¿Así que quieres comprar un piso familiar y estás casado o casada en régimen de separación de bienes o te planteas casarte en un futuro? ¡Este artículo es para ti! Hoy te explicamos los pros y los contras de comprar vivienda en separación de bienes.
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Hablar de régimen económico justo antes del matrimonio puede no ser la cosa más romántica del mundo, pero hay importantes diferencias entre ellos y decantarse por uno u otro puede tener importantes consecuencias en el futuro.
Debes saber que en la mayor parte de las comunidades autónomas de España el régimen económico “por defecto” es el ganancial. Esto significa que el que se aplicará es el ganancial cuando te cases. A no ser que se hagan las llamadas capitulaciones matrimoniales ante notario para cambiar de régimen
¿Qué es el régimen ganancial en el matrimonio?
El régimen ganancial se basa en la premisa de que las propiedades adquiridas antes y durante el matrimonio son de los dos miembros de la pareja. Esto no se aplica si vives en comunidades como Catalunya, Baleares o la Comunidad Valenciana, en las que el régimen establecido es, directamente, el de separación de bienes.
¿Y qué es el régimen de separación de bienes?
Al escoger el régimen económico de separación de bienes, cada cónyuge mantiene “privado” su patrimonio. Es decir, que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio, y también las donaciones y herencias seguirán perteneciendo a cada uno de forma individual. El propietario podrá disponer, administrar y disfrutar libremente de sus bienes, independientemente de su cónyuge.
En el régimen de separación de bienes, pero, también existe el patrimonio común: se trata de los bienes que se hayan adquirido conjuntamente durante el matrimonio. Si no se puede determinar a quien pertenecen unos bienes se establece, por la ley, que corresponde un 50% a cada uno.
Comprar una vivienda en separación de bienes
Veamos a continuación qué ventajas y desventajas encontrarás a la hora de comprar una vivienda familiar en separación de bienes:
Ventajas de comprar una vivienda en separación de bienes
- Preservación del patrimonio personal: los bienes adquiridos tanto antes como durante el matrimonio pertenecen a dicha persona.
- Mayor protección del patrimonio familiar: Esta es una de las principales ventajas. En caso de comprar una residencia habitual en separación de bienes, si a alguno de los dos miembros de la pareja le va mal un negocio o se endeuda, esta tan solo afectaría a su patrimonio personal. Da una mayor seguridad al patrimonio familiar que el régimen ganancial.
- En caso de divorcio o separación los trámites serán más simples, pues cada uno mantendrá su patrimonio personal.
Desventajas de comprar una casa en separación de bienes
- No se necesita permiso del otro en la administración del patrimonio, este punto puede ser fuente de discrepancias en la pareja. Al ser la vivienda habitual de la pareja como es un bien privativo necesitará la autorización del otro para vender piso. Aunque pertenezca tan solo a uno de los integrantes del matrimonio.
- En relación con el anterior punto, pueden surgir importantes problemas al ser tan solo uno el propietario de los bienes. Es por esto que se aconseja hacer testimonio ante notario tan pronto como sea posible, para así garantizar que, por ejemplo, en caso de que fallezca uno de los cónyuges, el otro pueda administrar los bienes familiares. En caso contrario, tan solo pertenecería al viudo o viuda un tercio de todos los bienes de su pareja.
Infografía sobre comprar una vivienda en separación de bienes de housfy.
Como ves, el régimen económico matrimonial es un asunto tan complejo como importante. Te recomendamos que consultes junto con tu pareja con un experto legal para que os ayude a determinar cuál es el más indicado para vosotros.
Si estáis buscando un inmueble para comprar en separación de bienes, puedes consultar nuestra cartera de pisos, quién sabe, puede que vuestro futuro hogar esté a un solo clic. Si necesitas ayuda para conseguir un préstamo hipotecario, puedes contar con nosotros.
Hola, como se trabaja el caso cuando se compró la propiedad a nombre de ambos y se interesa refinanciar solo a nombre de uno con el consentimiento de la otra parte? Se puede hacer?
¡Hola Mari! Si la tituralidad de la vivienda es de 2 personas, la deuda suele ser también de las 2 personas, en caso de refinanciar es probable que los 2 propietarios tengan que responder por el total de deuda de la vivienda. La entidad bancaria busca la mayor seguridad y es difícil que te amplíen la hipoteca solo a un titular.
Hola compré una vivienda estando casada.ami nombre sola y la hipoteca está a nombre de los dos y ahora me estoy separando .la otra parte puede reclamar algo
Buenos días Fátima. Esto dependerá más del convenio regulador de la separación. Pero legalmente la vivienda es tuya pero puede negarse a pagar la hipoteca y tendrás que hacerte cargo tú al 100%. ¡Un saludo!
Hola! Estoy casada com bienes gananciales y el gesto me dijo a mi marido para compra la casa a su nombre que es lo k mas aporta en casa ,en separación de bienes, pero vamos adquirir una casa ambos y me dicen que es mejor que las escrituras estén solo a nombre de mi cónyuge por que ?
¡Buenos días Ely! Si estás casada en régimen de ganancial, toda compra que hagáis, aunque solo aparezca como propietario, uno de vosotros pertenece a los dos. ¡Un saludo!
En régimen de separación de bienes. La vivienda es propiedad de uno de los cónyuges, pero la hipoteca en su día se hizo a nombre de los dos , la misma ya se canceló hace años. Puede el cónyuge no propietario pedir que se le abone la mitad de dicha hipoteca?
¡Hola Mary! Aunque la vivienda esté a nombre de uno de vosotros, si el domicilio es vivienda conyugal del matrimonio y lleváis viviendo más de 2 años para que la vivienda se pueda vender se necesita consentimiento del cónyuge no titular de la vivienda. Sobre la hipoteca entendemos que es más un acuerdo de separación. ¡Un saludo!
Hola ¡ no tenemos separacion de bienes , mi marido quiere pedir hipoteca….para hacer una vivienda.Y quiere que separemos bienes para hacer seguro de vida y en el supuesto fallece deudas queden saldadas con respecto al banco. Mi pregunta es ¿la deuda no quedaria saldada ya con seguro de vida? ¿ tendríamos q tener separacion de bienes?.Gracias.
Buenos días Lorena. En este caso deberías conocer que coberturas tiene el seguro de vida y si cubriría la totalidad de la hipoteca. Si lo haces con separación de bienes y el titular de la finca fallece, se debería acometer una herencia y pagar los gastos derivados de la misma. Un saludo.
Hola. Casada en separación de bienes, se compra una vivienda a nombre de los dos y con hipoteca a nombre de los dos, pero un familiar va a realizar una donación a uno de ellos, dinero que será para la compra de la vivienda. En caso de divorcio, ¿el dinero de la donación, aunque haya ido a parar a la compra de la vivienda, sería privativo o se convertiría en común? Gracias.
