Si vas a comprar un piso es importante conocer el año de construcción del edificio. ¿Por qué? Muy sencillo: los pisos más antiguos suelen estar en peores condiciones. No solo a nivel visual sino también a nivel de instalaciones eléctricas y de agua, estructura del piso, etc. Cuando adquieras una vivienda antigua probablemente deberás hacer una serie de reparaciones para adecuarlo.
También hay que tener en cuenta el famoso ITE, ese documento llevado a cabo por un arquitecto el cual dictamina el estado de la finca y que por lo general se realiza en aquellas viviendas con una antigüedad mayor a 45 años. Una vez pasado el ITE, se deberá renovar cada 10 años.
Conoce el año de construcción de tu vivienda
Saber el año de la vivienda es algo muy sencillo. Te vamos a proponer 2 maneras distintas de averiguarlo:
La manera más fiable para conocer el año de construcción de un inmueble es tener el Certificado de Obras. Este documento nos dice que las obras para las que se ha pedido una licencia están finalizadas. Esta certificación la debe firmar el director de obra y el director de ejecución. El problema de este documento es que muchos propietarios no lo suelen disponer, es más, ni siquiera saben de su existencia.
Sin embargo, la opción más sencilla sin duda es a través del registro catastral que proporciona el Catastro. El Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y características especiales. Los datos que se pueden obtener en el catastro virtual son los siguientes:
- Localización de la finca
- Referencia catastral
- Superficie de uso
- Representación gráfica
- Valor catastral
- Titular catastral
- El año de construcción
Los pasos para averiguar el año de construcción de tu vivienda
Los pasos para obtener el año de construcción a través del Catastro virtual son los siguientes:
- Accede a la página web de la Sede del Catastro.
- Identificar el inmueble el cual queremos obtener la información. La manera más sencilla es a través de la referencia catastral o a través de la dirección del piso.
Si sabemos la referencia catastral, que se puede encontrar en cualquier recibo del IBI, hacemos clic en la casilla RC (Referencia catastral), introducimos la referencia catastral, pulsamos el botón “Datos” y nos aparecerá la fecha de construcción.
Si no sabemos la referencia catastral, se puede saber el año de construcción mediante dirección postal. Pulsamos en “Calle y Número” y vamos introduciendo los datos que nos pide: provincia, municipio, vía y dirección interna y pulsamos en “Datos” y nos aparecerá el año de construcción.
Además, si no quieres buscar el año de construcción de una vivienda en el Catastro, las viviendas deben disponer de un certificado de antigüedad del inmueble, en el cual se indica oficialmente la fecha de la construcción o de la obra que se realizó para edificar este. Gracias a este documento, se demuestra la antigüedad de la obra y se puede constatar la normativa que estaba vigente en la época en la que se construyó este, es por ello que en muchas ocasiones, este certificado se pide la poder legalizar una construcción.
Otras maneras de conocer el año de construcción de un inmueble
Pero no solo en el Catastro o en el certificado de antigüedad de la vivienda puedes conocer el año de la construcción de esta, existen algunos métodos más para poder averiguar cuándo se construyó un inmueble, te los indicamos a continuación:
- Ayuntamiento. Si te diriges al Ayuntamiento de tu municipio pueden derivarte al registro de los edificios y construcciones, donde te informarán de la fecha de construcción de tu vivienda solo aportando la dirección de esta.
- Registro de la Propiedad. Es posible que no sea así en determinados casos especiales, pero, en el Registro disponen de la fecha en la que se edificó una vivienda.
- Archivos municipales. En caso de que tu propiedad sea muy antigua, la mejor opción para conocer la fecha de construcción es acudir al archivo municipal.
- Notaría en la que se firmaron las escrituras. Debido a la legislación vigente, los notarios guardan información necesaria para realizar las escrituras de una casa o un piso como la fecha en la que se construyó esta.
Estos son los trucos para conocer, de forma sencilla, el año de construcción de una vivienda. Como has podido ver es muy sencillo. Si aún así tienes cualquier duda para realizarlo o actualmente estás en búsqueda de una vivienda porque quieres comprar un piso, no dudes en contactar con Housfy ¡Te ayudaremos encantados!
Muchas gracias por compartir este tipo de información, sin duda ahora ya sabremos como hacerlo.
¡Gracias a vosotros! 🙂
Hola, Me ha servido de mucha ayuda. Muchas Gracias.
¡Muchas gracias por tu comentario! Nos alegra haberte ayudado 🙂
Tengo comprobado que no es muy fiable la información que da el catastro en su web sobre el año de construcción.
Buenas tardes Fran. El catastro cuenta con los datos de las construcciones de España de forma aproximada, pero en la mayoría de las viviendas este dato de la fecha de construcción es fiable. El dato del Catastro está admitido en muchas administraciones. Un saludo.
En muchas construcciones que yo he podido comprobar como aficionado a la arquitectura histórica de mi ciudad incluidas viviendas de mi familia, el margen de error en la datación es muy grande. Por eso no me resulta nada fiable.
Gracias por tu comentario Fran. Este dato está aceptado por las administraciones oficiales, por lo que si hubiese alguna discrepancia con la información facilitada se tendría que poner en contacto con el Catastro para informar del problema. Un saludo.
Hola, tengo una consulta, a ver si me la pueden responder. Estoy interesada en una parcela en el Municipio de Girona que tiene 2 construcciones pequeñas las cuales me gustaría conservar y rehabilitar. Haciendo investigaciones pre-adquisición he descubierto que una de las 2 construcciones no está Registrada en el Catastro. Me interesaría saber si adquiero la finca cual sería la problemática deribada de esto y las posibles consecuencias.
Muchas Gracias.
¡Buenas tardes Esther! Si no esta registrada en el catastro, debes ver en escrituras como está todo tipificado y sino estuviera tampoco, debes pedir el informe del arquitecto que hizo la construcción o realizar uno nuevo para poder inscribir la construcción. Si no cumple normativa por desgracia deberás derribarla. ¡Un saludo!
Buenos días, mi pregunta es sobre una construcción que tengo en mi finca necesito justificar el año de construcción, pero al ir al catastro el dato es erróneo, me piden un documento que acredite el año de construcción para rectificarlo, donde mas lo puedo mirar, gracias
Buenas tardes Elena. El año de construcción puedes mirarlo en los planos de la construcción, o con el informe técnico de la misma. Sin esos datos tan solo si existe alguna escritura conforme se realizo la construcción. ¡Un saludo!
me sirvio bastante…..
Nos alegra que te haya resultado útil. ¡Un saludo!
Me autorizas a citarlo en mi sitio web… Gracias Saludos
¡Buenos días! Sí, claro, si nos mencionas no hay problema. ¡Un saludo!
Hola, gracias por vuestro trabajo, es de mucha utilidad para mucha gente y es muy de agradecer. Gracias! Tengo una duda a ver si podéis ayudarme… Un informe técnico por un arquitecto seria datando la fecha de construcción y su forma es suficiente para demostrar la antigüedad de la casa legalmente? gracias por adelantado