismo que no marcaba un cambio de ciclo como algunos preveían, sino que supuso el establecimiento de una base de comparación exigente. Mensualmente, las 45.907 firmas de junio representan un incremento del 8,8% con respecto las 42.213 de mayo. El acumulado de 2026 (enero-junio) ya se sitúa cerca de las 260.000 firmas, un 7% más que en el mismo periodo de 2025.
• El importe medio de estas firmas ha batido récords, situándose en los 178.365€, lo que supone un incremento del 6% en comparación con junio de 2025. No solo es la cifra más alta de toda la serie histórica del INE y la causa se entiende bajo el contexto de excesiva demanda, escasa oferta y precios al alza; el precio de la vivienda no para de subir.
• El interés medio de estas operaciones hipotecarias ha bajado ligeramente del 2,98% que se registró en mayo hasta el 2,96%. Con este, ya son 17 meses consecutivos por debajo del llamado «umbral psicológico» del 3%.

Todo esto dibuja un mercado fuerte, pero con una advertencia que cambia el escenario para quien busca financiación.

La conclusión que extraen nuestros expertos es que la capacidad de endeudamiento sigue siendo sólida, pero estos datos son un retrovisor; el INE registra operaciones escrituradas semanas antes, cuando el dinero todavía era más barato que hoy.

A junio de 2026, firmar en buenas condiciones exige ahora más criterio y una buena negociación que hace unos meses.

De un 2025 histórico a un 2026 que modera el ritmo 

A lo largo del año pasado, el mercado hipotecario español completó un ciclo de crecimiento sin precedentes en la última década; con casi 501.073 operaciones, el incremento con respecto a 2024 fue del 17,8%.

Los datos con los que se cierra el primer semestre de 2026 muestran que aquella inercia no se ha agotado, aunque el motor haya cambiado:

Del bache al récord	El mercado recupera velocidad	Histórico: +9,0% (mar) → +2,3% (abr) → -0,1% (may) → +10,8% (jun)	Mayo fue un efecto calendario, no un frenazo: el semestre cierra con un +7% acumulado
El coste de financiar aún no muerde	Tregua en los tipos	Interés medio: 2,96% (17 meses seguidos por debajo del umbral del 3%)	Refleja operaciones cerradas antes del último giro del Euríbor (2,855% en julio)
La demanda sigue ahí, la oferta no	Se pide más dinero por la misma vivienda	Importe medio en récord histórico: 178.365€	Oferta insuficiente frente a una necesidad de vivienda que no encuentra techo; la presión sobre precios sigue viva

Con tipos de interés por debajo del 3% durante 17 meses, sigue siendo un buen momento para pedir tu hipoteca con las mejores condiciones para ti; en Housfy nuestros expertos hipotecarios la negocian con más de 20 bancos, sin coste hasta la firma.

 

Variaciones mensuales: El volumen se dispara y el tipo de interés aguanta

Aunque la noticia sea el regreso al escenario de las subidas interanuales de las firmas de operaciones hipotecarias, el escenario que presenta la evolución mensual de mayo a junio de 2026 matiza el relato.

El incremento del 8,8% que supone pasar de las 42.213 firmas de mayo a las 45.907 firmas de junio, significa que la actividad se ha acelerado de verdad y confirma que el retroceso del mes anterior se debía a un mayo excepcional en 2025.

Este comportamiento reciente del mercado hipotecario español responde a 2 factores estructurales:

1. La demanda en las grandes ciudades españolas no cede en ningún momento; la oferta de vivienda es insuficiente y la demanda acumulada empuja las operaciones a las áreas metropolitanas. No faltan compradores, faltan viviendas. Este es el motivo principal del récord de importe medio (178.365€) que se ha registrado este mes de junio.
2. Este mes de junio, muchas operaciones de han firmado con prisa antes que el dinero se encareciera con la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Quien tenía la operación madura, la cerró. Por eso el 61,7% de las hipotecas de junio se firmó a tipo fijo (con un interés medio de partida del 2,89%) frente al 38,3% a tipo variable (3,07%). Blindar un buen tipo fijo vuelve a ser una decisión estratégica frente al alza del Euríbor.

Por eso mismo, en Housfy te ofrecemos contratar una hipoteca a tipo fijo con las mejores condiciones para tu perfil, gracias a la negociación de nuestros brókeres con más de 20 bancos y el acompañamiento personalizado de principio a fin de la operación.

 

Situación actual y previsión para el resto de 2026 

Por lo tanto, con estos datos del primer semestre de 2026, sabemos que el mercado hipotecario ha cerrado con una inercia sólida. Sin embargo, existe una amenaza muy real que los datos aún no recogen; el encarecimiento del coste de financiación.

Esta es la clave que nuestros expertos quieren transmitir; el interés al 2,96% no es «la foto» de hoy. El INE publica inscripciones registrales con hipotecas que se escrituraron semanas antes.

Mientras, el Euríbor a 12 meses ha seguido escalando y su media de agosto ronda ya el 2,94%, con sesiones diarias por encima del 3% por primera vez desde 2024.

Si 2025 fue un año de recuperación y récord total, superando las 500.000 firmas, 2026 se está perfilando como el año en el que conviven 3 factores determinantes:

1. Una demanda robusta que no encuentra oferta suficiente
2. Importes medios en máximos históricos
3. Un Euríbor que ha vuelto a subir y presiona al alza las próximas ofertas

En este contexto, la banca sigue peleando por conseguir captar clientes con sus productos de tipo fijo. Esto permite a Housfy negociar ofertas personalizadas según tu perfil.

La pregunta ya no es únicamente si hay vivienda suficiente para toda la demanda, sino si sabrás asegurarte buenas condiciones antes de que el dinero siga subiendo de precio.

• Consejo Housfy: Consulta aquí las previsiones del Euríbor de Housfy en 2026 para saber si, con este nuevo escenario, vale la pena darle una oportunidad al tipo variable o blindarse a tipo fijo.

¿Quieres moverte con criterio en este nuevo escenario?

En Housfy, nuestros expertos analizan cada dato del INE para que tú solo tengas que preocuparte de encontrar tu nuevo hogar.

Usa nuestro simulador de hipotecas para ver qué pagarías en cada una de las situaciones posibles con los tipos actuales de 2026 y toma una decisión informada que sea beneficiosa a corto y largo plazo.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.