Cómo calcular los intereses de una hipoteca − Guía fácil

Hipoteca a tipo fijo, variable o mixto. Tres hipotecas distintas con una sola cosa en común, el pago de los intereses. Sea al tipo que sea, ten por seguro que, al finalizar de pagar la hipoteca, el banco habrá recibido una buena cantidad de dinero extra en intereses. Si quieres saber cómo calcular una hipoteca y saber qué porcentaje va destinado a esta partida, hoy te contamos cómo calcular intereses hipoteca.

Conocer la cuota hipotecaria

Una vez firmado tu préstamo hipotecario, pagarás durante 10, 20, 30 e incluso 40 años una cuota mensual. Esta cuota siempre será la misma si tu hipoteca es de tipo fijo. Por el contrario, si es variable, el total a pagar variará en función de un índice de referencia como el Euríbor. Sea cual sea el tipo de hipoteca que hayas firmado, lo que variará constantemente es la parte destinada a pagar los intereses.

El montante total de una cuota se divide en dos partes:

• La parte que se destina a amortizar préstamo. 
• La que se destina a pagar los intereses. La parte de los intereses se calcula a partir de la cantidad de préstamo pendiente de pagar.

Con el sistema de amortización francés, que es el utilizado en España para el cálculo de los intereses de una hipoteca, al principio del préstamo gran parte de la cuota se destina a pagar intereses y, a medida que avanza la vida del préstamo, los intereses a pagar son menos. Vamos a ver pues cómo calcular intereses hipoteca para saber qué pagamos en cada momento.

Calcular intereses hipoteca tipo fijo

Empecemos por lo “sencillo”: calcular intereses hipoteca de un préstamo a tipo fijo. Supongamos una hipoteca a tipo fijo al 1,75 % de 200.000 € a 30 años. La cuota final sería de 714,49 €/mes. Durante toda la vida del préstamo la cuota será la misma pero no así la cantidad destinada a pagar intereses.

Para saber los intereses que pagaremos debemos seguir esta fórmula:

CANTIDAD PENDIENTE AMORTIZAR x TIPO INTERÉS / 12

En nuestro caso, para calcular intereses hipoteca de la primera cuota, el cálculo es el siguiente: 200.000€ x 1,75 % / 12 = 291,66 €. Por lo tanto, con la primera cuota pagaríamos 291,66 € en intereses y lo demás hasta llegar a los 714,49 € sería capital amortizado. En total amortizaríamos 422,83 € y sólo nos faltarían 199.577,17 €.

Para calcular intereses hipotecas de la segunda cuota deberíamos realizar la misma operación pero esta vez sustituyendo los 200.000 € por los 199.577,17 € de capital pendiente de amortizar.

Calcular intereses hipoteca tipo variable

Para calcular intereses hipoteca variable la forma de proceder es la misma. Sin embargo, la cuota variará dependiendo del tipo de interés del momento. A diferencia de las hipotecas a tipo fijo, que podemos calcular todas las cuotas y el total de intereses a pagar a final de año, con una hipoteca a tipo variable debemos calcularlo al día. 

¿Qué es la amortización anticipada?

Esta es una manera de pagar el importe pendiente que nos prestó el banco en la cual el titular de la hipoteca adelanta un porcentaje de la cantidad que debe para reducir la deuda que tiene pendiente. De esta manera, el plazo de amortización se reduce y se ahorra en intereses.

Debes tener en cuenta que no en todos los casos esta opción es algo recomendable. Deberás estudiar tu caso con un bróker hipotecario para que te recomiende si la amortización anticipada sería beneficiosa para ti, según las condiciones de tu contrato hipotecario.

Solicitud del cuadro de amortización

Una forma sencilla para saber los cuantos intereses vas a pagar, sin tener que calcular intereses hipoteca es pidiendo el cuadro de amortización. Te lo podrán dar en tu oficina bancaria y allí se especifica cuota a cuota lo que se destina a amortizar y lo que son intereses.

Si lo has calculado o tienes el cuadro de amortización a mano lo habrás visto: los intereses de una hipoteca no son una tontería. Si lo que quieres es ahorrarte el máximo de intereses y conseguir la mejor opción hipotecaria, no lo dudes, contacta con nosotros. Nuestros expertos asesores de Housfy Hipotecas te ayudarán a encontrar el préstamo que mejor se adapte a ti y con las mejores condiciones del mercado.