Comprar una vivienda es caro y no solo por el precio de la casa, también por los gastos asociados a la compra venta. Es por eso que siempre se recalca mucho en la importancia de los ahorros para este trámite. Hoy veremos cuáles son los gastos compra vivienda segunda mano.

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Gastos compra vivienda segunda mano

Hay una serie de gastos que siempre vas a tener a la hora de comprar una casa, aunque algunos de ellos variaran según el tipo de vivienda: de segunda mano o de obra nueva. Hoy nos centraremos en los gastos compra vivienda segunda mano.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Este es uno de los principales impuestos que hay que abonar al comprar una vivienda de segunda mano. Cuando es de obra nueva, se tiene que pagar el IVA, que acostumbra a rondar el 10% del precio de la vivienda.

El impuesto se paga a la delegación de Hacienda de cada comunidad autónoma, por lo que el gravamen varía en cada comunidad. Una vez firmada la escritura de compraventa, cuentas con 30 días para liquidar el impuesto.

Para calcular el ITP tendrás que usar de base imponible el precio de la vivienda y aplicarle el gravamen que dicte la comunidad autónoma. Además, tendrás que tener en cuenta las deducciones y bonificaciones, como por ejemplo, la de familia numerosa.

Notaría y gestoría

El notarío es un trámite esencial para poder finalizar con la compra de la vivienda, es necesario su firma para la escritura de la vivienda y posteriormente para la hipoteca, aunque éstos los asumirá el banco. Normalmente, los gastos de notaría ascienden a 600-1000€, y es una tarifa regulada por el Estado.

Por otro lado, la gestoría, aunque sea recomendable, no es obligatoria, el gasto acostumbra a rondar los 300€ y se encargan de gestionar todo el papeleo por ti, para que te sea más cómodo y para asegurar que todo se haga correctamente.

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Registro de la Propiedad

El registro de la propiedad no es un trámite obligatorio, siempre y cuando no tengas que solicitar una hipoteca. Para contratar una hipoteca, la entidad bancaria necesitará la copia del Registro de la Propiedad para verificar que eres el propietario de la vivienda.

Lo más recomendable es hacerlo, es un trámite caro, la inscripción en el registro suele rondar el 6-8% del valor de la vivienda, pero importante ya que no solo te permite solicitar una hipoteca, también te ofrece protección legal como propietario y da validez legal a la escritura de la vivienda.

Normalmente estos gastos, representan un 13-15% del valor de la vivienda. Pero además, debes tener en cuenta que al solicitar una hipoteca hay que sumar unos gastos.

Gastos compra vivienda segunda mano con hipoteca

Antes de la Nueva Ley Hipotecaria, tenías que pagar la notaría, la gestoría, la tasación, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, además de la comisión de apertura. Pero actualmente tanto la gestoría, la notaría y el Registro de la Propiedad va a cargo del banco y la comisión de apertura ya no se aplica tras el fallo del TJUE.

Tasación de la vivienda

La tasación de la vivienda es fundamental para conocer el valor del inmueble. De esta manera el banco puede valorar que tipo de préstamo hipotecario puede concederte. Normalmente este gasto ronda los 200-500€ y el banco no puede obligarte a escoger una empresa de su elección.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

El AJD se paga una vez has firmado la hipoteca. Al igual que el ITP varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5 y el 1,5% del préstamo total.

Estos son todos los gastos que debes tener en cuenta al comprar una vivienda de segunda mano con y sin hipoteca. Es importante que tengas ahorrado sobre un 15% para la compra y un 20-30% para la hipoteca.

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