Buenos días.En principio, según los datos que aportas, se convertiría en común al ser destinado al bien compartido. De todos modos lo mejor es consultar a un gestor para ver si hay alguna alternativa para que no sea así. Un saludo.
Hola, estoy casada en separacion de bienes. Mi marido tiene 2 hijos. Quiere comprar una casa y ponerla solo a su nombre. En caso que fallezca, que pasará para mi situación?
Gracias
¡Hola Shirley!
Si quieres tener derechos sobre la propiedad, tu marido tendría que ponerte en la herencia. En el caso contrario, la vivienda la heredarían los hijos, pero tú tendrías derechos de usufructo.
Un saludo y esperamos haberte ayudado
Hola, somos divorciados, queremos realizar matrimonio con separacion de bienes, yo quiero vender mi piso y comprarle a mi pareja la mitad del suyo.
-Podria desgravarme con la venta de mi vivienda habitual, reinvirtiendo en la compra de la mitad del piso de mi pareja?.Debo reinvertir si o si en compra de vivienda habitual, por como se valoró mi piso en su momento.
-Seria mejor el matrimonio antes o después de la transaccion descrita.
Gracias
¡Buenos días Miren! En tu caso, la mejor recomendación que podemos darte es que consultes tu situación con un asesor especialista en divorcios. ¡Un saludo!
Buenos días, antes de casarnos en separación de bienes mi esposa y yo teníamos un solar al 50% donde construimos una casa con dinero privativo mío (130.000€) y 100.000 € más de hipoteca pagada durante antes y durante el matrimonio, todo está al 50%.Si nos separasemos podría exigir la cantidad privativa aportada por mí. Muchas gracias.
¡Hola! Te aconsejamos que acudas a un abogado experto en separaciones matrimoniales para aclarar el asunto pertinente. ¡Un saludo!
Nos keremos casar el próximo mes de Noviembre,mi pareja tiene un hijo con el que no se trata y kiere desheredar le(vivimos en Sestao/ Vizcaya) y yo tengo dos hijos,mi pareja tiene una hipoteca de su casa y yo la mía la tengo pagada,como deberíamos casarnos? No tenemos idea y necesitamos k nos asesoren
Buenas tardes Carmen. Lo único que puedo apartar con la información que me dais es que para desheredar a alguien de la totalidad de una herencia ha de ser vía judicial. En lo referente a la boda, salvo que exista alguna otra forma o es por lo civil o por la iglesia y no es un tema inmobiliario. Un saludo.
Hola, estoy casada en régimen de separación de bienes, quiero vender un local y quisiera saber si al venderlo mi marido tendrá derecho en el dinero de la venta. Gracias!
Buenas tardes Daniela. En principio no, siempre que el local sea de tu propiedad al 100%. Un saludo.
Hola buenas tardes compré en el año 2003 una vivienda a mi nombre e hipoteca a mi nombre
estando casada , estoy separada desde el año 2018, tengo separación de bienes.
Puede mi ex marido reclamar algo de la vivienda ????
Buenas tardes Monica. Con los datos que nos facilitas, salvo que sea el domicilio conyugal de la extinta pareja, no debería poder reclamar nada. Un saludo.
en su dia hicimos separación de bienes con mi mujer quedándose ella el piso donde vivimos y yo un apartamento que luego vendi
actualmente vivo con ella en el piso que se quedo, ahora hemos comprado a nombre de los dos un apartamento en la playa donde ahora que estamos jubilados vamos unos seis meses al año, la pregunta es si yo al hacer la declaración de renta tengo que aplicar esta compra como segunda residencia aunque a mi nombre solo tenga esta,
Buenas tardes Luis Ángel. La diferencia entre primera o segunda residencia no está en figurar como titular de las mismas sino en donde estás empadronado, pudiendo ser hasta un piso de alquiler la primera residencia de una persona con varias propiedades a tu nombre. Un saludo.
Hola! Estoy casada en separación de bienes, pero vamos adquirir una casa ambos y me dicen que es mejor que las escrituras estén solo a nombre de mi cónyuge y haga él un testamento heredando me a mi él 100% de la casa en lugar de sacar las escrituras a nombre de los dos. Que me conviene más y ¿porque?
Buenas tardes Pilar. En este caso si la persona que lo recomienda en su gestor de confianza confiad en su criterio, además que una herencia al 100% depende de muchos factores por los cuales no tengo datos para asesorarte. Un saludo.
Hola estoy casada en separación de bienes y quiero comprar una vivienda habitual solo a mi nombre necesito la firma de mi cónyuge
Hola
Quiero comprarme un piso con mi pareja,ambos tenemos hijos de anteriores relaciones.
Que tramites debo hacer? En caso de defuncion com quedaria la mitat del piso?con hacer herencia es suficiente?
Algun otro consejo antes de firmar hipoteca?
No estamos casados ni pareja de hecho.
Residimos en Catalunya
Muchas gracias
¡Buenos días María! La mejor recomendación que podemos darte es que consultes tu caso con un asesor especialista para que te cuente al detalle cuales son los pasos que debes seguir para no tener problemas en el futuro. ¡Un saludo!
buenos dias,
estoy casada en separación de bienes porque mi marido tenia un piso suyo antes de casarnos. actualmente el matrimonio vive en ese piso. es la vivienda familiar
voy a recibir dinero de una herencia , y con ese dinero quiero comprarle el piso a mi marido y asi cancelar hipoteca
el bien que adquiero al ser pagado con dinero privativo o con ayuda de un pequeño préstamo, seria privativo mio? gracias. un saludo
Buenas tardes Vero. Para que se considere tuyo en propiedad debes acudir a notaría y realizar una compraventa o una donación para que conste como tu propiedad, aún liquidando la hipoteca que grava la vivienda. Un saludo.
¡Buenos días Vero! La mejor recomendación que podemos darte para tu caso es que contactes con un asesor especialista y le comentes tu problema. ¡Un saludo!
Hola! Estoy casada en régimen de separación de bienes y tenemos 2 hijos. Compré en 2019 una vivienda a mi nombre y la hipoteca está a nombre de los 2. Ahora queremos poner el piso a nombre de los 2. ¿Qué opciones tenemos? ¿Cuánto tendríamos que pagar? Gracias
Buenas tardes Virginia. En este caso recomendamos acudir a un gestor para que te indique si es mejor hacer una compraventa de ese 50% o una donación y así poder calcular que opción conlleva menos costes. Un saludo.
