El 1 de enero de 2013 pasará a los anales de la historia fiscal española por ser el día en el que el gobierno decidió eliminar la deducción de la hipoteca en el IRPF. Sin embargo, si adquiriste la vivienda antes de ese día y aplicaste la deducción en 2012 o en años anteriores, estás de suerte. Aún puedes seguir beneficiándote de las ventajas que tiene poder desgravar hipoteca.

Desgravar hipoteca: La norma y el tope

Si estás pensando en comprar piso ahora, desgravar hipoteca va a ser imposible. Sin embargo, si cumples con los requisitos anteriores esto será lo que podrás ahorrarte en impuestos: Como norma general, hacienda permite desgravar hasta un 15% de los gastos de la hipoteca. Pero establece que la base máxima deducible será de 9040€ por persona.

Para que nos entendamos. Lo máximo que uno se podrá deducir es el 15% de 9040€ que son 1356€. Sólo se podrá deducir más dinero de una hipoteca en el caso de que esta tenga dos titulares. En este caso, la cantidad máxima a deducir será el doble, un total de 2712€.

Qué se entienden por gastos de hipoteca

Para desgravar hipoteca puedes tener en cuenta todos los gastos asociados. Dentro de esta categoría de gastos asociados entran las cuotas del préstamo hipotecario, la comisión de apertura o la tasación. Pero también se considera como gasto todas las cuotas de los productos vinculados a la hipoteca, cómo seguros de vida o de hogar e incluso el capital amortizado. Eso sí, recuerda que cómo máximo podrás deducir el 15% de 9040€. Así que no te esfuerces mucho una vez los gastos superen este importe porque ya no podrás seguir deduciéndolos.

Desgravar hipoteca firmada a partir de 2013

Sólo existen unos pocos casos en los que, si constituimos una hipoteca podemos seguir desgravándola del IRPF. Estos son cuando abrimos una nueva hipoteca cancelando al antigua o cuando subrogamos. En ambos casos, se puede desgravar hipoteca, porque no se considera como una hipoteca nueva sino como una operación para mejorar las condiciones de tu hipoteca. Sin embargo, si logramos una ampliación de capital, esta si que ya no será deducible.

La gran mayoría

Puede ser injusto, pero quienes queramos abrir una hipoteca ahora ya no podremos deducirla. Sin embargo, existen algunos truquitos para ahorrar algo con la financiación. Ya no podemos desgravar hipoteca, cierto, pero podemos buscar la hioteca con las mejores condiciones del mercado. Sin embargo, dar con esa hipoteca perfecta, tampoco es una tarea sencilla. Deberás de buscar, comparar y negociar. Y eso no siempre es posible.

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