¿Qué es y cómo funciona una hipoteca privada?

hipoteca privada

Todos conocemos cómo funciona un préstamo hipotecario, pero no es tan habitual oír el concepto de hipoteca privada. En el artículo de hoy veremos qué es y cómo funciona una hipoteca entre particulares o privada.

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¿Qué es una hipoteca privada?

Existe la opción de contratar una hipoteca sin que intervengan las entidades financieras, a través de una hipoteca privada. Se trata de un préstamo que se hace entre dos personas, sin recurrir al banco.

El préstamo seguirá el mismo proceso contractual, pero el prestamista será una única persona y tendrá como aval el inmueble hipotecado. Las ventajas de este tipo de préstamos son:

  • Puedes conseguir mejor financiación. Lo más habitual es que sea un familiar el prestamista y acostumbra a ser de financiación al 100%.
  • Menores intereses. Los intereses y condiciones serán mejores que con un banco.
  • Requisitos. Aunque el prestamista debería asegurarse de que el hipotecado va a poder devolver el dinero, los requisitos no serán tan exigentes que con una entidad bancaria.
  • Productos vinculados. Normalmente los bancos ofrecen productos vinculados para poder conseguir mejores condiciones para tu préstamo, con una hipoteca privada, podrás olvidarte de este punto.

¿Cómo funciona?

A nivel contractual no hay muchas diferencias con un préstamo convencional. Tendréis que negociar las condiciones: las cuotas, intereses, plazo de amortización, etc. Lo más complicado de este proceso es encontrar a alguien que disponga de ese dinero y que esté dispuesto a prestartelo.

El contrato del préstamo tendrá que firmarse ante notario para que sea legal y, una vez formalizado, tendréis que acudir a Hacienda para informar de la compra y contratación de un préstamo privado.

¿Cuánto cuesta contratar una hipoteca?

En el caso de no optar por una hipoteca privada, es importante que conozcas cuáles son los gastos y cómo funciona una convencional.

Tras la Ley Hipotecaria de 2019, los costes de contratar una hipoteca se han reducido. Los gastos siguen siendo los mismos, pero el cliente solo tendrá que pagar la tasación. Esta es la lista del coste de una hipoteca:

  • Notaría. La notaría suele costar entre un 0,2 a un 0,5% del total del préstamo.
  • Gestoría. Pueden oscilar entre los 200 y los 500€.
  • Registro de la Propiedad. Suele rondar los 100€.
  • Tasación. Es el único gasto que tendrás que pagar para constituir la hipoteca, ronda los 200-400€.

Pasos para contratar una hipoteca

Estos son los pasos que tendrás que seguir para poder solicitar un préstamo hipotecario:

Buscar y comparar

El primer paso será buscar hipotecas y entidades bancarias y ver qué ofrecen, este es un paso fundamental para poder informarte de cómo esta el mercado hipotecario. Será importante que busques y compares productos para ver qué banco ofrece la mejor financiación. Para ello, puedes usar un comparador de hipotecas, te ayudará a ver las mejores opciones.

Informarte

Una vez hayas escogido a qué bancos quieres acudir, podrás solicitar información a cada uno de ellos para conocer más sobre las condiciones de sus productos. Lo más recomendable es escoger un máximo de 3 bancos para pedir información.

Documentación

El asesor te solicitará la documentación pertinente para poder hacer un estudio de viabilidad y saber a qué financiación puedes acceder.

Oferta del banco

El banco te hará una oferta si eres viable, lee la letra pequeña y toda la oferta. Si tienes cualquier duda o necesitar consultarlo con un experto, no dudes en hacerlo, se trata de un compromiso a largo plazo y de tus ahorros.

Firmar ante notario

Una vez hayas escogido la oferta, toca firmar ante notario y ya podrás ser el propietario de tu nuevo hogar.

Si necesitas ayuda para solicitar una hipoteca o financiación 100 hipoteca, puedes contactar con nuestro equipo de brókeres hipotecarios. Te ayudaremos a conseguir las mejores condiciones para tu perfil.

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