¡Buenas tardes Virginia! Si quieres incluir a tu pareja en las escrituras de la vivienda tienes dos opciones: la donación o la compraventa. La opción de la compraventa suele ser más económica que la donación. El nuevo propietario, en este caso tu pareja, debe hacer frente a los gastos vinculado del cambio de la escritura en el Registro de la Propiedad y la modificación de la titularidad en el Catastro. Además, tendrás que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En tu caso, deberás compartir los gastos del notario y la plusvalía municipal sobre el incremento del valor del inmueble. Además del IRPF por la diferencia entre el valor de transmisión y el coste de adquisición. Ten en cuenta que el pago de estos importes está ligado al municipio donde se encuentre el inmueble, el valor catastral del suelo y el precio de la vivienda. En el caso de la donación, los trámites son muy similares pero el Impuesto de Donaciones puede encarecer bastante el proceso. De todas formas, te recomendamos consultarlo con un experto para informarte sobre la mejor solución para vosotros. ¡Un saludo!
Estoy casado en régimen de separación de bienes. Vivo en casa de mi esposa. Quiero vender un piso de mi propiedad y comprar una casa, la puedo declarar como vivienda habitual?
Buenas tardes Luis. Solo en el caso que estés empadronado en la vivienda que deseas vender, sino siempre se considerará segunda residencia. Además han de pasar mínimo 1 año desde que te empadrones para que se considere vivienda habitual. Un saludo.
Buen artículo.
¡Muchas gracias! 🙂
Hola, hice separación de bienes al casarme. Compré una segunda vivienda para mi hijo ya que al momento no tenia el crédito bueno para aplicar a un préstamo con el banco. La hipoteca se hizo a través de mi agencia de retiro y me descuentan el pago de la casa y luego mi hijo me reembolsa el dinero. La hipoteca y documento de compraventa está a nombre de los dos. El notario nunca preguntó si teníamos capitulaciones. Si surge un divorcio que pasaría con la propiedad? Soy el unico ingreso en la casa y es mi dinero y mi retiro el que se usò para adquirir la vivienda.
¡Buenos días José! El Juez de familia no podrá atribuir el uso de viviendas distintas a la familiar en caso de divorcios sin acuerdo. Por ello, se tendrá que llegar a un acuerdo para evitar problemas buscando el beneficio mutuo. De todas formas, te recomendamos consultar tu caso con un asesor experto en separaciones para saber cómo actuar. ¡Un saludo!
Hola, estoy casada en separación de bienes y compraré próximamente un piso a mi nombre con hipoteca. Puede mi marido empadronarse en mi piso? Nos han dicho en notaria que en el caso de que fuera vivienda habitual de los 2 tendría él que firmarme la hipoteca, cosa que no queremos y nos surge la duda de si al no firmarme él podrá empadronarse. Gracias!
Buenas tardes. En principio y salvo que exista alguna legislación autonómica específica, no tendría porque figurar como titular de una hipoteca para poder empadronarse en una vivienda, un inquilino jamás podría figurar como empadronado en pisos con hipotecas. Un saludo.
Muy buenas
Hicimos capitulaciones matrimoniales y la vivienda habitual está a nombre de mi pareja, tenemod dos hijos, ya mayores de edad, en caso de fallecimiento de ella (la propietaria al 100%), en que posición quedó yo.
Quedaría a merced de mis hijos? O poseo algún derecho de permanencia?
Buenos días Antonio, al ser el marido, en caso de fallecimiento, tendrías el derecho de usufructo del inmueble y vuestros hijos derecho a heredar la propiedad. Nuestra recomendación es que acudáis a un asesor legal para redactar un documento en el que se establezcan todos estos puntos a los que haces referencia. Un saludo.
¡Buenos días Noemi! La mejor recomendación que podemos darte es que consultes tu caso con un asesor experto para que pueda ayudarte a resolver tu problema. ¡Un saludo!
Hola, en regimen de separación de bienes, si compramos un piso al contado (sin hipoteca) que ponemos a nombre de los 2 pero el dinero solo proviene de uno de ellos, ¿se considera esto como una donación y por tanto hay que pagar impuestos por ello?
¡Buenas tardes José Luis! En principio el piso lo compra una parte y la otra simplemente adquiere la titularidad, los de compraventa se pagan de forma normalizada. Pero en IRPF del año posterior tendrá que declarar su incremento de patrimonio. ¡Un saludo!
Hola, tengo una hipoteca de un piso a mi nombre que es mi domicilio habitual y me voy a casar en separación de bienes y va a ser el domicilio habitual de la pareja.
Pagaré el piso a lo largo de los años del matrimonio, en caso de divorcio, le pertenece algo a la otra parte ?
Y en caso de que sea ama de casa ?
Hola! Estoy casada bajo regimen de gananciales, quiero comprar una vivienda pero mi marido no está de acuerdo y el dinero y solicitud de préstamo es a mi nombre. Puedo tener este bien como privativo y que me corresponda solo a mi la propiedad? Si tengo el consentimiento de el para realizarlo.
¡Buenos días! Si para la compra de la vivienda se necesita pedir un préstamo hipotecario, en este caso no te limitas a comprar la vivienda, sino que estás creando una deuda al patrimonio familiar y está gravando con una hipoteca la vivienda que se adquiere. Si vemos la operación desde el punto de vista de la entidad bancaria que facilita el préstamo, aunque por ley se diga que los bienes gananciales responden de las deudas contraídas por uno solo de los cónyuges por la adquisición de bienes comunes, éste puede exigir que formalicen el préstamos los dos cónyuges. En otros caso no hay que realizar ninguna formalización de préstamo nuevo para la compra de la vivienda porque la hipoteca ya está con la vivienda y el comprador, al tiempo que adquiere la propiedad de la casa, se subroga en el préstamo hipotecario existente. Legalmente puedes hacerlo por ti sola, cualquiera de vosotros, ya que es algo positivo para la unidad familiar: antes no se tenía ni piso ni deuda y ahora se pasa a tener un piso con una deuda que debe ser inferior a lo que vale el piso. Todo lo anterior es una valoración objetiva de la situación, lo mejor será prestar este caso concreto a un asesor especialista para que te asesore sobre esta compra de vivienda en separación de bienes. Esperamos haberte ayudado con tu consulta. ¡Un saludo!
Hola, estoy casado con separación de bienes pero estamos separados (esperando el proceso de divorcio). Pero estoy comprando una casa con una otra persona donde iremos a vivir con la ayuda de una hipoteca (50% cada). El banco nos pide una firma de la esposa. ¿Esto es normal? ¿Podemos removerla del contrato cuando el proceso de divorcio estuviere listo? ¿Y si quiero vender mi parte necesito de la firma de la esposa también?
Hola Magno,
Si quieres comprar una vivienda nueva como único titular o junto a otra persona, no necesitas la firma de tu mujer para hacerlo. Si lo que quieres es vender el inmueble que tenías con tu mujer, sí que necesitarás su firma para hacerlo, ya que, según nos comentas, ambos sois titulares del inmueble.
¡Un saludo y esperamos haberte podido ayudar!
