El modelo 600 es un documento que hay que presentar a la Agencia Tributaria cuando queremos cancelar registralmente nuestra hipoteca, por ejemplo, si vas a vender tu piso. Sigue estos pasos para presentar el documento sin problemas. Si todavía no lo ves claro, pide cita con la oficina de la Agencia Tributaria que te quede más cerca para que te ayuden a cumplimentar el modelo 600 presencialmente.
Pasos previos a la presentación del modelo 600 para cancelar la hipoteca en el Registro
Eliminar del Registro de la Propiedad nuestra hipoteca es un paso indispensable para que el comprador de nuestra vivienda se asegure de que no hay ninguna carga sobre el inmueble. Para ello, hay que presentar el modelo 600 a Hacienda, con el que se informa de la situación y de que estamos exentos del impuesto de actos jurídicos documentados, que en todo caso debe liquidar el banco.
Antes de eso, sin embargo, hay que dejar listos estos dos pasos:
- Pide a tu banco el certificado de deuda cero, algo que no tiene coste alguno y que necesitarás para entregar en el Registro.
- Firma en el notario la escritura pública de cancelación hipotecaria, que también deberás entregar después.
Y ahora ya puedes descargar la ficha de modelo 600 para su cumplimentación:
BOTÓ: DESCARGA EL MODELO 600
Pasos para cumplimentar el modelo 600 de cancelación de la hipoteca
Detallamos uno a uno los elementos de este documento para facilitar tu comprensión:
- Sujeto pasivo. Es el banco o entidad con quien teníamos la hipoteca contratada.
- Clave / concepto. Debes poner un código según para qué presentes el modelo. Para el impuesto de actos jurídicos documentados, que es lo que presentamos al cancelar la hipoteca, el código es 0002. Será 0001 en las transmisiones patrimoniales y 0003 en las operaciones societarias.
- Fecha de devengo. Se trata de la fecha de escritura notarial.
- Tipo de documento. Debes seleccionar “notarial”.
- Número de protocolo. Aparece al inicio de la escritura notarial.
- Tipo de bien. Todos los datos del inmueble cuya hipoteca vamos a cancelar, incluido los registrales.
- Valor constituido. Es el total de responsabilidad hipotecaria (capital del préstamo más intereses más gastos), que puedes encontrar en la escritura de constitución de la hipoteca.
- Autoliquidación. Selecciona la casilla “exento” y, en fundamento, “cancelación hipotecaria”.
- Transmitente. No hay que cumplimentar este dato, pues no se trata del impuesto por vender una vivienda.
- Presentador. Tú eres quien presenta el documento, pues son tus datos los que debes indicar aquí.
Si te surge alguna duda en el proceso, puedes llamar a tu oficina de la Agencia Tributaria para que te la solucionen.
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