¡Genial, te has comprado tu vivienda esperada! Ahora toca tomar una importante decisión: solicitar una hipoteca. A veces resulta algo difícil escoger una, porque queremos las mejores hipotecas para nuestro futuro. Si todavía no tienes claro qué tipo de hipoteca coger, quédate a leer el artículo de hoy y descubre cuál se adapta mejor a tus necesidades.
¿Cuáles son las mejores hipotecas?
A la hora de escoger un tipo de hipoteca, puedes elegir entre: hipoteca fija, hipoteca variable e hipoteca mixta. Antes de decantarte por una de ellas, lo que tienes que tener en cuenta es tu situación financiera, tanto en el momento de solicitarla como en un futuro, y escoger la que más se pueda adaptar a tus necesidades. Para ello también es muy importante comparar hipotecas entre entidades financieras para escoger la que te proporcione mejores opciones.
Asimismo, el banco realizará primero un estudio sobre tu capacidad económica y asegurarse de que tienes un perfil óptimo para proporcionarte el préstamo.
1. Hipotecas fijas
Una hipoteca fija se caracteriza por tener un tipo de interés estable, es decir, que durante toda la vida del préstamo que hayas solicitado, la cuota a pagar siempre será la misma, sea cual sea el tiempo de amortización. Este tipo de hipoteca proporciona mucha tranquilidad y seguridad, ya que se asume un nivel de riesgo más bajo al pagar siempre la misma cantidad, pues pase lo que pase en el mercado, con esta hipoteca no se sufren afectaciones.
Ventajas
- Las cuotas a pagar siempre son las mismas.
- Es más fácil prever y gestionar tus finanzas.
- Cada vez tienen mejores condiciones en estas hipotecas.
- No se asumen riesgos, hay más tranquilidad.
Desventajas
- Los plazos de amortización son más bajos, de hasta 20 o 25 años.
- Por ello, las cuotas pueden ser elevadas.
- La comisión de apertura suele ser también elevada.
2. Hipotecas variables
En una hipoteca variable, el tipo de interés se caracteriza por tener una parte fija establecida por el banco, y otra con un índice de referencia, es decir, el euríbor. De manera que, con una hipoteca variable, la cuota a pagar dependerá de la evolución de este índice de referencia.
Ventajas
- Permite hacer amortizaciones periódicas de préstamos hipotecarios.
- Los plazos de amortización suelen ser más largos.
- Las cuotas pueden ser menores si el índice de referencia baja y muy bajas si se mantiene en negativo.
Desventajas
- No se pueden predecir las cuotas a pagar.
- Las cuotas pueden encarecerse si el euríbor aumenta.
- Todo ello proporciona una sensación de menor tranquilidad.
3. Hipotecas mixtas
Por último, existe una hipoteca que combina las características de las fijas y las variables: las hipotecas mixtas. Estas hipotecas se dividen en dos periodos, los primeros años está marcada por un tipo de interés fijo y después por un tipo variable. De manera que, pasados unos años donde la cuota a pagar será estable, después dependerá de la evolución del euríbor, tanto al alza como a la baja. Este tipo de hipoteca permite hacer un análisis del mercado durante los primeros años, y después pasar a adaptarse al mercado.
Ventajas
- Si tienes capital previo puedes adelantarlo.
- Puedes elegir cuántos años quieres de tipo de interés fijo y cuántos a de tipo variable.
Desventajas
- No proporciona mucha seguridad ni tranquilidad, ya que las cuotas son fluctuantes (no como en las fijas), y no se tienen unas primeras cuotas más bajas (como en las variables).
Tip Housfy.💡 Si todavía no tienes claro qué tipo de hipoteca es mejor para ti, puedes usar un simulador de hipoteca para que te ayude a tomar la decisión.
Mejores hipotecas con Housfy
Después de conocer los tipos de hipotecas que existen y sus características, es posible que aún no sepas por cuál decidirte, y ¡Para eso estamos Housfy! Podemos ayudarte a encontrar las mejores hipotecas para ti y con las condiciones ideales. Nuestros brókers hipotecarios te acompañarán en todo el proceso para que no tengas que preocuparte y puedas estar tranquilo con esta importante decisión.