Estoy casada, por defecto en bienes gananciales, quiero comprar y él no se quiere hipotecar, he pensado en hacer separación de bienes, tengo una pensión permanente absoluta, al hacer la, separación de bienes y en caso de que yo fallezca primero, él perdería la pensión de viudedad? Gracias
¡Buenas tardes Sandra! Si estáis casados con régimen de separación de bienes gananciales y uno de los dos fallece, el otro cobraría la pensión de viudedad igualmente. ¡Un saludo!
Hola, estoy casada en separacion absoluta de bienes y me encuentro en pleno proceso de divorcio, la demanda ya esta presentada en el Juzgado desde hace 21 dias pero todavia no nos han lamado para ratificar, veo que el proceso se esta alargando mucho y ya tengo vendida mi casa con arras firmadas, me gustaria hacer todos los tramites una vez este listo el divorcio pero segun estoy viendo quizas me cumpla el plazo firmado en Arras….. se que a la venta mientras no estemos divorciados ya que era vivienda familiar (el ya esta residiendo en otra casa) debe acudir a consentir….pero mi pregunta es si estando casados en separacion de bienes con un convenio de mutuo acuerdo presentado ya en el juzgado él debe intervenir o consetir en la compra de mi nueva residencia habitual, la cual no sera su vivienda habitual, solo la de mis hijas y mia.
¡Buenos días María! En tu caso te recomendamos que acudas a un experto especialista en estos temas para que te oriente en los pasos que debes tomar. ¡Un saludo!
Buenas tardes! Mi hija está casada en separación de bienes y en la actualidad ella y yo queremos comprar un piso en el que figuremos solo nosotras como propietarias compartiendo gastos e hipoteca. Podría su marido reclamar parte del piso en caso de divorcio o viudedad?
¡Hola Rosa!
En el caso de que seáis las dos titulares del inmueble, el marido de tu hija no podría reclamar parte del piso.
Un saludo y esperamos haberte ayudado.
Voy a adquirir una vivienda a mi nombre sobre plano. Actualmente estamos casados en gananciales pero queremos que solo figure yo de titular y en préstamo hipotecario. Para ello debemos hacer separacion de bienes. Mi pregunta es, ¿la separacion debemos hacerla antes de la firma del contrato de la hipoteca o antes de hacer el contrato de arras con la constructora? ¿Hay un tiempo mínimo para realizar la separacion antes de la firma del contrato que corresponda?
¡Buenos días Diego! En tu caso te recomendamos acudir a un asesor especializado para que te informe sobre la opción más beneficiosa en tu caso. ¡Un saludo!
¡Buenos días Diego! La mejor recomendación que podemos darte para tu caso es que lo consultes con un asesor especialista. ¡Un saludo!
Hola!!Hemos estamos casados 2 años en gananciales pero hemos hecho separacion de bienes.
Mi pregunta es la siguiente si compro un piso solo a mi nombre y en el futuro tubiera mi pareja tubiera deudas podrian embargarme el piso?
Muchas gracias
¡Buenas tardes David! En regimen de separación de bienes, salvo que tu propiedad fuera un aval de sus deudas no deberían poder embargarte nada. De todos modos siempre es mejor preguntar a un gestor para cada caso concreto. ¡Un saludo!
Hola, estamos casados en régimen de separación de bienes, vamos a comprar un terreno y construir una casa, con el dinero de una donación de mi familia, si escrituro la casa a nombre del matrimonio, en caso de separación tendría derecho a reclamar la propiedad? Gracias
¡Buenos días Tania! Si la vivienda se ha adquirido en régimen de gananciales, la más habitual en las Comunidades Autónomas de España, el divorcio llevará a la disolución de los gananciales. Por lo que se lleva a cabo la liquidación y se divide el patrimonio ganancial entre ellos. Es entonces cuando la pareja puede decidir que parte se queda cada uno o quién se queda con la vivienda. Aunque el uso de la vivienda familiar siempre se quedará con la parte que se haga cargo de los niños del matrimonio o tenga la peor situación económica. ¡Un saludo!
hola estoy divorciado desde hace diez años,si quiero comprar una vivienda?, mi ex mujer tendria algun derecho sobre ella?,ella ahora vive con mis dos hijos en mi vivenda antigua que era bien privativo mio,pero al tener custodia pues vive en ella actualamente
¡Buenos días Francisco! Si te has divorciado tu ex mujer no tiene ningún derecho sobre la vivienda nueva que vas a adquirir. ¡Un saludo!
Hola. Estoy en tramites de divorcio que se ha extendido mucho po el covid, nos casamos fuera de España, al reconocer España el matrimonio no aclara que es en separación de bienes. Estoy solo pendiente de firmar compraventa de vivienda e hipoteca que será la vivienda habitual mía y de mis hijos. Durante todos los trámites he figurado solo yo, que es lo que ambos queremos, ya que él se comprará un piso para sí. Tenemos Capitualción Matrimonial pendiente de Registro. Ahora al Banco exige que mi conyugue firme en la hipoteca, pero a ninguno de los dos nos interesa que él aparesca en dichos documentos. Es to es legal???
¡Buenos días María! En este caso te recomendamos consultarlo con un asesor experto para saber cuales son los pasos que debes dar. ¡Un saludo!
Hola. Estoy comprando un piso que será la vivienda habitual de mis hijos y mía, estamos en trámites de divorcio, nos casamos fuera de España, por lo que hemos hecho Capitulación Matrimonial a la espera de Registro. El Banco exige que él firme en la compra-venta y la hipoteca, algo que no nos interesa a ninguno. Es obligatorio que él firme???. Muchas gracias
¡Buenos días María! En tu caso te recomendamos consultarlo con un asesor hipotecario para que pueda guiarte en esta situación. ¡Un saludo!
hola, estoy casado en bienes gananciales, compre un piso y poco despues me separe de mi pareja, sin divorcio formal….cual es la forma menos traumatica de poder solucionarlo? yo quiero quedarme con el piso y mi pareja esta’ de acuerdo con ello…es recomendable realizar separacion de bienes y que me otorgue las acciones? o de una vez formalizar el divorcio con el consentimiento de otorgar las acciones?
muchas gracias y saludos.
¡Buenos días Mark! Según lo que nos comentas, la mejor recomendación que podemos darte es consultar tu caso con un asesor especialista en separaciones para que os de las soluciones que mejor pueden encajar con vosotros, con un beneficio mutuo. Esperamos que se resuelva pronto. ¡Un saludo!
