Pese a las subidas de tipos del BCE, aún es posible solicitar una hipoteca y conseguirla en condiciones muy favorables. O al menos, los expertos de Housfy Hipotecas lo consiguen. A continuación te contamos cuáles son las mejores hipotecas que en agosto de 2023 han conseguido nuestros profesionales.
Cómo acceder a hipotecas con las mejores condiciones
Seguramente ya sabrás que, ante el banco, no todos somos iguales. Una cosa son las ofertas que puedes ver al comparar hipotecas online, pero otra cosa distinta son las condiciones que el banco, tras estudiar bien tu perfil, te termina ofreciendo.
La lógica es clara. El banco, al prestar el dinero de una hipoteca, asume un riesgo, la posibilidad de que no lo vea de vuelta. Por eso, cuanta más dudas le genera un solicitante, más garantías exige, lo que se traduce en condiciones más duras.
Pero también a la inversa. Si las garantías que ofrece el solicitante son muy elevadas, su posición para negociar con el banco unas condiciones favorables es muy fuerte. Él le ofrece al banco lo que busca, y a cambio puede pedirle al banco lo que a él le conviene: un TIN y una TAE más bajos, por ejemplo. El perfil del hipotecado ideal, recordemos, reúne estas cualidades:
- Ingresos elevados.
- Estabilidad laboral.
- Disposición de ahorros.
- Historial crediticio impecable.
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Las mejores hipotecas en agosto de 2023
Como podrás imaginar, los perfiles que accedieron a las mejores hipotecas en agosto de 2023 reunían varias de las cualidades de la lista anterior. Veamos cómo son esas hipotecas.
Una hipoteca fija con un TIN del 2,55 %
Según los datos del INE sobre las hipotecas firmadas en mayo, el interés medio para las hipotecas fijas fue del 3,4 %. Un TIN fijo del 2,55 %, por lo tanto, es todo un éxito.
En mayo de 2023, el 36,4 % de las modificaciones registrales fueron cambios al tipo de interés fijo. Con los actuales niveles del euríbor, no es de extrañar que sea una de las opciones predilectas para mejorar las condiciones de una hipoteca.
El otro dato que sustenta la popularidad del interés fijo es el de la constitución de hipotecas fijas: un 62 % de las que se firmaron en mayo lo son. Para ver si también te conviene a ti una, puedes utilizar nuestro simulador de hipotecas más gastos.
Una hipoteca mixta con un TIN fijo del 1,90 % en los 3 primeros años
Según David Espiago, director de negocio bancario de Housfy Hipotecas, solicitar una hipoteca mixta es la mejor opción para aquellos que no hayan podido acceder a una hipoteca fija con un TIN bajo.
En agosto de 2023, la mejor hipoteca mixta que han logrado los brókeres de Housfy es una con un TIN fijo del 1,90 % en los tres primeros años, al cabo de los cuales se cambia a un interés variable de euríbor + 0,45 %.
La mejor hipoteca variable conseguida en agosto de 2023
La hipoteca variable ha perdido gran parte de su popularidad, pero no ha desaparecido. Volviendo a los datos del INE sobre las hipotecas en mayo, aún el 38 % de las hipotecas firmadas fueron variables. De hecho, en un año, este porcentaje ha aumentado casi once puntos porcentuales.
La mejor hipoteca variable que desde Housfy hemos conseguido en agosto aplica un diferencial de apenas el 0,20 %, y tiene un primer año con un TIN fijo al 1,20 %.
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La mejor hipoteca con la ayuda de los mejores expertos
¿Quién sabe si, el mes que viene, la hipoteca que te consigan los intermediarios hipotecarios de Housfy Hipotecas no se encuentra entre las mejores del mes?
Gratuitamente, nuestro equipo te ofrece un análisis orientativo de viabilidad, y si decides conseguir tu hipoteca con nosotros, negocia directamente con las bancos y te ofrece diversas opciones para que tú mismo elijas la mejor.
