Calcula los intereses con tu simulador amortizaci贸n hipoteca

Gr谩fico intereses variables amortizaci贸n hipoteca

Si vas a comprar piso es muy probable que necesites financiaci贸n. Si ya has empezado a comparar para encontrar la mejor hipoteca para tu situaci贸n financiera seguramente sepas que existen varias alternativas. Hipotecas de tipo fijo, de tipo mixto o de tipo de inter茅s variable. Sea cu谩l sea tu elecci贸n, te explicamos c贸mo calcular los intereses que pagar谩s a trav茅s de un simulador amortizaci贸n hipoteca.聽

Encuentra la mejor hipoteca sin equivocacionesIr de banco en banco es del pasado.

驴Qu茅 necesitas para calcular los intereses de tu hipoteca?

Si est谩s interesado en contratar una hipoteca para financiar tu nueva vivienda es importante calcular antes de nada los intereses de tu futura hipoteca. Para poder calcular los intereses de tu hipoteca s贸lo necesitas saber los siguientes datos:

  • Cuota mensual: Sin este valor, nos ser谩 imposible saber qu茅 parte de la cuota se destina a pagar los intereses y qu茅 parte se destina a amortizar la hipoteca. Para obtenerlo, basta con entrar en nuestro simulador de hipotecas y rellenar los campos en blanco con los datos de tu hipoteca.聽
  • Tipo de inter茅s anual: 聽En caso de que sea fijo siempre ser谩 el mismo. Por el contrario, si la hipoteca es variable las cuotas mensuales y los intereses a pagar variar谩n cada vez que se actualice el 铆ndice de referencia.

C贸mo calcular los intereses de tu hipoteca

Los intereses a pagar en cada cuota del pr茅stamos hipotecario se pueden calcular a trav茅s de esta sencilla f贸rmula:

Intereses mensuales = (Capital pendiente de amortizar * Inter茅s anual) / 12

Para saber cu谩l es el capital pendiente de amortizar de tu hipoteca solo necesitas restar del importe inicial la cantidad amortizada del pr茅stamo hipotecario.

Capital pendiente de Amortizar = Cuota inicial – Total amortizado

Para saber la cantidad total amortizada s贸lo hace falta sumar la cantidad amortizada en cada cuota. Estos valores, se encuentran f谩cilmente en un cuadro de amortizaci贸n. Este cuadro, lo puedes pedir en tu oficina o bien obtenerlo a trav茅s de un simulador amortizaci贸n hipoteca.

Total amortizado = Suma de importes amortizados cada mes

En los cuadros de amortizaci贸n aparece la parte que se destina a pagar intereses y la parte destinada a amortizar de cada una de las mensualidades. Pero si quieres calcular por ti mismo la parte amortizada en cada cuota, 煤nicamente necesitas aplicar esta sencilla f贸rmula.

Importe amortizado al mes = Cuota mensual – Intereses mensuales聽聽

C谩lculo con simulador hipoteca

Simulador amortizaci贸n hipoteca fija

Si tu hipoteca es a tipo fijo, entender los resultados del simulador amortizaci贸n hipoteca no debe llevarte grandes problemas. En una hipoteca de tipo fijo la cuota no va a variar durante toda la vida del pr茅stamo. Lo 煤nico que debes saber es que mes a mes, la parte de la cuota destinada a pagar los intereses ser谩 menor que la destinada a amortizar. Al final de la vida del pr茅stamo, las cuotas de la hipoteca servir谩n casi 铆ntegramente para acabar de pagar la casa.聽聽

Amortizaci贸n parcial de la hipoteca

驴Qu茅 pasa si decidimos hacer una amortizaci贸n parcial? 驴C贸mo podemos ver la cantidad total de intereses que nos ahorraremos tras la amortizaci贸n anticipada? La respuesta la podemos sacar a partir del propio simulador amortizaci贸n hipoteca.聽

Cuando hacemos una amortizaci贸n parcial existen dos alternativas: Rebajar el total de a帽os de vida del pr茅stamo manteniendo la cuota o rebajar la cuota manteniendo los mismos a帽os de hipoteca.聽

C谩lculo de intereses ahorrados

Para saber cu谩l es el total de intereses que pagaremos tras la amortizaci贸n s贸lo deberemos aplicar las f贸rmulas anteriores. Eso s铆, en el primer de los casos, el n煤mero total de cuotas ser谩 inferior. En cambio, en el segundo caso, deberemos tener en cuenta que la cuota es m谩s peque帽a a la hora de calcular el capital total amortizado cada mes.聽

Una vez sabemos los intereses pagados tras la amortizaci贸n debemos sumarlos a los intereses ya pagados para tener el nuevo total de intereses. Si los comparamos con el total de intereses a pagar que sal铆a del simulador amortizaci贸n hipoteca, tendremos los intereses que nos hemos ahorrado.聽聽

Simulador amortizaci贸n hipoteca variable

En cuanto a las hipotecas variables, el simulador amortizaci贸n hipoteca no nos puede dar un resultado 贸ptimo y 100% correcto. Esto sucede porque cada seis meses o un a帽o se actualiza el 铆ndice de referencia. Como consecuencia el tipo de inter茅s y la cuota de la hipoteca var铆an de valor peri贸dicamente y el cuadro de amortizaci贸n no lo puede prever.聽

Como ves, un simulador amortizaci贸n hipoteca no es perfecto, pero nos ayuda a hacernos la idea de lo que pagaremos por nuestro pr茅stamo hipotecario. Si, pese a ello, necesitas un poco m谩s de informaci贸n para finalmente contratar tu hipoteca perfecta, no te preocupes, el equipo de asesores de Housfy puede ayudarte. Te acompa帽ar谩n durante todo el proceso de b煤squeda de una hipoteca para que te quedes con la que m谩s te interese y se ajuste a tu perfil econ贸mico.聽

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