Hola, si estás casada en separacion de bienes, y compramos una vivienda cada uno, nos podemos desgranar una vi ienda cada unó??? Las viviendas las compramos en el 2000. Gracias y un saludo
¡Buenas tardes Gloria! Puedes desgravar la hipoteca de una vivienda si es tu residencia habitual, es decir, si has residido en ella durante 12 meses continuados, por lo tanto, si en una de ellas has vivido durante ese período podrías desgravarla. Aún así, te aconsejamos que contactes con un asesor financiero al que puedas exponerle todo tu caso con detenimiento. ¡Un saludo!
hola buenos dias:
mis padres me dieron una casa , antes de casarme, saque una hipoteca antes de casarme y otra despues, estamos en separacion de bienes y las 2 hipotecas se pagan de mi cuenta que estoy yo sola, el hacia ingresos mensuales a mi cuenta para la compra de comida y gastos familiares, nos hemos separado y pide la mitad de la hipoteca, le tengo que dar algo?
Buenos días Eva, tendrías que consultar con un abogado especialista para que pueda asesorarte con tu superación y la división de bienes. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
¿Es más barato escriturar una vivienda a nombre de un sólo cónyuge o es indistinto que aparezcan ambos nombres?
En breve vamos a escriturar una casa y no sé si, económicamente, es más barato o indistinto, si a la larga por otros factores es mejor o peor.
Gracias
Hola! Estoy casada desde el 2012 con separación de bienes y compré una casa con crédito el 2011, desde que nos casamos hemos vivido en mi casa pero las cuotas se pagan del fondo común familiar. De quién es la casa??? Si me quiero quedar con la casa, le debo algo a mi marido?
Saludos
¡Buenos días Karen! Con los que nos has contado entendemos que la vivienda está a tu nombre y el préstamo también, por lo que, en este caso, al estar en separación de bienes y ser una vivienda privativa, tu pareja no tiene la obligación de pagar la hipoteca. De todas formas, te recomendamos que lo consultes con un asesor especialista en estos temas. ¡Un saludo!
¡Hola Lia! Los gastos de escriturar un inmueble son independientes a que esté a nombre de un sólo cónyugue o los dos. ¡Un saludo!
Hola! Quisiera comprarme un piso a mi nombre así como la hipoteca la pagaré yo al 100% pero actualmente tengo pareja de hecho. Con la compra, mi pareja adquiere algún beneficio? O la propiedad seguirá siendo mia?
¡Hola Maria! Si la compra la haces tú y eres la única titular de la escritura, serías la única propietaria del inmueble. ¡Un saludo!
Hola,
Mi marido y yo estamos casados en separación de bienes y vamos a comprar una casa a medias (50% cada uno). Queremos hacer el pago al vendedor de una sola vez mediante transferencia por lo que él va a transferir dinero a mi cuenta para pagar su parte, ¿Se puede hacer así o es mejor que le hagamos una transferencia cada uno por nuestra parte?
Gracias.
Un saludo.
¡Buenas tardes! Si estáis casados y la cuenta es compartida en principio no debería haber problema porque el origen de los fondos es demostrable. Si no fuera el caso tampoco pasa nada por hacer dos transferencias o hacer el pago con dos cheques por ejemplo. ¡Un saludo!
Entiendo que al estar casados y ser dueño cada uno de su capital, el cederle <l otro fondos propios mantenidos e en su cuenta bncaria; e hecho de cederlos, aun sindo matrimonio constituye una donación, que tiene su forma de tributar y que la hacienda pública no perdona la tributación por donaciones. Imaginemos un matrinonio n que unos de elos, por la profesion o empresa de que sea titular es o va a ser requerida de pago por acreedores, que también pueden serlo las administraciones públicas. Con el sólo hecho de pasar la titularidad al cóyuge, salvara sus responsabilidades, frente a acreedores. Que fácil sería soslaya tales responsabilidades, pasando el patrimonio al cónyuge.
¡Buenos días Antonio! Tal y como indicas en tu comentario, sería más fácil por esa vías. Aunque, el Código Civil prohíbe las donaciones entre cónyuges. ¡Un saludo!
Hola me case con separacion de bienes y la casa la compro mi ex pareja tenemos dos hijos y ha unos años nos separamos somo de palabra ahora yo me quiero separar legalmente y vender la casa mas compensacion economica me conviene o no???
¡Buenas tardes! La vivienda al ser de tu ex pareja salvo caso o sentencia judicial el importe de la venta ira para él. La recomendación sería antes de hacer nada pactar previamente el movimiento. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Mi marido yo casados en régimen de separación de bienes hace ya 27 años, vamos a comprar una vivienda y queremos escriturar la a nombre de ambos. No necesitamos pedir hipoteca, y el 100% del importe proviene de una cuenta bancaria donde solo el es titular. ¿ Es posible? Si es así, ¿habría alguna penalización o sobre coste fiscal? Gracias
¡Buenos días Cecília! En principio no tendría que haber ninguna penalización, ya que las escrituras del inmueble pueden ponerse a nombre de ambos sin problema. Aún así, podrías consultarlo a un asesor fiscal que estudie todo el proceso que queréis llevar a cabo y que os aconseje en base a eso. ¡Un saludo!
Buenas tardes, en el año 2000 me compré una vivienda, nos casamos en el 2002 con bienes gananciales, el titular de la propiedad esta a mi nombre. La propiedad no tiene carga ninguna y me encuentro en fase de separación. Queremos comprar una vivienda con los ahorros para que mi cónyuge pueda trasladarse. ¿se puede comprar dicha vivienda aun casado o tengo que esperar a la separación?
Buenas tardes, Ricardo. Hasta que no haya una sentencia de divorcio que disuelva la situación de gananciales, ésta sigue vigente, por lo que la nueva vivienda se adquirirá en situación de gananciales a menos que puedas acreditar que la adquieres con dinero privativo. De todas maneras, te aconsejamos que te pongas en contacto con un abogado especialista para que pueda estudiar bien tu caso y darte la mejor solución. ¡Un saludo!
Somos un matrimonio en régimen de separación de bienes y estamos pensando en entrar a formar parte de una vivienda colaborativa en cesión de uso o cohousing. Estas cooperativas contemplan un solo socio que aporta el capital social y además es el titular como socio cooperativista mientras su cónyuge es beneficiario. En estos casos ¿no hay alguna manera legal de compartir el capital o inversión de forma compartida? ¿Qué pasa si se necesita el dinero de ambos para optar a este tipo de vivienda cooperativa? A ver si es posible que alguien nos aclare la manera,de hacerlo. Gracias
Buenos días mi mujer y yo estamos con separación de bienes yo antes de casarme llevaba una vivienda y un coche, estamos pensando comprar una vivienda si nos separasemos a quien pertenecería la vivienda gracias
¡Buenos días Francisco Javier! Si estáis casados con separación de bienes y compráis una vivienda, dicha vivienda sería un bien conyugal, ya que los habríais adquirido ambos. En caso de divorcio, este tipo de separación indica que los bienes conyugales deben repartirse en 50/50 entre ambos miembros de la pareja. ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Gregorio! En tu caso, te aconsejamos que le expongas todos los detalles a un asesor fiscal para que pueda informarte de si hay alguna manera de compartir el capital en los modelos de vivienda colaborativa. ¡Un saludo!
