El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas del mes de marzo de 2026. Desde Housfy, te proporcionamos el análisis detallado con las claves que marcarán el cierre del ejercicio:
- Marzo histórico (46.661 firmas): El mercado hipotecario consolida su expansión con un crecimiento del 9,0% con respecto a marzo del 2025. Encadena ya 21 meses consecutivos de ascensos y el volumen total supera las 46.000 operaciones en un solo mes, superando el ya sobresaliente dato de febrero de 2026 (45.563 firmas, +16,3% anual).
- Importe medio en ascenso (174.132€): El dinero medio prestado a los solicitantes de hipotecas registra un incremento del 10,1% con respecto a marzo de 2025, situándose en 174.132 euros. El dato supera al de febrero (173.280€) y marca nuevos máximos en lo que va de 2026, evidenciando que los compradores están accediendo a inmuebles de mayor valor.
- Ligero ajuste del tipo de interés al 2,84%: El interés medio baja 1,1 puntos básicos respecto a febrero, situándose en el 2,84%, su nivel más bajo en lo que llevamos de año. El mercado se mantiene por debajo del umbral psicológico del 3%, y ya van 14 meses consecutivos. Esta estabilidad en los tipos, combinada con la competitividad comercial de los bancos, sigue siendo un motor clave de la demanda.
La conclusión que extraen nuestros expertos es que la capacidad de endeudamiento sigue siendo positiva y se mantiene un escenario de seguridad jurídica y financiera ideal para firmar nuevas hipotecas.
De un 2025 histórico a un 2026 de consolidación récord
El mercado hipotecario español ha completado un ciclo de crecimiento sin precedentes en la última década.
Con un total de 501.073 operaciones, 2025 se anotó un crecimiento anual del 17,8% respecto a 2024, una cifra que no se alcanzaba desde 2010.
Además, los datos de enero, febrero y ahora marzo de 2026 demuestran que este volumen no fue un pico estacional, sino el inicio de una fase de consolidación estructural:
- Aceleración confirmada en 2026: Con 46.661 hipotecas firmadas en marzo, se confirma que la demanda sigue activa, en parte gracias a la estabilidad del euríbor y la ausencia de alternativas; el alquiler está demasiado caro.
- La estabilidad en los tipos bajos: Para quienes buscan financiación, el mensaje es de una estabilidad inédita. El interés medio de marzo ha bajado respecto a febrero, situándose en el 2,84%, un 4,3% menos que hace un año.
- Madrid como locomotora del mercado: La Comunidad de Madrid lidera el crecimiento territorial, seguida de Castilla-La Mancha y Andalucía. Este protagonismo de los grandes mercados urbanos confirma que la demanda de vivienda en las principales áreas metropolitanas sigue sin encontrar techo.
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Variaciones mensuales: Aceleración sin pausa
Tras los excelentes datos de enero y febrero, marzo confirma que 2026 no tiene intención de frenar.
El volumen de firmas en marzo (46.661) supera en un 2,4% al dato de febrero (45.563), consolidando la tendencia alcista trimestre a trimestre.
Este comportamiento responde a 2 factores estructurales:
- Demanda metropolitana desbordada: La combinación de tipos estables y una oferta de vivienda nueva insuficiente está empujando a compradores previamente indecisos a ejecutar sus decisiones de compra de forma masiva, sobre todo ante el riesgo de nuevas subidas de precio.
- Hegemonía del tipo fijo en un entorno de tipos estables: En los últimos meses, el tipo fijo ha seguido siendo la opción mayoritaria entre los firmantes, con un interés medio que continúa siendo más competitivo que el del tipo variable. La caída del tipo medio hasta el 2,84% refuerza el atractivo de blindarse a largo plazo frente a posibles turbulencias del Euríbor, más aún con el contexto geopolítico actual.
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Situación actual y previsión para el resto de 2026
El mercado ha entrado en 2026 con una inercia que supera las expectativas más optimistas.
Si 2025 fue el año de la recuperación del volumen superando las 500.000 firmas, 2026 se perfila como el año de la eficiencia financiera y la consolidación territorial.
La banca ha ajustado sus márgenes al máximo en sus productos de tipo fijo, permitiendo que en Housfy sigamos rompiendo la estadística del INE y negociando ofertas personalizadas para nuestros clientes.
Con un Euríbor estable y unos tipos que han encontrado su zona de confort, e incluso continúan su senda bajista, como demuestra el 2,84% de marzo, el desafío de 2026 no reside en el coste de la financiación, sino en la tensión de la oferta.
La pregunta no es si financiarse sale caro, sino si hay suficiente vivienda disponible para toda la demanda acumulada.
- Consejo Housfy: Consulta aquí las previsiones del Euríbor de Housfy en 2026 para saber si vale la pena darle una oportunidad al tipo variable.
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