Hola, voy a comprar con mi pareja un departamento. Cuando nos casamos establecimos el régimen de separación de bienes.
En la compra 50% de la aportación económica proviene de una donación de la madre de mi mujer que desea que así conste en la escritura.
El otro 50% proviene de los ahorros de un año y medio de mi salario.
En caso de divorcio, habiendo establecido ese régimen de separación de bienes, ¿Cómo se repartiría el importe de la venta de dicha vivienda? ¿He de demostrar de algún modo, quizá mediante la presentación de nóminas, que ese 50% son ahorros de mi salario?
Un saludo y gracias de antemano por la respuesta.
Hola, compre una casa con mi marido, donde yo aporte el 92% de lo que llevamos amortizado y el el 8%.
Ahora nos separamos y yo me quiero quedar la casa. Que porcentaje debería darle por la casa?
Debo tasarla y dividir sobre el % aportado por cada uno??
Gracias.
¡Hola! Tendrías que consultarlo con un abogado especializado en divorcios para llegar a un acuerdo. ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Álvaro! Si estáis casados con régimen de separación de bienes y compráis una vivienda, dicha vivienda sería un bien conyugal, ya que la habríais adquirido ambos. En caso de divorcio, este tipo de separación indica que los bienes conyugales deben repartirse en 50/50 entre ambos miembros de la pareja. Te recomendamos consultar a un abogado especialista en divorcios para que te detalle más información. ¡Un saludo!
Buenas tardes . Estoy casada en régimen de separación de bienes .
Quiero comprar un piso al 50%con mi marido . Yo dispongo de dinero para aportar ese 50%, pero mi marido no
Se puede hacer hipoteca, de la cantidad que mi marido necesita , solamente a su nombre.
Muchas gracias
¡Buenos días Marife! Si estáis casados con régimen de separación de bienes y queréis comprar una vivienda, en caso de que tu marido no tenga el patrimonio suficiente que aportar para la compra y decide hipotecarse, esa deuda solo le afectaría a él ya que así lo indica este tipo de régimen, en el cual cada miembro de la pareja es responsable de saldar sus propias deudas. ¡Un saludo!
Mi mujer ( finesa y residente conmigo ( español ) en Barcelona ) nos casamos por lo civil en Helsinki
A la vuelta en Barcelona, obtuve el libro de familia español y la incluí dentro de mi cartilla de la ss como mi esposa.
Al poco, yo compré al contado un piso en Barcelona y registre la compra a nombre de los dos , al 50% ( jamás pensé en hacer testamento alguno .
Pasados los años, mi mujer falleció de cáncer en Barcelona, sin hijos y sin testar. ( nunca perdió su condición de ciudadana finlandesa ) Yo informe al consulado de Barcelona de si fallecimiento a las 48 horas de producirse, y también informe a hacienda incluyendo copia del certificado de fallecimiento, ya que a partir de entonces yo pasaría a efectuar la declaración individual como viudo.
En la actualidad estoy pensando en contratar una nuda propiedad ( no tengo familia ni hijos ) y supongo que debere preparar un abintestato y una reclamación de herencia.
Mi duda es: mi.matrimonio realizado por lo civil en Helsinki es de tipo gananciales, y mi estatus en Cataluña también lo es ( gananciales ) después de haber registrado ese matrimonio aquí? O cambia algo?
He observado que el.notario , al realizar la escritura de compraventa de mi piso hacia hincapié en que éramos separación de bienes , ( a pesar de haber realizado nuestro matrimonio en Helsinki, y por eso tengo mis dudas ) en Helsinki también son separación de bienes? ( de ser así, al no tener descendientes mi.mujer, yo cimo viudo posiblemente quedaría al.margen y sería el estado Finés el que se quedaría con su 50% indiviso , y por tanto tendría que volver a comprar el 50% de mi.mujer al estado finlandes – todo un negocio, vamos ..)
Vale la pena que me guste ahora un pastizal en hacer un abintestato y una reclamación de herencia, o directamente es mejor que me busque un inversor que acepte comprar mi 50% y luego que negocie el con el estado finlandes el otro 50% ?
¡Buenas tardes Jose Manuel! Te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor financiero para que estudie tu caso detalladamente y te indique cuál es la mejor opción para ti. ¡Un saludo!
Buenas tardes, mi marido y yo estamos casados en gananciales. Hemos vendido la casa familiar y vamos a hacer separación de bienes. Si yo me compro una casa ya en separación de bienes y la pongo a mi nombre , sería sólo de mi propiedad? O también le pertenece a el una parte. Gracias
¡Buenos días Susana! En el régimen de separación de bienes cada uno de los cónyuges es dueño de su propio patrimonio, por lo que si tú compras un inmueble y el matrimonio se disuelve, la vivienda que compraste sería solo de tu propiedad. ¡Un saludo!
Buenas tardes, mi marido y yo estamos casados en gananciales. Hemos vendido la casa familiar y vamos a hacer separación de bienes. Si yo me compro una casa ya en separación de bienes pero seguimos casados y la pongo a mi nombre , sería sólo de mi propiedad? O también le pertenece a el una parte. Gracias
Buenos días, Susana. Para que sea sólo de tu propiedad deberás adquirir la casa una vez estén todos los trámites del cambio a separación de bienes hechos y aprobados. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
Por si pueden ayudarme me gustaría plantearles una duda. Yo me compré una casa estando soltero. Pocos años después me casé en régimen de separación de bienes. Ahora, mi mujer a a recibir una donación de sus padres para la compra de otra casa. Para optar a las deducciones del impuesto de Donaciones, en Andalucía, entiendo que esta compra, a su nombre exclusivamente, y vinculada íntegramente a la donación, se considera «primera vivienda habitual», no? En la casa que vivimos actualmente es la mía, y nunca la puse en las escrituras, así que la nueva es su primera vivienda, y al trasladranos allí es la habitual. Me equivoco? La diferencia a la hora de pagar impuestos en este caso es muy grande. Gracias!
Buenas tardes Óscar. Sí, en el caso que vayáis a vivir a la nueva vivienda, pasará a ser la vivienda habitual, siempre y cuando estéis más de tres años viviendo en ella. ¡Un saludo!
Muchas gracias!
Buenas! Hace 4 años compramos una casa mi pareja y yo al 50% ,en su día pagamos el impuesto patrimonial, a Día de hoy nos a llegado una carta exactamente igual a cada uno reclamándome más dinero las 2 cartas son exactamente iguales con el mismo importe! Ese importe que nos piden ahora es el total o nos lo piden a cada uno? Gracias
¡Buenos días Jesús! Es recomendable consultar lo sucedido con un asesor fiscal para que te confirme exactamente a qué se debe esta reclamación del Impuesto Patrimonial tras pagarlo hace unos años. ¡Un saludo!
Hola!
Mi madre y mi padrastro de casaron en régimen de gananciales. Compraron una piso que está a nombre de los dos pero cuya hipoteca está a nombre de mi padrastro. Mi padrastro se fue de casa y mi madre está pagando 400€ de la hipoteca (de un total de 479) ya que ella se quiere quedar allí. Mi pregunta es, si mi padrastro llega a pedir el divorcio, que pasa con la vivienda e hipoteca? (Todavía queda mucho por pagar).
Muchas gracias!
¡Buenas tardes Yolanda! Si la propiedad está a nombre de los dos cónyuges y esta se consiguió durante el matrimonio, en caso de separación, las propiedades de ambos se tendrán que repartir. Te recomendamos que lo consultes con un abogado experto en divorcios para que pueda darte más detalles. ¡Un saludo!
Hola necesito orientación estoy casado en gananciales pero quiero comprar una vivienda solo ya que no estoy divorciado . Que debo de hacer . Cuales son los pasos a seguir neceisto orientación
¡Buenos días José! Puedes comprar una vivienda tu mismo sin las firma de tu cónyuge. Te recomendamos que lo consultes también con un asesor fiscal que pueda indicarte lo mejor para tu caso. ¡Un saludo!
Hola equipo. Mi marido y yo estamos casados en gananciales, aunque llevamos separados dos años. Acabamos de vender nuestra casa familiar y he encontrado para mi un piso que quiero comprar con la parte de la venta que amistosamente la hemos adjudicado a mi por temas de herencia.
Ahora bien, nos han dicho que para menguar el porcentaje del impuesto patrimonial por la venta de la casa familiar, y debido a que nuestro divorcio aún no se va a llevar a cabo hasta abril del 2022, es conveniente adquirir el piso nuevo a nombre de los dos y luego una vez separados ya actualizar la escritura en registro en donde solo aparezca yo como propietaria. Esto puede conllevar algún problema o consecuencia fiscal que ahora no tengamos en cuenta? Gracias por vuestro apoyo
¡Buenos días Susanna! Lo mejor sería que contactaras con un asesor fiscal que pueda saber más datos sobre tu caso y saber si este proceso podría conllevar algún problema. ¡Un saludo!
Hola,
Mi pareja y yo estamos casado en separación de bienes y nos vamos a comprar una casa. Nosotros queremos que la casa esté al 50% aunque realmente los dos no pongamos el mismo dinero.
¿Es posible?
¡Buenos días Ismael! Una de las características del régimen de separación de bienes es que en caso de separación los bienes se reparten en función de la aportación de cada cónyuge a su adquisición, por ello, te recomendamos contactar con un abogado especialista en divorcios para que pueda aconsejarte qué hacer. ¡Un saludo!
Buenos días, mi marido compró una vivienda tres años antes de casarnos, estaba a su nombre y la hipoteca, hemos vivido en ella doce años, estamos en separación de bienes , queremos comprar una vivienda con hipoteca y arreglarla con el dinero de la venta. Mi pregunta es la siguiente; si la ponemos a nombre de los dos tendríamos que pagar mas impuestos por ponerla a nombre de los dos, ya que comparte mi marido conmigo el dinero que le han pagado por la venta de su piso?
¡Buenos días Fabiola! Lo mejor en vuestro caso sería que consultaseis la acción que queréis llevar a cabo con un asesor fiscal que pueda estudiar con más detalle vuestro caso y aconsejaros sobre cuál sería la mejor opción para vuestra casa. ¡Un saludo!
Hola, mi marido y yo hace unos años hicimos separación de bienes, donde hicimos reparto de los bienes en común, adjudicandome yo la vivienda y la hipoteca que teníamos en común. Al poco tiempo compramos otra vivienda con el dinero de la venta de mi vivienda poniendo a el en las escrituras de esta nueva vivienda. desde el principio yo he asumido todos los gastos hipotecarios de esta vivienda así como el dinero que generó la venta de mi vivienda anterior. En caso de divorcio a él le correspondería la mitad de la vivienda aunque el no haya contribuido en nada en la adquisición de esta.?
Gracias de antemano
¡Buenas tardes María José! Si dos cónyuges casados mediante separación de bienes compran una vivienda a medias, en caso de divorcio a cada uno de ellos le correspondería la parte proporcional que pagó. Pero, si de los dos cónyuges sólo uno de ellos pagó la compra de la vivienda, entonces si estos se divorcian, el inmueble pertenecería al que lo pagó. ¡Un saludo!
estoy casada en régimen gananciales y queremos comprar una vivienda a mi nombre 100% , en este caso mi esposo tendría que hacer una donación del 50% de su parte hacia mi. o simplemente comprarla y ponerla a mi nombre totalmente ?. sus descendiente tendrían después derecho al porcentaje que le correspondía a el aunque la vivienda estuviera escriturada solamente a mi nombre? .
¡Buenos días Judith! Si la vivienda está escriturada a tu nombre y tú no la dejan en herencia a sus hijos, estos no la podrán heredar. ¡Un saludo!
Buenos dias,
tengo separación de bienes, y una vivienda en propiedad (actualmente alquilada) , compramos hace 3 años una vivienda , pero a nombre de mi pareja (la hipoteca tambien solo a su nombre), esta vivienda figura como nuestra vivienda habitual. Pero para realizar esta compra yo tambien inverti parte de mis ahorros. Hicimos un contrato privado donde se indicaba que parte de inversion realizaba cada uno. A la hora de que falte alguno de los conyuges, como deberia procederse con la herencia, si queremos beneficiar al conyuge.
¡Buenos días Felipe! En tu caso lo mejor es contactar con un asesor fiscal y un abogado experto en herencias que puedan estudiar tu caso e indicarte cuál es la opción que más beneficie al cónyuge. ¡Un saludo!
Buenas. Estoy casado en separacion de bienes y tenemos tres hijos. Vivo en la propiedad de mi esposa y la mía esta alquilada. El beneficio de este alquiler me lo pagan en una cuenta bancaria mía en la que no figura mi esposa. Este dinero es privativo o ganancial? Mi esposa dice que ganancial pues lo obtengo gracias a que vivo en su vivienda. Es asi?
¡Buenos días Josema! Lo mejor sería que lo consultaras con un abogado experto en la materia, el cual pueda estudiar vuestra situación e indicarte qué es este importe que recibes por el alquiler de tu piso. ¡Un saludo!
Hola buenos días mi nombre es Manuel actualmente vivo en régimen de pareja de hecho con separación de bienes pero tengo un piso que lo compré antes de hacerme pareja de hecho , y ahora lo quiero vender necesito el permiso de pareja para venderlo?
¡Buenas tardes Manuel! Si la propiedad está a tu nombre, tu pareja y tú no tendréis que llegar a un acuerdo para vender la vivienda. ¡Un saludo!
Régimen matrimonial separación de bienes, quiero comprar una vivienda único titular de la vivienda y de la hipoteca, la cual será vivienda habitual para mi marido mi hijo y yo. En caso de fallecer el único titular de la hipoteca, en herencia sería mi hijo, si éste fuera menor de edad, mi marido se tendría que hacer cargo de la hipoteca? Al estar en separación de bienes y ser vivienda habitual, en el momento de la firma para realizar compraventa, tiene que acudir mi marido a firmar? Gracias.
¡Buenos días Darlyne! Si la vivienda será de tu propiedad y en las escrituras solo aparecerás tu, no será necesario que tu marido se encuentre en el momento de la firma del contrato de compraventa. ¡Un saludo!
Hola, mi novio y futuro esposo, quiere comprar un terreno y construir una casa, con ayuda de sus padres. Si se escritura la casa a nombre de mi novio y después de ello nos casamos bajo separación de bienes y ocurre un posterior divorcio, entiendo que yo no tendría derecho a reclamar parte de la propiedad verdad? Qué pasa si hay hijos de por medio y han pasado 5 años tras vivir en dicha vivienda? Si no hay hijos hay diferencias?
Para que esto no pase, que me convendría hacer? Cuál sería la manera más justa para ambas partes? Además de vuestra amable respuesta, me podríais decir con qué tipo de especialista se debe contactar para asesorar este tipo de dudas?
¡Buenos días Paola! En las separaciones de bienes cada uno de los cónyuges gestiona sus propios bienes y en caso de divorcio cada uno de ellos se llevaría los bienes que estuvieran a su nombre. Por lo que si tu futuro esposo escritura la vivienda a su nombre, esta sería para él en caso de separación. Aún así, lo mejor es consultar todas las dudas que puedas tener sobre los diferentes tipos de regímenes de separación con un abogado especializado en divorcios. ¡Un saludo!
Casados en catalunya, por lo tanto con separación de bienes por defecto. Quiero comprar piso a mi nombre al 100%. Es cierto que al ser también la residencia habitual de mi mujer, ella también tiene que firmar para llevar a cabo dicha hipoteca? ¿Y si ella se niega, yo no puedo comprar absolutamente nada?
¡Buenas tardes Joan! Si la vivienda la vas a escriturar solo a tu nombre y vas a abonar tú mismo el importe no haría falta que tu esposa estuviese para firmar la hipoteca, en el caso contrario sí que haría falta su firma. Rn cualquier caso, sería necesario antes consultar el procedimiento con un notario. ¡Un saludo!
Buenas tardes, Estoy casada desde hace 28 años, en régimen de separación de bienes, la casa fue adquirida durante el matrimonio y estaba a nombre de los dos y quien hizo la inversión fue mi marido, el año pasado la casa fue vendida y ahora nos estamos divorciando , el dinero de la venta de la casa está en una cuenta en común,, por lo que quisiera saber si parta de ese dinero me corresponde. Un saludo y muchas gracias de antemano por vuestra respuesta.
¡Buenos días Delia!
Si la vivienda se ha adquirido en régimen de separación de bienes al venderla a cada una de las partes le corresponderá el 50%. De todas formas, te recomendamos consultar tu caso con un asesor fiscal para que pueda ayudarte con tu caso.
¡Un saludo!
Buenos días. En 2020 me casé en el extranjero y pedí la legalización del matrimonio en España. Por defecto es en gananciales. En 2021 compré un terreno y en las escrituras aparece solo mi nombre y que estoy soltera porque aún no habíamos obtenido la legalización del matrimonio ni el libro de familia. Nuestra sorpresa llegó al recibir el libro de familia ya que aparece la fecha del matrimonio extranjero y no la de la legalización en España. Por mutuo acuerdo queremos hacer capitulaciones matrimoniales para que el matrimonio sea en régimen de separación de bienes pero tenemos dudas sobre qué ocurriría con este terreno. El no quiere que aparezca a su nombre ni nada que no sea suyo puesto que lo he pagado yo. Habría que reflejarlo en las capitulaciones? Muchas gracias. Un saludo
¡Buenos días Raquel! Así es, la operación que nos comentas puede aparecer en las capitulaciones matrimoniales, aunque si establecéis el régimen de separación de bienes, en caso de divorcio, el terreno en cuestión igualmente sería de tu propiedad. ¡Un saludo!
Hola !
Me voy a casar en breve con separación de vienes , las capitulaciones ya están hechas. Mi pregunta es que queremos comprar una casa sin hipotecas por medio ,pero yo solo puedo aportar el 20% de ella y mi futuro marido el resto. Esa casa, si se va a poner a nombre de los dos , se deberá especificar el porcentaje aportado o eso después si se vende o nos separamos lo resolveríamos con el abogado ? Si hay niños por medio… debo aportarle a él la cantidad que le corresponde al separarnos o podría vivir en ella con la familia ?
¡Buenas tardes Carmen! En caso de que os caséis mediante el régimen de separación de bienes y así conste en las capitulaciones matrimoniales, es posible que se otorgue el uso de la vivienda a una de las dos partes, aunque en caso de venta tras el divorcio cada uno recibiría el porcentaje que pagó en un principio. ¡Un saludo!
Buenos días ! Estamos casados en separación de bienes , si le compro ahora una vivienda a mi nombre si llegaremos a separarnos tendré problemas?
¡Buenas tardes Anastasia! Si la vivienda que compras no se destina a residencia habitual del matrimonio, en principio no por estar en régimen de separación de Bienes. ¡Un saludo!
Buenos días. He comprado un apartamento con una casa q tenía mía. Desde q me case tengo separación de Bienes . Dicho apartamento lo he puesto a nombre de los dos . Estoy en trámite de separación. Mi pregunta el apartamento me pertenece a mi , ya q se compró con un bien mío
¡Buenas tardes Manolo! Si el apartamento está a nombre de los dos, pertenece a los dos, cada uno con su porcentaje de la propiedad. Esperamos haberte ayudado con tu caso 🙂 ¡Un saludo!
Hola yo y mi pareja compramos un piso antes de casarnos,después de años nos casamos en régimen de separación de bienes que pasa si solo pagamos una parte de la hipoteca por ejemplo la de el?Y la mía no?
¡Buenas tardes Cristina! La hipoteca recae sobre la totalidad de la vivienda, el no cumplimiento del pago total o parcial puede generaros intereses de demora y reclamación por parte de la entidad Bancaria. ¡Un saludo!
Hola buenas estoy casado en separacion de vienes con vivienda abitual al 50%puedo donar mi parte a mi mujer sin hacer divorcio por otros medios gracias